УИД 77RS0029-02-2024-018050-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит суд об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, выделив ему в пользование комнату № 1 площадью 16,9 кв.м. и лоджию 1а площадью 1, 2 кв.м., ответчику – изолированные комнаты № 2 и 3 площадью 11, 6 кв.м. и 9, 2 соответственно, оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что он и ответчик фио являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, зарегистрированы по указанному адресу. Однако между собственниками возник конфликт относительно порядка пользования квартирой. При этом он (ФИО1) на протяжении длительного времени более десяти лет занимал комнату № 1 площадью 16, 9 кв.м., в ней хранились его вещи, предметы быта. Ответчик занимала комнаты № 2 и 3. Однако в октябре 2024 года в занимаемой им ранее комнате № 1 появились посторонние вещи, ответчик категорически возражает против его проживания в данной комнате.
Представитель истца ФИО3, фио, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.
Установлено, что в настоящее время что истец ФИО1, ответчик фио являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 55, 8 кв.м., жилой площадью 37, 7 кв.м., комната № 1 имеет площадь 16, 9 кв.м., комната № 2 –11, 6 кв.м., комната № 3 –9,2 кв.м.
Размер жилой площади спорной квартиры составляет 37,7 кв.м, следовательно, на долю каждого собственника приходит 18,85 кв.м.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио
Из объяснений представителя истца следует, что фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой, при котором истец более 10 лет занимает комнату № 1 площадью 16, 9 кв.м., в ней находится вещи фио, предметы быта, мебель. Ответчик с несовершеннолетними детьми занимает комнаты № 2 и 3.
Ответчик фио в судебном заседании не отрицала, что ранее ее отец ФИО1 занимал комнату № 1 площадью 16, 9 кв.м., однако в настоящее время она с семьей занимает комнаты № 1 и 3, комната № 2 закрыта на ключ и там находятся вещи фио В настоящее время она возражает против выделения в пользование истцу большей комнаты № 1.
Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие двух долевых собственников квартиры, а также наличие трех изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату № 1 размером 16, 9 кв.м. с лоджией 1а площадью 1,2 кв.м., в пользование ФИО2 выделить изолированные комнаты № 2 и 3 площадью 11, 6 кв.м. и площадью 9,2 кв.м. соответственно, места общего пользования в виде ванной, уборной, кухни, коридора оставить в совместном пользовании сторон. При этом судом учитывается, что истец является сособственником спорной квартиры, зарегистрирован в данном жилом помещении, в связи с чем он вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Кроме того, при данном определении порядка пользования квартирой, по мнению суда, жилищные права ответчика ФИО2 нарушены не будут, поскольку ей в пользование выделяются две изолированные комнаты, общей площадью 20, 8 кв.м., что превышает жилую площадь соразмерно ее доле.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату № 1 размером 16, 9 кв.м. с лоджией 1а площадью 1,2 кв.м., в пользование ФИО2 выделить изолированные комнаты № 2 и 3 площадью 11, 6 кв.м. и площадью 9,2 кв.м. соответственно, места общего пользования в виде ванной, уборной, кухни, коридора оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 года
Судья: Изотова Е.В.