Дело № 2-947/2022

УИД 61RS0021-01-2022-001646-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли жилого дома, признании многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выдели доли жилого дома, указывая на то, что они являются сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, А2, АЗ, А4, А5, А6, а2, общей площадью 384,1 кв.м., кадастровый номер объекта: №, находящегося по адресу:

- ФИО1 - 1/7 доля в праве, на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Сальского района Ростовской области от 20.02.2008г. и 1/7 доля в праве, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1994г.;

- ФИО2 - 1/7 доля в праве, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.02.1994г.;

- ФИО3 - 1/7 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.2018г., р. №.

Право сторон зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками ЕГРНобОН.

Фактически доля каждого истца состоит из квартир:

- ФИО1 № 5-6, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой - 47,9 кв.м.;

- ФИО2 № 1, общей площадью 83,9 кв.м., в т.ч. жилой - 39, 7 кв.м.;

- ФИО3 № 2, общей площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой-39, 4 кв.м.

Ответчики являются сособственниками данного жилого дома (доля каждого их них составляет 1/7 в праве).

Как следует из выписки ЕГРНобОН стороны являются собственниками земельного участка (на котором расположен жилой дом №), Площадью 2237 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, №.

Доля каждого составляет: ФИО1 - 1/7 + 1/7; ФИО2 - 1/7; ФИО3 - 1/7; ФИО4-1/7; ФИО5- 1/7; ФИО6 - 1/7.

По данным технического паспорта, выданного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 02.03.2022 г., технические характеристики недвижимого имущества, расположенного по адресу: , не соответствуют указанным в выписке ЕГРНоб ОН:

Общая площадь увеличилась на 9,4 кв.м., за счет возведения лит а11 (комната 9, коридор) и увеличилась на 4,2 кв.м., за счет перепланировки в квартире №5-6 (в комнатах №№ 2 и 7 демонтировали печные очаги, увеличили площадь комнаты № 4 за счет соединения с коридором).

Предложение истцов к ответчикам по вопросу сохранения жилого дома , в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, осталось без внимания. Документы, предоставленные в Отдел архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района Ростовской области, были возвращены ввиду отсутствия соглашения сособственников земельного участка.

Как следует из содержания экспертного заключения по жилому дому № от 01.04.2022 года филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске», объект недвижимости по адресу: соответствует Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года; СанПин 2.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почве, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (раздел VIII).

Актом обследования Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 31.03.2022 года, подтверждено, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 397,7 кв. м., жилой площадью 262, кв. м. -соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ОНД и ПР по Сальскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Ростовской области № от 31.03.2022 года, по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: , нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, выявлено не было.

С учетом изложенного, первоначально истцы просили суд сохранить жилой дом, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2, общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: в реконструированном и перепланированном виде. Выделить ФИО1 в счет 2/7 доли в праве на жилой дом, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2 общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: квартиру № 5-6, общей площадью 77,3 кв.м, в т.ч. жилой – 47,9 кв.м; выделить ФИО2 в счет 3/7 доли в праве на жилой дом, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2 общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: квартиру № 1, общей площадью 83,9 кв.м, в т.ч. жилой – 39,7 кв.м; выделить ФИО3 в счет 1/7 доли в праве на жилой дом, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2 общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: квартиру № 2, общей площадью 66,5 кв.м, в т.ч. жилой – 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2 общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, кроме заявленных исковых требований, просили признать многоквартирным жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2 общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, окончательно, кроме заявленных исковых требований, просили сохранить жилой дом А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: в реконструированном и перепланированном виде.

Выделить ФИО1 в счет 2/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №5-6, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 47.9 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №1, общей площадью 83,9 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м.

Выделить ФИО3 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: квартиру №2, общей площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9,а11,аб, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

Признать многоквартирным жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9,а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.153,155,157), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные в последней редакции исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.154,156,158), в судебное заседание не явились, о причинах суду не сообщили.

Третье лицо УФСГРК и К по РО, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 152), представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, указав при этом, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый номер №; вид объекта недвижимости: здание; наименование здания: жилой дом; литера А; назначение здания: жилое; площадью 384,1 кв.м.; по адресу: . Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: входят объекты недвижимости - квартиры, со следующими кадастровыми номерами: №, квартира №1, площадью 83,9 кв.м.; №, квартира №2, площадью 66,5 кв.м.; № квартира №3, площадью 70,3 кв.м.; №, квартира №4, площадью 52,8 кв.м.; №, квартира №5, площадью 29,5 кв.м.; №, квартира №6, площадью 34,2 кв.м.; №, квартира №7, площадью 46,9 кв.м.

При признании права за истцами на соответствующие помещения - квартиры, необходимо рассмотреть вопрос о признании дома, в состав которого входят заявленные к выделу квартиры, многоквартирным.

При этом в случае введения квартир в гражданский оборот следует, что решение о виде объекта недвижимости, вводимого в гражданский оборот, должно согласовываться с назначением здания, то есть дом должен быть многоквартирным, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Аналогичная правовая позиция содержится в кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 по делу №14-КГ18-54.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в

кассационном определении судебной коллегии по административным делам от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета - многоквартирного дома.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ).

Согласно ст. 4 Закона № 476-ФЗ, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), в том числе статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6 следующего содержания: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно исковому заявлению истцы просят выделить, в счет

принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, квартиры, при этом исходя из искового заявления ответчики, продолжат оставаться правообладателями долей в праве общей долевой собственности. Таким образом, в случае признания заявленного жилого дома - многоквартирным, необходимо рассмотреть вопрос о правах ответчиков.

В отношении объекта недвижимого имущества не могут быть указаны в сведениях ЕГРН различные статусы его назначения, так как доля в праве общей долевой собственности и помещение обладают различными характеристиками и не обладают свойством тождественности (л.д.89-92).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022г. №, жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/7 доля; государственная регистрация права № от 17.03.2022г.; ФИО1 - 1/7 доля, государственная регистрация права № от 17.03.2022г.; ФИО3 - 1/7 доля, государственная регистрация права № от 13.09.2018г; ФИО5 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 28.08.2014г.; ФИО1 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 06.05.2008г.; ФИО6 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 29.08.2002г. (л.д.77-81).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: составленного Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО» по состоянию на 02 марта 2022 года, общая площадь дома увеличилась на 9,4 кв.м. за счет возведения лит а11 и увеличилась на 4,2 кв.м., за счет перепланировки в пом. №5-6, разрешение не предъявлено (л.д.38-50).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: от 31 марта 2022 года №35 следует, что в результате комиссионного осмотра указанного жилого дома, установлено, что увеличение общей площади жилого дома на 4,2 кв.м., произошло за счет внутренней перепланировки и на 9,4 кв.м. за счет возведения пристройки лит а11 Считать жилой дом лит.А общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью – 262,5 кв.м. Техническое состояние жилого дома хорошее (л.д.108).

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по Сальскому району Главного управления МЧС России по Ростовской области от 31 марта 2022 года № при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.109).

Экспертным заключением на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Сальске от 06 апреля 2022 года №, установлено соответствие условий проживания в жилом доме, расположенного по адресу: , санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.110-113).

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние жилого дома, общей площадью 397,7 кв.м., расположенного по адресу: соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка может получить легальный статус лишь при условии, что она создана застройщиком на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у данного лица (правообладателя земельного участка).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022г. №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 1/7 доля, государственная регистрация права № от 13.09.2018г; ФИО5 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 28.08.2014г.; ФИО1 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 04.05.2008г.; ФИО4 1/7 доля, государственная регистрация права № от 02.08.2007г.; ФИО2 - 1/7 доля; государственная регистрация права № от 02.08.2007г.; ФИО6 – 1/7 доля, государственная регистрация права № от 02.08.2007г.; ФИО1 – 1/7 доля, государственная регистрация права № 02.08.2007 г.(л.д.68-76).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГК РФ и учитывая заключения специалистов согласно которым, в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришёл к выводу, что исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Таким образом, при разрешении требований о выделе в натуре доли, в предмет доказывания входят: возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: от 02 марта 2022 года видно, что спорный объект недвижимости фактически состоит из семи изолированных помещений с отдельными входами (л.д.49-50).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу , фактически состоит из семи изолированных жилых помещений, которые имеют самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, каждое помещение оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: , ФИО1 занимает квартиру №5-6, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 47.9 кв.м.; ФИО2 - квартиру №1, общей площадью 83,9 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м. ФИО3 - квартиру №2, общей площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,4 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на то, что предложенный ими вариант выдела доли основан на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

С учетом того, что истцы в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 397,7 кв.м., расположенный по адресу: просят выделить фактически занимаемые ими изолированные части жилого дома, ответчики возражений суду не направили, то суд полагает, требования истцов удовлетворить, выделить ФИО1 в счет 2/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №5-6, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 47.9 кв.м.; ФИО2 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: квартиру №1, общей площадью 83,9 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м.; ФИО3 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №2, общей площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,4 кв.м.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности (истцов) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли жилого дома, признании многоквартирным жилым домом, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли жилого дома, признании многоквартирным жилым домом, удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9,а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

Сохранить жилой дом А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м, жилой площадью 262,5 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: в реконструированном и перепланированном виде.

Выделить ФИО1 в счет 2/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №5-6, общей площадью 77,3 кв.м., в т.ч. жилой 47.9 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: , квартиру №1, общей площадью 83,9 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м.

Выделить ФИО3 в счет 1/7 доли в праве жилого дома, литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9, а11,аб, общей площадью 397,7 кв.м., жилой площадью 262,5 кв.м., кадастровый номер объекта: №:2660, расположенный по адресу: квартиру №2, общей площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер А, А2,А3, А4,А5, А6, а2,а9,а11,аб, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Мотивированное решение составлено - 11 августа 2022 года.