Решение по делу № 2-140/2025 от 15.04.2025

66RS0056-01-2025-000056-16

Дело №2-140/8/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тавда 01 апреля 2025 года

мотивированное решение от 15 апреля 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к Шаульской ФИО9, ФИО14 ФИО10, Администрации Тавдинского городского округа об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском ФИО6 и ФИО14 с требованиями об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу дом, ФИО3 обратилась в Администрацию Тавдинского городского округа с соответствующим заявлением.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2 190 кв.м. на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу под индивидуальное жилищное строительство,

Для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены необходимые работы и составлен акт согласования местоположения границ выделяемого истцу земельного участка.

Ответчики ФИО4 и ФИО2, являющиеся собственниками смежных земельных участков, отказались согласовывать границы земельного участка, не предоставив при этом каких-либо письменных возражений.

Кадастровым инженером в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка. Ответчик ФИО2 получила извещение кадастрового инженера, а ФИО4 извещение не получил, и тем не менее, в индивидуальном порядке результаты межевания ответчики не согласовали, письменных возражений не представили.

В связи с чем, ФИО3 просит в судебном порядке определить границу земельного участка с кадастровым условным номером №, площадью 2190 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, по характерным точкам границы земельного участка, установленным кадастровым инженером:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тавдинского муниципального округа.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО3 требований суду не представили.

Представитель соответчика Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска ФИО3 в своё отсутствие, суду предоставили отзыв, в котором указали, что вопрос принятия решения судом по заявленному иску оставляют на усмотрение суда с учетом имеющихся по делу доказательств, полагая, что образование земельного участка местоположением: <адрес> возможно по характерным точкам границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Закон о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 45, 46, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьёй 12 настоящего Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 6 п. 2 вышеуказанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2190 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом истца. Данным постановлением предварительно согласовано предоставление ФИО3 земельного участка по указанному адресу, после чего ФИО3 должна была обеспечить за свой счёт выполнение кадастровых работ в отношении этого участка.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 2500 кв.м., и неуточнёнными границами местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 1000 кв.м., и неуточнёнными границами местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно представленной схеме расположения земельного участка 2190 кв.м на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, местоположение границ данного земельного участка было установлено кадастровым инженером посредством определения следующих координат характерных точек таких границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

Согласно пункту 10 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

30 августа 2024 года кадастровым инженером в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО4 направлено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов собрания о согласовании границ земельного участка местоположением <адрес> <адрес>, с указанием места проведения собрания, и предложением предоставления обоснованных возражений по проекту межевого плана.

В назначенное время ответчики не явились для согласования местоположения границ земельного участка истца, с проектом межевого плана не ознакомились, обоснованных возражений не представили, соответственно Акт согласования границ выделяемого истцу земельного участка смежными собственниками подписан не был.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание, что в данном случае между сторонами имеет место межевой спор о месторасположении смежных границ земельных участков, не урегулированный в результате согласования местоположения границ, данный спор подлежит разрешению посредством установления таких границ.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае ответчики ФИО2 и ФИО4, не освобождённые в силу закона доказывать свои возражения, не явились по вызову в суд, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом. При этом при разрешении заявленных требований суд исходит из того, что нарушений прав ответчиков, и иных лиц по делу не установлено.

По результатам рассмотрения дела, суд считает возможным определить границы земельного участка истца по характерным точкам, указанным в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположением: <адрес>, установленным кадастровым инженером посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 к Шаульской ФИО12, ФИО14 ФИО13 и Администрации Тавдинского муниципального округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с условным номером №, площадью 2190 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположением: <адрес>, по характерным точкам границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть 15 апреля 2025 года.

Председательствующий С.В. Галкин