Дело №2-7486/2025
УИД 03RS0003-01-2025-008529-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее - ООО «СЗ «Некрасовский», Ответчик) о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «СЗ «Некрасовский» заключен Договор участия в долевом строительстве.
Объектом договора является квартира, с номером 1479, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,количество комнат 2, общей приведенной площадью 45,22 кв.м.. Обязательство по оплате исполнено.Качество переданной квартиры не соответствует требованиям закона и договора. При передачи квартиры площадь квартиры отличалась на 1,32 кв.м.
Согласно п. 3.1. Договора общая цена квартиры составляла 4 612 440 руб., цена за 1 кв.м. составляет 102 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец явился для приемки объекта долевого строительства и составил совместно с представителем Ответчика передаточный акт квартиры и оборудования в квартире, по результатам которого был зафиксирован меньший размер квартиры: 43,9 кв.м.
Таким образом, участником долевого строительства были уплачены излишние денежные средства за создание объекта долевого строительства в размере 134 640 руб. (1,32 ( разница в переданной площади *102 000 (стоимость одного квадратного метра)).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы, однако, ответчиком заявление оставлено без удовлетворения.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать в свою пользу сумму в размере 134 640 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в Долевом строительстве №/Ж-1479/Н, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 584 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Некрасовский» явку в судебное заседание не обеспечил, представил суду возражение на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «СМК-10» также явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Некрасовский» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Ж-1479/Н (далее – Договор долевого участия), в отношении <адрес>, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 45,22 кв.м.
Согласно п. 3.1 цена договора составила 4 612 440 руб., и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 102 000 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 45,22 кв.м.
Оплата цены настоящего договора была произведена истцами в соответствии с п. 3.4 договора.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого передана квартира площадью 43,9 кв.м. Разница составляет 1,32 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы в связи с уменьшением проектной площади квартиры.
Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлена без удовлетворения.
В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Ч.1 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.
Согласно положениям статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно положениям части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п. 3.1 цена договора составила 4 612 440 руб., и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 102 000 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 45,22 кв.м.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы стоимости объекта долевого строительства, оплаченного истцом и переданным ответчиком, в сумме 134 640 руб. (1.32 кв.м. * 102 000 руб.).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 4 644 рублей.
Расчет произведенный истцом суд признает неверным, поскольку согласно п. 3.3.3 Договора долевого участия в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь на 1 кв.м. и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления.
Заявление истца получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает возможным взыскать соответчика в пользу истца проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 698,48 рублей из расчета:
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025 6 365 20 442,65
ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025 49 365 18 3 253,49
ДД.ММ.ГГГГ – 30.09.2025 16 365 17 1 003,34
Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу истца, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 180,18 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН №) в пользу требования ФИО1 (СНИЛС:№) разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 134 640 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 698,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 180,18 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Добрянская А.Ш.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.