№ 2-218/2025
36RS0028-01-2025-000444-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Панино 09 июля 2025 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Боевой О.Ю.,
при секретаре Матросовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 погашении записи в реестре недвижимости,признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО4, в котором указала, что она приобрела по договору мены с доплатой 18.02.2003 у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 2 000,00 рублей. Земельный участок, площадью 4 509 кв.м, кадастровый № и жилой дом, площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, принадлежат ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.07.2001. По указанному договору продавцом выступала ФИО3, права которой были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2003 года ФИО4 обратился в МУП «Панинские земельные ресурсы» по вопросу оформления земельного участка на истца. 16.04.2003 МУП « Панинские земельные ресурсы» был подготовлен план для перерегистрации нового собственника, а комитетом по ресурсам и землеустройству Панинского района Воронежской области была выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка для оплаты госпошлины. Однако, переоформить право собственности на жилой дом и земельный участок истец не смогла, ФИО4 уехал в другой город.В марте 2025 года, при обращении с вопросом о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, ей было разъяснено, что невозможно зарегистрировать право собственности, та как не было зарегистрировано право ФИО4 После обмена имущества, весной 2003 года ФИО4 уехал на постоянное место жительства в другой город, сведений о его месте жительства не имеется. После обмена в 2003 году истец постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ, вывоз ТБО. С 2003 году владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности МесячикГалины ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9;погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 4 509, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что изначально, с 1999 года, жила в <адрес>, а ответчик жил в <адрес>. Между ними произошел обмен домами с доплатой.С февраля 2003 года она стала проживать в доме, а ФИО4 переехал в <адрес>. Весной 2003 года он уехал к родственникам, не успев оформить право собственности на себя. С 2003 года она оплачивает налоги, коммунальные платежи, провела газ в дом. При обращении в Росреестр о регистрации права собственности на указанный дом, ей было отказано, поскольку дом не был оформлен на ответчика. ФИО4 купил дом у ФИО3 в 2001 году, договор ни кто не оспаривал. После обмена, с 2003 года, она постоянно проживает в указанном доме, владеет имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владеет им непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Просит погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9;погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 4 509, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9;погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 4 509, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, который извещался по последнему известному адресу проживания, представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому района Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор), о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда. Третьи лица ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО16, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества – п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных материалов дела,между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который зарегистрирован на законном основании. В материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании указанного договора (л.д.12-20).
18.02.2003 ФИО9 (л.д.10) приобрела у ФИО4 В,Е. по договору мены с доплатой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11), что также усматривается из представленных выписок из лицевых счетов из похозяйственной книги.
В 2003 году ФИО4 обращался по вопросу оформления земельного участка, в связи с чем МУП «Панинские земельные ресурсы» подготовлены план для перерегистрации нового собственника, а Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка, для оплаты государственной пошлины (л.д.21, 22).
Согласно справке, № 63 от 14.04.2025, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>. ФИО4 с 11.07.2001 года проживал по адресу: <адрес>. Затем по данным похозяйственных книг за 2002-2006 годы выбыл по адресу: <адрес>. Фактически по данному адресу ФИО4 не проживает (л.д.27).
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № по адресу <адрес> оформлен на ФИО1 Поуказанному адресу также зарегистрированыФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д.28-29).
Истец владеет спорным указанным имуществом открыто, непрерывно, поддерживает надлежащее состояние, несет бремя его содержания (л.д.30-42).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11подтвердили длительное пользование и проживание истца жилым домом и земельным участкомпо адресу: <адрес>.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9, в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности ФИО12 на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 4 509, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО4 погашении записи в реестре недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9.
Погасить в государственном реестре недвижимости № от 03.05.2001 запись о праве собственности МесячикГалины ФИО3 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственностиФИО1 на жилой дом, площадью 65,4 кв.м, и земельный участок, площадью 4 509, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья О.Ю. Боева