Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года

Дело № 2-2583/2025

УИД 50RS0049-01-2025-004300-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С.

с участием помощника прокурора Щербак С.П.,

при секретаре судебного заседания Майорове Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Чехов к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освобождении жилого помещения, погашении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, представитель Администрация муниципального округа Чехов Московской области, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4, с требованиями: расторгнуть Договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2 и членами его семьи; обязать погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 474 662,90 руб., а также пени 244 545,28 руб., а всего 719 208,18 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 и членов его семьи освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО2 предоставить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в 320 кабинет здания Администрации муниципального округа Чехов, расположенного по адресу: <адрес> рабочие часы приема.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и ФИО2 заключен Договор найма служебного жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи для временного проживания, связанного с работой ответчика в МКУ «Детско-юношеском спортивном центре». Квартира включена в реестр муниципальной собственности, расположена по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м. Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена. Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 474 662,90 руб., а также пени 244 545,28 руб., всего 719 208,18 руб.

Представитель истца Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на данный момент основная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг увеличилась до 519 312,62 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в части расторжения договора найма служебного жилого помещения, его освобождении и обязании сдать ключи признал, пояснил, что служебная квартира ему выделялась в связи с работой, так как на том момент у него не было своего жилья. Ему обещали, что нести расходы по оплате жилья он не будет, оплачивать будет все Администрация. В настоящее время он зарегистрирован с семьей в жилом доме, который приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, в служебной квартире никто не зарегистрирован. На учете нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма он и члены его семьи не состоят. Возражает против удовлетворения требований истца в части обязании погасить задолженность, считает, что с такими требованиями вправе обращаться управляющая компания, договор с которой у него отсутствует.

Представитель ФИО2 – адвокат Шендрик Ю.Ю. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, представил письменные возражения на иск, в которых сторона ответчика просила в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги отказать, взыскать расходы по оплате услуг представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части расторжения договора найма служебного жилого помещения, обязании освободить помещение и сдать ключи, подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор№ найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.10-14,17,18).

Жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи для временного проживания, связанного с работой ответчика в МКУ «Детско-юношеском спортивном центре».

Квартира включена в число служебных жилых помещений, расположена по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального округа Чехов Московской области обратилась в суд с заявленными требованиями

Из выписки финансового лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 474 662,90 руб., пени 244 545,28 руб. (л.д.22).

Из выписки финансового лицевого счета №, представленного по запросу суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 487 885,70 руб., пени 266 670,40 руб. (л.д.88)

Из незаверенной выписки финансового лицевого счета №, представленной стороной истца в ходе рассмотрения дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 519312,62 руб., пени 276 129,92 руб.(л.д.139)

При этом во всех представленных выписках указано, что последняя прошедшая оплата была за ДД.ММ.ГГГГ год и датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным стороной ответчика скриншотам личного кабинета, последний платеж по лицевому счету был произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-154)

Из представленных сведений в их совокупности следует, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства не оспорены.

Уважительных причин для не оплаты судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 7 раздела II Договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены в статье 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2 п. 13 раздела III Договора, наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

П.п. 1 п. 17 раздела IV Договора предусмотрено, что расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, условия заключенного договора найма служебного жилого помещения, установленные судом обстоятельства о том, что ответчик не производил без уважительных причин оплату жилья и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев, на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоит, как и члены его семьи, имеет другое благоустроенное жилое помещение, в котором зарегистрирован вместе с членами семьи по месту жительства, что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРН и регистрационными досье (л.д.34-37), суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжения договора найма служебного жилого помещения, обязании его освободить и сдать ключи правомерны и подлежат удовлетворению.

Отказывая при этом в удовлетворении требований об обязании ответчика погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 474 662,90 руб., а также пени 244 545,28 руб., суд исходит из следующего.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией и собственником помещений, а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений.

В данном случае, истец не относится к субъекту, перечисленному в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и наличие правоотношений между ответчиком и третьим лицом предусматривает необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между указанными лицами.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью первой статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч.1 ст.333.35 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Ответчиком заявлено о взыскании с истца понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., в подтверждение чего представлена квитанция об оплате (л.д.146)

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу части 1 статьи 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, учитывая требования ст. 98 ГПК РФ и частичное удовлетворение исковых требований истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с Администрации муниципального округа Чехов Московской области в пользу ФИО2 в счет возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя суммы в размере 12 500 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального округа Чехов к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4-удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 и членов его семьи освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 предоставить Администрации муниципального округа Чехов ключи от служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования Администрации муниципального округа Чехов об обязании погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги -оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации муниципального округа Чехов ( ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 12 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.С. Жукова

КОПИЯ ВЕРНА