50RS0005-01-2022-003124-75
Дело № 2-2511/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Пролетарской ФИО13 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Пролетарской ФИО14 с требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим, участок истца согласно сведениям ЕГРН накладывается на участки ответчика с кадастровым номером №; указанные противоречия создают истицу препятствия в осуществлении их прав по владению и использованию принадлежащих им земельных участков.
В судебном заседание истец не явилась, надлежаще извещена, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении не возражает.
Третье лицо: Федеральная кадастровая палата Росреестра ФГБУ филиал Московской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещены.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО15 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Ответчику принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с межевым планом на земельные участки, подготовленным кадастровым инженером Гонецким ФИО16 фактическая площадь участка истца с кадастровым номером составляет <данные изъяты> кв.м, допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Гонецкого ФИО17 представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО18 к Пролетарской ФИО19 исправлена реестровая ошибка в месте пересечения границ участков с кадастровыми номерами № и №.
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка ответчика закреплены объектами искусственного происхождения (забором). Площадь, огороженная забором (<данные изъяты> кв.м.), больше площади указанной в документах(<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м. Указанные границы земельного участка были определены с нормативной точностью при помощи спутниковой системы GPS, позволяющей однозначно определить их местоположение на местности. Инженер приходит к выводу, что координаты угловых точек и поворотных точек границ земельных участков К№№ ранее определены недостоверно, также отражено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлены границы земельного участка ФИО2 ФИО21 К№№, а земельный участок с кадастровым номером № исправляется только в месте пересечения, т.е. устанавливается граница от т.№ до т.№. Координаты остальных границ остаются такими же как и были по ЕГРН. Инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки участков с кадастровыми номерами № и №.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.
Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам и ответчикам осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера, в результате чего площадью участка с К№ № составит <данные изъяты> кв.м, согласно фактическому пользованию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО22 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек границ земельного участка, в координатах по точкам: №
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка и включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, координатах характерных точек границ земельного участка, в координатах по точкам: №
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина