Дело № 2-889/2022
УИД 33RS0008-01-2022-001667-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Карповой Е.В.
при секретаре судебного заседания Щербаковой А.С.
с участием прокурора Голубевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 С учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 16.07.2021 истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: .
Ранее данная квартира по договору купли-продажи принадлежала его тете ФИО6 и ее супругу ФИО7, которые 03.04.2006 приобрели данное жилое помещение у ФИО8 При этом, в п.14 договора купли-продажи квартиры ФИО9 обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 03.05.2006, однако до настоящего времени данное условие не выполнено.
В квартире на данный момент зарегистрированы: ФИО8, ФИО4, ФИО3 Соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
По вышеуказанному адресу ответчики не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи ответчики не являются. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета невозможно. Местонахождение ответчиков в настоящее время ему не известно.
Так как ФИО2, ФИО3 и ФИО4 добровольно не снимаются с регистрационного учета из указанного жилого помещения, тем самым нарушаются его права как собственника квартиры, что препятствует нормальному пользованию и распоряжению жильем.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что в настоящее время в связи с произошедшим в 2018 году многоквартирный жилой дом по адресу: г. Гусь-Хрустальный, <...> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем проживать в спорной квартире стало невозможно. Он намерен добиваться получения от администрации МО г. Гусь-Хрустальный благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, при этом регистрация ответчиков нарушает его права как собственника. Ответчики в квартире длительное время не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, он вынужден нести расходы на содержание квартиры, исходя из количества прописанных в ней лиц. Полагает, что права пользования данной квартирой ответчики не имеют, членами его семьи не являются, их вещей в данной квартире нет. Место проживания ответчиков ему не известно. Просил удовлетворить исковые требования. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако согласно отчету об отслеживании отправления Почты России имело место неудачная попытка вручения. Каких-либо ходатайств от ответчиков в адрес суда не поступило.
Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам, во взаимосвязи с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 Пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2006, заключенного с ФИО9, он и его супруга ФИО6 являлись собственниками квартиры по адресу: . На тот момент в квартире были зарегистрирована ФИО9, ФИО4, ФИО3 По условиям договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета в течение месяца, но до настоящего времени обязательства не исполнила. ФИО6 умерла 09.01.2021, после ее смерти он оформил наследство, 12.07.2021 нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры. В связи с ухудшением состояния здоровья, он принял решение подарить принадлежащую ему квартиру племяннику его супруги - ФИО1, поскольку квартира сгорела и требовалось оформление соответствующих документов для получения нового жилья взамен аварийного, чем он физически уже не мог заниматься. Ответчики в квартире не проживают с 2006 года, где они проживают в настоящее время ему не известно.
Суд, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, заключение прокурора Голубевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения квартиры от 16.07.2021 собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: , является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2022 (л.д.7,25).
Как следует из п.9 данного договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
Согласно адресной справке ОВО ММ ОМВД России от 30.05.2022, и справке ООО «ГРИВЦ» от 12.05.2022, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дядя), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.12.2004 года (л.д.22, 30).
Установлено, что 03.04.2006 между ФИО7 (покупатель) и ФИО12, действующим от имени ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: , при этом п.14 договора ФИО9 обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 03.05.2006. Так же в договоре имеется указание о регистрации в квартире третьих лиц: ФИО16 (л.д.л.д.12-16).
Вместе с тем, ответчики не предприняли самостоятельных мер к снятию с регистрационного учета по адресу: . Из пояснений истца, третьего лица ФИО7, показаний свидетелей ФИО10, ФИО13 следует, что ответчики в указанной квартире длительное время не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги за квартиру ответчики не оплачивают, бремя по содержанию жилого помещения не несут. Препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не имелось. ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи как Ж-вых, так и ФИО14 не являются, самостоятельных мер к снятию с регистрационного учета по указанному адресу в нарушением п. 14 договора купли-продажи квартиры от 03.04.2006, не предприняли.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от права пользования квартирой по указанному адресу на протяжении длительного времени в доме, собственником которой является истец, не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют.
Следует отметить, что отсутствие у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, <...>, не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО14 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО15 о признании их прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
С учетом положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022