Решение по делу № 2-1264/2024 от 17.03.2025

Дело № 2-48/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 17 марта 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.

с участием

прокурора Румянцева Д.А.

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-48/2025 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО город Салехард к ФИО2 об изъятии объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард обратились в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, просил изъять у ФИО2 для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере, определив общую выкупную стоимость в размере 4771918 рублей, перечислив указанную сумму ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на изымаемые объекты недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, возложить обязанность на ФИО2 предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>. 9а по <адрес> в <адрес> и выселить из указанного жилого помещения после перечисления выкупной стоимости, признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. В соответствии с постановлением Администрации города Салехарда от 15.10.2021 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у ответчика изымается для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги местного значения земельный участок площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - среднеэтажная жилая застройка) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный <адрес>; жилое помещение: квартира площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 20.10.2021 года в адрес ответчика было направлено постановление Администрации города Салехарда от 15.10.2021 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд». 26.10.2023 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, указанные документы получены нарочно. Согласно отчету об оценке объекта № от 22.12.2021 выполненного группой компаний РосОценка ООО «ПРАЙМ КОНСАЛДИНГ» выкупная стоимость объектов недвижимости составила 4771918 рублей. Вместе с тем, соглашение между истцом и ответчиком о выкупе объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, не достигнуто.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила определить выкупную стоимость согласно экспертному заключению ООО «Оценка-мастер».

Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований, полагал необходимым определить выкупную стоимость с учетом экспертного заключения ООО «Оценка мастер».

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что изымаемые объекты недвижимости по адресу: <адрес> доля на земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2

Администрацией МО г. Салехард 15 октября 2021 года вынесено постановление «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд» №, согласно которому постановлено изъять для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги местного значения земельный участок площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - среднеэтажная жилая застройка) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, <адрес>; жилое помещение: квартира площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010107:781. Основанием послужило Постановление Администрации города Салехарда от 09 апре2021 года № «Об утверждении документации по планировке территории».

26 октября 2023 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества, указанные документы получены нарочно.

Согласно отчету об оценке объекта оценки № от 22.12.2021 выполненного Группой компаний РосОценка ООО «ПРАЙМ КОНСАОДИНГ» выкупная стоимость объектов недвижимости составила 4571918 рублей (квартира- 3718000 руб., земельный участок – 853918 руб.), убытки 200 000 рублей.

Соглашение между истцом и ответчиком о выкупе объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> не достигнуто.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки регламентировано статьей 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 56.12 ЗК РФ установлено, что решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Подпунктом 4 пункта 4 статьи 56.12 ЗК РФ установлено, что в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, копию данного решения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд (далее - Соглашение).

В порядке пунктов 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ проект Соглашения, с приложением всех документов, необходимых для его подписания направлен истцом в адрес ответчика письмом от 26.10.2023 года, с уведомлением о его вручении.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.10 ЗК РФ проект Соглашения считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 статьи 56.10 ЗК РФ.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Ответчик не воспользовался, предусмотренным пунктом 9 статьи 56.10 ЗК РФ, правом о направлении предложения об изменении условий Соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Из статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил Соглашение, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд по решению суда. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения согласно пункту 4 статьи 281 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.12 ЗК РФ истец вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 11 статьи 56.12 ЗК РФ в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Определением суда от 21 июня 2024 года была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Мастер».

Согласно экспертному заключению ООО «Оценка-Мастер» № от 07.02.2025, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 9 893 940 рублей (6 115 244 рублей – рыночная стоимость квартиры, 3 477 760 рублей – стоимость доли земельного участка, 300 936 рублей – убытки, которые может понести собственник в результате изъятия жилого помещения для муниципальных нужд).

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из указанного экспертного заключения, поскольку указанное заключение соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» ст.86 ГПК РФ, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. При этом отчет по оценке, представленный истцом нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст.86 ГПК РФ.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в размере 9 893 940 рублей. Указанный размер отвечает принципу равноценного возмещения.

Суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО2 предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и считает необходимым признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Поскольку определением суда от 21.06.2024 года о назначении экспертизы оплата экспертизы возложена на Управление судебного департамента в ЯНАО, то суд считает необходимым произвести оплату работ эксперта ООО «ОЦЕНКА-мастер» по гражданскому делу № 2-48/2025 за счет Управления Судебного департамента в ЯНАО в размере 60 000 рублей, путем перечисления средств на счет получателя ООО «ОЦЕНКА-мастер».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере, определив общую выкупную стоимость в размере 9 893 940 рублей, перечислив указанную сумму ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемые объекты недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Возложить обязанность на ФИО2 предоставить в департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> в г. Салехарде и выселить из указанного жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Оплату услуг эксперта ООО «ОЦЕНКА-мастер» (<данные изъяты>) в размере 60 000 рублей произвести за счет Управления судебного департамента в Ямало-Ненецком автономном округе (629008, <...> Тел.:(<***> usd.ynao@sudrf.ru).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 21.03.2025 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная