РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроли (надзора) <адрес> управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Алиса» о понуждении совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алиса» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального контроля (надзора) ООО «Алиса» вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований № В срок до ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание водосточной системы указанного МКД, в том числе провести обследование, восстановить герметичность водосточных желобов, очистить бетонный лоток для отвода ливневых вод от мусора на земельном участке МКД; обеспечить надлежащее содержание фасада и отмостки дома, в том числе очистить от растительности по периметру здания.

В связи с неисполнением указанных в предписании обязанностей, Министерством управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ выдано новое предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание также ответчиком было не исполнено.

Ссылаясь на то, что ООО «Алиса» на протяжении длительного времени игнорирует требования законных предписаний Министерства, не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья и доверивших управление домом ООО «Алиса»,Министерство регионального контроля (надзора) <адрес> просит судпонудить в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу обеспечить надлежащее содержание водосточной системы МКД <адрес>, в том числе провести обследование, восстановить герметичность водосточных желобов, очистить бетонный лоток для отвода ливневых вод от мусора на земельном участке МКД; обеспечить надлежащее содержание фасада и отмостки дома, в том числе очистить от растительности по периметру здания; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения Полесского районного суда <адрес> по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Представитель истца Министерства регионального контроли (надзора) <адрес> в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Алиса» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 3). Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами установленных жилищным законодательством обязательных требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (ч. 1). При осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований (ч. 8). Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания (ч. 12).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенныегаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил N 491); крыши (пп. "б" п. 2Правил N 491); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. "в" п. 2 Правил N 491); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. "г" п. 2 Правил N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества включает, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491.

В подпунктах «а-в» пункта 2 правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества входят, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и является обязательным для исполнения управляющими организациями.

В пункте 7. 9 Минимального Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

Пунктом 7 Минимального перечня N 290 определены работы,выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек;проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9Минимального перечня N 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Алиса».

Согласно карточке личного приема от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 обратилась с жалобой на работу департамента жилищного контроля, управляющей организации. В решении указано департаменту жилищного надзора провести инспекционный визит с участием заявителя по всем проблемным вопросам дома (л.д.11).

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство регионального контроля (надзора) <адрес> проведет инспекционный визит по адресу: <адрес>, контролируемое лицо: ООО «Алиса» (л.д. 12-14).

Из акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что управляющей компанией по адресу: <адрес>, нарушены условия договора управления и лицензионные требования, условия договора не выполнены, не соблюдены пункты 7, 9 ПостановленияПравительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 (л.д. 15-18).

Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на отмостке МКЖ и фасаде имеются следы растительности, бетонный лоток для отвода воды с водосточной системы не очищен, местами наблюдается отсутствие герметичности водосточной системы МКД (л.д. 19-22).

ООО «Алиса» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Согласно сообщению ООО «Алиса», работы по устранению выявленных нарушений запланированы на апрель ДД.ММ.ГГГГ года, однако в виду отсутствия спецтехники в <адрес> сдвинуты на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

В соответствии с заданием о проведении выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, контрольное мероприятие проведено по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Как следует из акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, на отмостке дома имеется растительность, бетонный лоток для отвода воды с водосточной системы не очищен местами наблюдается деформация водосточных желобов, уклон желобов не обеспечен (л.д. 28-31).

Из задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о проведении мониторинга безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алиса» не исполнено (л.д. 34-37).

ООО «Алиса» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

В соответствии с заданием о проведении выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, актом о проведении выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о проведении мониторинга безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алиса» не исполнено (л.д. 46-59).

Поскольку ОО «Алиса» до настоящего времени не исполнены требования предписания, то исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. п. 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полает достаточным размер судебной неустойки 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Алиса» (ИНН №) обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее содержание водосточной системы МКД <адрес> в <адрес>, в том числе провести обследование, восстановить герметичность водосточных желобов, очистить бетонный лоток для отвода ливневых вод от мусора на земельном участке МКД; обеспечить надлежащее содержание фасада и отмостки дома, в том числе очистить от растительности по периметру здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алиса» (ИНН №) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 250 (двести пятьдесят) рублей за каждый день неисполнения судебного решения Полесского районного суда <адрес> по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ