Дело 2-367/2002
16RS0011-01-2022-000657-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Буинск
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 Льву ФИО6 об устранении нарушений права собственности не связанный с лишением владения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, указав в заявлении, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16;14:990127:364, расположенного по адресу: РТ, участок 2, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о замене сторон в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РТ, . На земельном участке истца, расположена выгребной колодец ответчиков, который препятствует истцу в пользовании земельным участком. Считает, что он там находится незаконно и просит обязать ответчиков устранить с земельного участка истца выгребной колодец ответчиков с канализационной трубой, засыпать образовавшуюся яму и траншею. В случае переноса колодца на земельный участок ответчиков установить его на расстоянии не меньшем чем один метр от границы с земельным участком истца.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что на основании договора купли продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объект незавершенного строительства – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, . Недостроенный жилой дом продавался с уже возведенным канализационным колодцем и проведенной к нему трубой, которые входили в состав продаваемого жилого дома. Он колодец не возводил. Изначально жилой дом располагался на земельном участке площадью 1800 кв.м. и колодец, располагался на земельном участке предназначенном для обслуживания жилого дома. Затем при продаже недостроенного жилого дома МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» разделила данный земельный участок на два участка таким образом, что канализационный колодец оказался на соседнем земельном участке. Перенести на свой земельный участок колодец он не может так как его негде расположить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что до 2018 года земельный участок с кадастровым номером 16:14:0000001298 и земельный участок 16:14:990127:364 составляли один земельный участок, площадью на котором был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: РТ, . Собственником данного земельного участка также как и объекта незавершенного строительства являлось муниципальное образование . затем собственник земельного участка разделил его на два земельных участка. В результате чего образовались земельный участок истца и ответчика. Земельный участок был разделен таким образом, что канализационный колодец ответчика оказался на соседнем земельном участке.
Это подтверждается следующими доказательствами. Согласно разрешения на строительство жилого дома по адресу: РТ, , данный жилой дом должен быть возведен на выделенном для строительства земельном участке площадью 1469 кв.м. По договору купли продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчику продан земельный участок площадью 900 кв.м. Из их№ от ДД.ММ.ГГГГ Главы Буинского муниципального района Республики Татарстан следует, что до ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности находился земельный участок площадью 1800 кв.м. (с объектом незавершенного строительства) расположенного по адресу: , который впоследствии был размежеван на два равноценных земельных участка каждый по 900 кв.м. и каждому присвоены кадастровые номера 16614:000000:1298 и 16:14:990127:364. Межевание земельного участка производилось кадастровым инженером, которым в свою очередь не было принято, что что коммуникации объекта незавершенного строительства (выгребная яма), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 16:14:00000012298, осталась на соседнем вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 16:14:990127:364.
Таким образом, выгребная яма на момент ее возведения была возведена законно на отведенном для этих целей земельном участке. Каких-либо нарушений законодательства при ее возведении не допущено и самовольной постройкой она не является.
В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Ответчики приобрели в собственность недостроенный жилой дом. Выгребная яма предназначена для обслуживания данного жилого дома, связана с ним общим назначением, следовательно, ответчики приобрели право собственности также на эту выгребную яму.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4. и ч.55 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При образовании земельного участка истицы данные нормы закона были нарушены, так как при образование ее земельного участка привело к невозможности разрешенного использования законно расположенной на нем выгребной ямы принадлежащей ответчикам и земельный участок на котором расположено сооружение, принадлежащее ответчикам был предоставлен истице.
Каких-либо нарушений законодательства со стороны ответчиков не допущено.
Так как сооружение – выгребная яма возведено законно на выделенном для этого участке в этом случае подлежит применению ст.271 ГК РФ в соответствии с которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из этого ответчики имеют право пользования спорной выгребной ямой. Указанная истцом невозможность использовать земельный участок по назначению вызвана действиями арендодателя, к которому истец имеет право обратиться с соответствующими требованиями.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 Льву ФИО6 об обязании устранить с земельного участка с кадастровым номером 16:14:990127:354 выгребной колодец с канализационной трубой, идущей от дома ответчиков, а также взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья П.В. Романчук.
Копия верна. Судья П.В. Романчук.
Решение03.09.2022