Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 11 сентября 2023 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Середкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черемховского сельского поселения о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Черемховского сельского поселения, в котором просит прекратить право бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Черемховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №а, отцу истца ФИО1 было предоставлено два земельных участка: один – на праве собственности общей площадью 10000 кв.м., второй, общей площадью 2400 кв.м. – на праве постоянного (бессрочного) пользования. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец принял наследственное имущество и вступил в права наследования, он единственный наследник, им открыто наследственное дело у нотариуса, земельный участок, принадлежавший отцу на праве собственности, он унаследовал. Оба земельных участка использовались истцом по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд, таким образом, полагает, что приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО7 не явились, согласно поступившему заявлению просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Черемховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, администрацией Черемховской сельской администрацией ФИО1 в <адрес> было предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства: в собственность – 1,00 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,24 га земли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из выписки из постановления главы Черемховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а следует, что ФИО1 выделены для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки общей площадью 1,24 га, в том числе земельный участок площадью 0,24 га, из них 0,22 – пашня и 0,02 – прочие угодья из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование; земельный участок площадью 1,00 га из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в собственность.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Черемховского муниципального образования земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м., изменен адрес с «Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Черемховское, <адрес>» на «Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Черемховский, сельское поселение Черемховское, <адрес>».

Согласно свидетельству о рождении V-СТ №, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти II-CТ №.

Из искового заявления ФИО3 следует, что он продолжил пользоваться спорным земельным участком после смерти отца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО1, который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению. Истец ФИО3 более 18 лет непрерывно, начиная с 1995 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами и стороной ответчика не опровергнуто. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок был фактически получен истцом после смерти предыдущего собственника, являвшегося отцом истца, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить прекратить право бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Пластинин

Копия верна: судья Е.Ю. Пластинин

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черемховского сельского поселения о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.