Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес> кадастровым номером ... в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что более 20 лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в ней с самого рождения.
02 марта 1995 г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> была передана в собственность его бабушки ФИО9 При жизни ФИО9 в квартиру был вселен ее сын ФИО8 со своей семьей: гражданской женой и сыновьями ФИО5 и ФИО4. 20 февраля 1995 г. ФИО8 умер, при этом жена и сыновья остались проживать в указанной квартире. 14 июля 1997 г. ФИО9 умерла. После ее смерти указанная квартира на основании свидетельства о праве наследования по завещанию перешла в собственность ФИО3 04 августа 2009 г. ФИО3 зарегистрировала истца ФИО2 в спорной квартире на постоянной основе. Истец с рождения проживает в квартире, несет бремя ее содержания, затраты на ремонт, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО18, ФИО17 в лице их законного ФИО1 ФИО4, ФИО16, ФИО19 в лице их законного представителя ФИО2, Управление Росреестра по РБ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, направил своего представителя ФИО7
Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в доме по указанному адресу проживает с рождения, ответчик приходится сестрой его отцу. Темникова в спорной квартире никогда не проживала, более 20 лет назад дети ответчика забрали ее в <адрес>, с тех пор ответчик квартирой не интересуется, расходы по содержанию не несет, фактически отказалась от данного имущества. В 2009 г. Темникова зарегистрировала его и его брата в данном жилом помещении. Дети ответчика, иные лица также никакого интереса к имуществу за все годы не проявляли. Он полностью несет бремя содержания данного имущества, ухаживает за квартирой, производит ремонт, вносит платежи. Его брат ФИО6 в данной квартире не проживает более 15 лет, имеет только регистрацию по месту жительства, против заявленных требований не возражает.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств суду не направила, возражений на иск не представила.
Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен.
При таких данных, с учетом мнения представителя истца, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, истец ФИО2 с 1988 года проживает в квартире по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, зарегистрирован в жилом помещении 04 августа 2009 г.
02 марта 1995 г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» <адрес> была передана в собственность бабушки истца ФИО9 При жизни ФИО9 в квартиру был вселен ее сын ФИО8 со своей семьей: гражданской женой и сыновьями ФИО5 и ФИО4.
20 февраля 1995 г. ФИО8 умер, при этом жена и сыновья остались проживать в указанной квартире. 14 июля 1997 г. умерла ФИО9
Согласно ответу нотариуса Нотариальной Палаты Республики Бурятия от 26.03.2025 г. после смерти ФИО9 наследником, принявшим наследство, является ФИО3 Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; денежных вкладов, хранящихся в <данные изъяты>.
Согласно постановлению ... от 04 декабря 2000 г. <адрес>.
Судом установлено, что ФИО2 в полной мере несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, улучшает жилое помещение, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Истец владеет спорным имуществом непрерывно и добросовестно.
Каких-либо притязаний на спорное имущество третьими лицами не заявлялось, споров не возникало.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Таким образом, истец ФИО2 длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 15, 16 вышеупомянутого постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22, в частности о том, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения, права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Разрешая спор, суд учитывает, что длительное время ответчик ФИО3 интереса к имуществу не проявляла, претензий в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. Доказательств обратному не представлено.
Ответчик участия в судебном заседании не приняла, доказательств, опровергающих доводы истца, а также возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного Закона основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 21, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** г.р., (...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 г.
Судья Т.В. Очирова
УИД ...02