54RS0№-88
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города Новосибирска, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, ФИО2 приходился сыном ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ Отец истца ФИО3 приобрел в общую долевую собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома площадью по адресу: . С указанной даты семья вселилась в жилой дом и проживала по вышеуказанному адресу.
Вторую часть дома площадью . приобрела ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого в части дома, принадлежащего ФИО3 были повреждены стропильные фермы на крыше, а в части дома, принадлежащей ФИО4, уничтожен навес во дворе дома и крыша дома.
Летом 2007 ФИО3 восстановил свою половину дома, а ФИО4 приняла решение снести поврежденные огнем оставшиеся части дома и произвести постройку заново.
В результате ФИО3 свою половину дома площадью . построил и заселился для проживания, а ФИО4 возвела фундамент своей половины дома и на этом строительство прекратилось.
В 2009 г. после восстановления своей половины дома, уже как отдельно стоящего объекта, ФИО3 получил новый технический паспорт, и, собрав пакет документов, состоящий из данного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, обратился в Управление Росреестра по для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
В 2019 г. ФИО4 обратилась для регистрации своих прав на свою долю жилого дома и земельного участка в МФЦ «Мои документы». По результатам никто не обратил внимание, что за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок.
Обнаружив указанную ошибку только при оформлении наследственных прав после смерти отца, истец совместно с ФИО4 обратился в Управление Росреестра по по вопросу исправления технической ошибки, однако получили отказ по причине невозможности исправления без судебного решения.
Истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ., исключив ФИО4 из совладельцев жилого дома по адресу: . Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на жилой дом общей площадью .м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что совершена ошибка, поскольку свою часть дома она не восстанавливала после пожара.
Представитель ответчика мэрии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращалась.
При таких обстоятельствах, на основании ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО3 приобрел у ФИО8 в собственность ? долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома размером жилой площади и .м. общей полезной площади, жилого бревенчатого пристроя размером жилой площади и общей полезной площади, сеней каркасно-засыпных, сеней тесовых, сооружения, находящегося в на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ГНК по реестру №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение площадью . по владельцами учтены ФИО9, ФИО3 на основании: Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в равных долях.
В соответствии с паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ владельцами домовладения с количеством квартир 2, комнат 6, полезной площадью и жилой кв.м. по учтены ФИО10 ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверен Ленинской ГНК и ФИО3 ? доля на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверен Кировской ГНК.
Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном доме по . В результате пожара в части дома, принадлежащей ФИО3 огнем повреждены стропильные фермы на крыше. В части дома и надворных постройках ФИО4 огнем уничтожено: деревянные перекрытия и крыша бани на S=3 кв.м., навес во дворе дома на S=6 кв.м., повреждено крыша дома на S=3 кв.м., гараж на S=4 кв.м., автомобиль ВАЗ 2109 ФИО11
Из пояснений участников процесса установлено, что ФИО4 приняла решение снести поврежденные огнем оставшиеся части дома и произвести постройку заново.
В результате ФИО3 свою половину дома площадью построил и заселился для проживания, а ФИО4 возвела фундамент своей половины дома и на этом строительство прекратилось.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит А1, А имеет площадь кв.м. и состоит из двух жилых комнат и кухни.
Из регистрационного дела на объект недвижимости по адресу: усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по для государственной регистрации прав на жилой дом, предоставив указанный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариальной конторы Кировской ГНК , реестровый №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности – ? доля на индивидуальный жилой дом площадью кв.м. по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Новосибирской области за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество обратилась ФИО4
Согласно информации Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – здание (жилой дом), кадастровый №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 осуществлялась на основании представленных документов: технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариальной конторы Ленинской ГНК .
Таким образом, в настоящее время жилой дом площадью кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле ФИО3 и в ? доле ФИО4, что подтверждено сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело № нотариусом нотариального округа ФИО7 по заявлению о принятии наследства его сына ФИО2
Из доводов иска следует, что собрав все необходимые документы, ФИО2 обратился к нотариусу для оформления наследственных прав.
Однако, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на основании ошибки в представленных документах о правах наследодателя на объект недвижимого имущества.
Согласно заключению », объект капитального строительства по адресу: является самостоятельным объектом недвижимости, представляющим собой одноэтажное жилое здание, и соответствует лит. А.
При этом, как видно из заключения, на земельном участке на период мая 2008 г. были расположены:
- объект индивидуального жилищного строительства (. постройки), что соответствует лит А на ситуационном плане; жилой пристрой, что соответствует лит А1; холодный пристрой лит а, и
- незавершенный строительством объект года постройки), что соответствует лит. Б; погреб;, служебные строения – лит Г1, Г2, Г4, Г5.
Объект индивидуального жилищного строительства (Лит А) представляет собой одноэтажное здание, состоящее из кухни и двух жилых комнат общей площадью кв.м. и является самостоятельным объектом. Площадь объекта незавершенного строительства не (Лит Б) не указана.
Исходя из анализа представленных сторонами документов, суд приходит к выводу, что в собственности ФИО3 находилась самостоятельная, изолированная часть жилого дома по адресу: , с прекращением права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в отношении целого жилого дома.
ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что после пожара свою половину дома она возвела только фундамент, что соответствует объекту незавершенного строительства (лит. Б) и на жилой дом площадью кв.м., фактически принадлежащий ФИО3, она не претендует.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит доводы истца правомерными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом общей площадью кв.м., находящийся по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., находящийся по адресу: , в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2022 года.
Судья /подпись/ Е.В. Бурова
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда