Дело № 2-6419/2023
УИД 52RS0006-02-2023-006513-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сормовского района, Администрации города Нижний Новгород о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, которым просят возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> включив в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3
В обоснование указано, что истцы были вселены в спорное жилое помещение и пользуется им в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя ФИО10., которой квартира была предоставлена в 1969 году по ордеру. Наниматель умерла 16.12.2020. ФИО1 обратилась в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истцы не согласны, считают его не основанным на законе. В связи с чем, обратились в суд.
ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что в спорное жилое помещение истцы были вселены с рождения, в выписке из домовой книги имеется опечатка по датам регистрации. На протяжении всего периода истцы оплачивают все коммунальные услуги, задолженности не имеется.
ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении не ходатайствовал.
Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, представлен отзыв на исковое заявление.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 20067 года № 14, согласно ч.2 ст.667 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 66767 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 20067 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 667 ЖК РФ и части 1 статьи 670 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 670 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Данная квартира была предоставлена семье Т-вых в 1969 году.
Ответственный наниматель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имевшая регистрацию по месту жительству в указанной квартире, умерла 16.12.2020.
В спорную квартиру нанимателем в качестве членов семьи были вселены и зарегистрированы дочь ФИО1, внучка ФИО2, правнук ФИО3, родство подтверждается представленными в материалы дела копиями документов.
Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 25 сентября 2023 года в спорной квартире состоят на учете: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы пояснили, что данная квартира была предоставлена семье в 1969 году. Истцы фактически проживают в спорном жилом помещении с рождения. Возможно указанные даты о прописке поставлены при смене паспорта. На протяжении всех лет истцы проживают в данной квартире, никуда не выезжали.
Суду представлены доказательства содержания истцами спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
ФИО1 обратилась в Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма.
13 октября 2023 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх-<данные изъяты>) об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).
ФИО1 проживает в указанной квартире и зарегистрирована в ней более 35 лет. В настоящее время истцы несут бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, они приобрели право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.
ФИО4, не имеющая в собственности жилого помещения, не участвовавшая в приватизации, имеет право на заключение договора социального найма на пользование жилым помещением, общей площадью 58,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, при этом ФИО2, ФИО3, как члены семьи нанимателя, должны быть включены в указанный договор социального найма.
При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением общей площадью 58,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, включив в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева