РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Никишине В.О.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску Н.С., А.В., Г.В., К.С. к С.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Н.С., А.В., Г.В., К.С. обратились в суд с иском к С.В. и просили признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: , по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Требования мотивировали тем, что во владении истцов на праве общей долевой собственности находится часть жилого дома (), расположенного по адресу: . До ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной части жилого дома общей площадью 95,8 кв.м являлись 5 человек: истцы и ответчик С.В., каждый имел 1/5 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 года С.В. обратился в суд и иском о сохранении части жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного жилого дома, выделена доля С.В. и прекращено его права общей долевой собственности. В связи с тем, что при рассмотрении иска С.В. истцами не был предъявлен встречный иск, последние не смогли зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. После прекращения права общей долевой собственности ответчик зарегистрировал своё право, в результате чего образовалась 2 объекта (3 и 4 помещение). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь части жилого дома ответчика была изменена в связи с переустройством и переоборудованием, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и перепланировка спорного объекта недвижимости: помещения 4, принадлежащего на праве собственности истцам, не производилась после выдела доли в натуре ответчика, о чем указано в заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плате. Таким образом, из указанной выше части дома было выделено два помещения 3 и 4 с кадастровыми номерами 71:30:160101:1228 (помещение 4), принадлежащее ответчику и 71:30:160101:1227 (помещение 3), принадлежащее истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы фактически занимают и пользуются частью жилого дома, включающей жилые помещения на 2 этаже: помещение 1 площадью 1,7 кв.м, помещение 2 площадью 10,1 кв.м; на 1 этаже: помещение 1 площадью 1,0 кв.м, помещение 2 площадью 16,6 кв.м, помещение 3 площадью 7,9 кв.м, помещение 4 площадью 9,1 кв.м, помещение 5 площадью 3,4 кв.м, помещение 6 площадью 6,9 кв.м, помещение 7 площадью 2,9 кв.м, помещение 9 площадью 5,6 кв.м. ю 9,8 кв.м является верандой, в связи с чем не включена в общую площадь части жилого дома. На основании вышеизложенного истцы не могут зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца Н.С. по доверенности М.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Истец Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
ФИО3, Г.В. и К.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца Н.С. по доверенности М.Л., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным образованием часть жилого , с пристройкой лит а1, расположенная по адресу: , общей площадью 95,8 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м, была передана в долевую собственность Н.С. в размере 1/5 доли, А.В. в размере 1/5 доли, Г.В. в размере 1/5 доли, С.В. в размере 1/5 доли, К.С. в размере 1/5 доли.
Право общей долевой собственности за каждым из собственников зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, К.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии , Г.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии , Н.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии , А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что , общей площадью 95,8 кв.м, с инвентарным номером 70:401:001:100130350:0100:10001, располагается в двухквартирном жилом , расположенном по адресу: , на обособленном земельном участке, разделенном на две части, которые имеют отдельные входы.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.В. выделена часть жилого , состоящая из: в лит А (этаж 2): помещение 3 – жилая комната площадью 14,3 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,0 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,2 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 8,6 кв.м; в лит а1 – веранды, площадью 2,1 кв.м и 5,5 кв.м; лит над а1 – пристройка площадью 16,3 кв.м, расположенная по адресу: .
Названная часть жилого , общей площадью 113,6 кв.м, расположенная по адресу: , этим же решением сохранена в реконструированном состоянии.
Одновременно указанным решением прекращено право общей долевой собственности С.В. на часть жилого , расположенную по адресу: .
Названным решением суда установлено, что С.В. фактически занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит А (этаж 2): помещение 3 – жилая комната площадью 14,3 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,0 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,2 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 8,6 кв.м, в лит а1 – веранды, площадью 2,1 кв.м и 5,5 кв.м; лит. над а1 – пристройка площадью 16,3 кв.м.
Н.С., А.В., Г.В., К.С. фактически занимают и пользуются следующими помещениями: в лит А (этаж 1): помещение 1- тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,9 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,1 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, лит а1 – веранда площадью 9,8 кв.м, лит а6 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что после прекращения права общей долевой собственности С.В. зарегистрировал своё право, в результате чего образовалось 2 объекта: помещение 3, общей площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером 71:30:160101:1227 и помещение 4, общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 71:30:160101:1228, расположенные по адресу: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-128755878 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 71:30:160101:1228, расположенного по адресу: , помещение 4, является – С.В.
В свою очередь из выписки Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями жилого помещения с кадастровым номером 71:30:160101:1227, расположенного по адресу: , помещение 3, являются - Н.С., А.В., Г.В., К.С.
Из представленного в материалы дела технического плана помещения с кадастровым номером 71:30:160101:1227, расположенного по адресу: , помещение 3, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в связи с уточнением площади и планировки помещения с кадастровым номером 71:30:160101:1227, расположенного по адресу: , помещение 3.
Площадь помещения в результате произведенного замера составила 65,2 кв.м, пом.8 (площадью 9,8 кв.м) на плане этаже является верандой в связи с этим не включена в общую площадь.
Технический план подготовил кадастровый инженер В.И., являющийся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» и включен в реестр членов Ассоциации СРО «ОПКД» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану этажа (части этажа), плану объекта недвижимости (части объекта недвижимости), с кадастровым номером 71:30:160101:1227, расположенного по адресу: , помещение 3, общая площадь объектов составляет 65,2 кв.м, в состав объекта входит: в лит А (этаж 1): помещение 1 – тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,1 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, помещение 9 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 1 – коридор площадью 1,7 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, суд полагает возможным признать за истцами Н.С., А.В., Г.В., К.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , помещение 3, общей площадью 65,2 кв.м, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Н.С., А.В., Г.В., К.С. к С.В. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Н.С. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 71:30:1601010:1227, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: , состоящую из помещений в лит А (этаж 1): помещение 1 – тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,1 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, помещение 9 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 1 – коридор площадью 1,7 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
Признать за А.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 71:30:1601010:1227, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: , состоящую из помещений в лит А (этаж 1): помещение 1 – тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,1 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, помещение 9 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 1 – коридор площадью 1,7 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
Признать за Г.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 71:30:1601010:1227, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: , состоящую из помещений в лит А (этаж 1): помещение 1 – тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,1 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, помещение 9 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 1 – коридор площадью 1,7 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
Признать за К.С. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 71:30:1601010:1227, общей площадью 65,2 кв.м, расположенного по адресу: , состоящую из помещений в лит А (этаж 1): помещение 1 – тамбур площадью 1,0 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 16,6 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение 4 – кухня площадью 9,1 кв.м, помещение 5 – санузел площадью 3,4 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 6,9 кв.м, помещение 7 – лестничная клетка площадью 2,9 кв.м, помещение 9 – холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, в лит А (этаж 2): помещение 1 – коридор площадью 1,7 кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 10,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Бирюкова