дело № 2-591/2022
56RS0041-01-2022-000971-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,
при секретаре Потемкиной Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК – колхоз имени М.Ф. Фрунзе, администрации муниципального образования Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование заявленных требований указала, что в мае 2006 года ее (истца) супругу ФИО13., как работнику СПК-колхоз им. М.В. Фрунзе, предоставлено право проживания с семьей в квартире по адресу: <адрес>.
Договор найма заключен 13.05.2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13. умер. Она (истец) вступила в новый брак с ФИО3 11.01.2013 года, проживают в спорной квартире, лицевые счета оформлены на ее (истца) имя.
Договор купли-продажи подписан 27.08.2022 года, внесла в кассу СПК сумму в размере 19 500 рублей.
Сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию, т.к. у СПК отсутствуют документы, необходимые для подтверждения права собственности на жилой фонд. Спорное жилое помещение находилось на балансе хозяйства, в муниципальной собственности не находится.
Она (истец) несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом №149, находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Представители ответчиков - СПК – колхоза имени М.Ф. Фрунзе, администрации МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От председателя СПК – колхоза имени М.Ф. Фрунзе Вакуленко Д.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований истца.
От главы администрации МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано, что с решением суда будет согласен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.09.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Материалами дела установлено, что 13.05.2006 года ФИО13., как работнику СПК-колхоз им. М.В. Фрунзе, предоставлена для проживания с семьей квартира по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13. умер, истец вступила в новый брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
Согласно справкам, выданным администрацией МО Малоремизенский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ФИО5 действительно с 13.05.2006 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> Квартира в муниципальной собственности не находится.
Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, спорная жилая квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, состояла на балансе СПК – колхоз им. М.В. Фрунзе.
27.08.2022 года межу СПК колхоз им. М.В. Фрунзе и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №8, по которому ФИО2 приобрела спорное жилое помещение (квартиру) за 19 500 рублей.
Как следует из пункта 1.1 договора купли-продажи, СПК колхоз им. М.В. Фрунзе передает в собственность принимающей стороне квартиру (65 кв.м.) в двухквартирном доме на основании решения членов правления протокол №1 от 31.01.2009 года.
Цена договора составляет 19 500 рублей (п.2.1 договора).
Истцом представлена квитанция об оплате денежных средств по договору в размере 19 500 рублей.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что квартира передается продавцом покупателю на основании акта приемки-передачи (приложение №1), подписанного сторонами договора.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что все существенные условия договора, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ о форме, предмете, цене, сторонами соблюдены, в связи с чем договор купли-продажи считается заключенным.
По данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» сведения о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности от 19.10.2022 года №05-03-22/544.
При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком СПК колхоз им. М.В.Фрунзе, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости в силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ
Проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, учитывая, что во внесудебном порядке регистрация договора не возможна, ввиду отсутствия регистрации права собственности на жилую квартиру за СПК колхоз им. М.В. Фрунзе, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.11. 2022 года.
Судья В.Г. Сайфутдинова