УИД 61RS0023-01-2022-006389-12

№ 2-5127/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Между ней и ФИО4 03.10.2017г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <данные изъяты> стоимостью 428 026 руб.

Согласно п.4 договора деньги в сумме 428 026 руб. будут уплачены продавцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю - ФИО4 в соответствии с договором целевого денежного займа, заключенному СКПК «Содействие», в срок до 18.10.2017г.

Согласно п.18 договора покупатель принимает на себя обязательства по оплате налогов и всех платежей за недвижимое имущество с момента подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи от 03.10.2017г. не исполнен, покупатель не выплатил деньги продавцу.

В жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, как проживала ФИО1, так и проживает до настоящего времени, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Покупатель ФИО4 в спорный жилой дом не вселялась, дом покупателю не передавался.

Покупатель является родной внучкой продавцу, которая воспитывалась, начиная с несовершеннолетнего возраста бабушкой, в связи со смертью матери ФИО4

Договор был заключен вследствие обмана со стороны покупателя. Получив выписку ЕГРН, истица узнала, что её дом принадлежит ответчикам по иску, с чем категорически не согласна. Истица настаивает, что денег за дом она не получала и ни какие расписки о получении денег не давала.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 03.10.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом, прекратить право собственности на указанный жилой дом ФИО4, ФИО16., ФИО5, ФИО17

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчиков ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также просила в иске отказать, поскольку истек срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419). При отсутствии иных оснований обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 03.10.2017г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стороны оценили указанный дом стоимостью 428026 руб. Согласно п.4 договора деньги в сумме 428026 руб. будут уплачены продавцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю - ФИО4 в соответствии с договором целевого денежного займа, заключенному с СКП «Содействие», в срок до 18.10.2017г.

Договором предусмотрено сохранение за ФИО1 права пользования отчуждаемым жилым помещением (п.10 договора).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 в качестве основания для расторжения договора купли-продажи от 03.10.2017г. ссылается на нарушение заключенного договор, а именно: на неоплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме, истица настаивает, что денег за дом не получала и ни какие расписки о получении денег не давала.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2017г. переход права собственности по данному договору был зарегистрирован органом Росреестра и в силу договора целевого займа в пользу займодавца (СКП «Содействие») было зарегистрировано обременение на срок 3 месяца с момента предоставления всей суммы займа.В материалы дела представлены доказательства предоставления ФИО4 целевого займа на покупку жилья в размере 428 026 руб., а также о погашении средствами материнского (семейного) капитала основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

В связи с осуществлением предусмотренных договором займа действий и на основании предоставления займодавцу выписки, подтверждающей переход права собственности от ФИО1 к ФИО4, на основании платежного поручения от 13.10.2017г. на лицевой счет ФИО4 была перечислена денежная сумма в размере 428026, 00 руб. В ту же дату денежные средства в размере стоимости жилого дома, расположенного по <данные изъяты>, были внесены на лицевой счет ФИО1, что подтверждает выписка из принадлежащего ей лицевого счета.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенное нарушение со стороны покупателя может быть установлено, если он, в частности: вообще не оплатил товар (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017); не оплатил большую часть стоимости имущества и просрочка составила длительный период времени.

Между тем, доказательств того, что ответчики не выполнили свои обязанности по оплате приобретенного имущества, и что такое нарушение договора является существенным, ФИО1 не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока давности, т.к. с даты подписания договора, регистрации перехода права прошло более пяти лет.

В силу ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома был подписан 03.10.2017 года, право собственности за покупателем ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН 10.10.2017 года, денежные средства за дом поступили на счет продавца ФИО1 13.10.2017, с настоящим иском истец обратилась в суд 27.09.2022 года, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к ФИО4, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <данные изъяты> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, к ФИО5, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022г.