Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.
Дело № (2-5563/2024;)
25RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Колий Т.П.,
при секретаре Варламовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование которого указал следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража. В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Продавец до заключения договора владел объектом на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была сделана запись за номером 25/001/2017-1. В пункте 3 договора продавец и покупатель согласовали цену объекта - 250 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится полностью в день подписания договора (пункт 4 Договора). Расчет произведен полностью, о чем имеется расписка. В соответствии с пунктом 5 договора продавец передал покупателю, а покупатель принял объект. Стороны определили, что договор также является документом о передаче объекта продавцом. Пунктом 10 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>. Однако, переход права на объект от продавца к покупателю не был зарегистрирован в связи со смертью продавца. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не было подано заявление о переходе права от продавца.
Истец просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>., площадью 5 кв.м., является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража. В соответствии с пунктом 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №. Продавец до заключения договора владел объектом на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была сделана запись за номером 25/001/2017-1. В пункте 3 договора продавец и покупатель согласовали цену объекта - 250 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится полностью в день подписания договора (пункт 4 Договора). Расчет произведен полностью, о чем имеется расписка. В соответствии с пунктом 5 договора продавец передал покупателю, а покупатель принял объект. Стороны определили, что договор также является документом о передаче объекта продавцом. Пунктом 10 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
По сведениям УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел на наследодателя ФИО2 не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не было подано заявление о переходе права от продавца.
Таким образом, переход права на объект от продавца к покупателю не был зарегистрирован в связи со смертью продавца. Вместе с тем, как установлено судом, сделка, была совершенна с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязанность по оплате стоимости гаража покупателем исполнена в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости и возложении обязанности произвести государственную регистрацию прав, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности– удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на объект недвижимости: гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на объект недвижимости: гараж общей площадью 5.0 кв.м., этаж 1, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий