Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
с участием прокурора ФИО8, истца ФИО1, представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО9, представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ, она по договору купли - продажи приобрела в собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира ранее принадлежала ФИО18, ФИО2, ФИО19 и ФИО20. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 13 указанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы обязуются освободить вышеуказанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода передать покупателю квартиру, комплект ключей от квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 14 указанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5, действующая от имени ФИО2, ФИО4, заверяла, что ФИО2 снимется регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также заверяла, что снимет регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы освободили данное жилое помещение, в срок оговоренный данным договором, передали истцу комплект ключей. ФИО5 сняла с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына ФИО4, однако ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги. Не исполнение Ответчиками своих обязательств нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует в пользовании и распоряжении собственностью, а также истец несет материальные потери при оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Устранить указанное нарушение возможно только в судебном порядке. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим (прекратившим) право пользования (регистрации) квартирой по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, а также ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО9, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО5, заявленные исковые требования признала. Последствия признания иска ей понятны.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает, что обязанность по извещению ответчиков, предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнена, в связи с чем, достаточные процессуальные основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц имеются.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).
В настоящий момент в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги, представленной в материалы дела (л.д. №).
В соответствии с п. 13 заключенного договора продавец ФИО2 обязался освободить вышеуказанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода, передать покупателю квартиру, комплект ключей от квартиры не позднее двадцать пятого июля две тысячи пятого года.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик в данном жилом помещении, фактически не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
В настоящее время личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, никакие препятствия к проживанию в квартире истцом ответчику не чинились, с требованиями о допуске в квартиру ответчик к истцу не обращался. Однако, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика ФИО5 признала исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска принято судом.
С учетом изложенного, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: