№ 2-792/2023

32RS0021-01-2023-001302-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик ФИО1 являются собственниками в равных долях по ? доли нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв. м, которое используется ими, как торговые площади. В 2022 году истец обратился к ИП ФИО4 за подготовкой проекта по разделу вышеуказанного нежилого помещения на два обособленных помещения. Согласно проекту капитального ремонта нежилого помещения – магазина, расположенного на 1 этаже МКД с перепланировкой и разделением его на обособленные помещения по адресу: <адрес>, раздел помещения планируется следующим образом: в собственность истца выделить нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящего из помещения (торговый зал) площадью 17,4 кв. м, подсобного помещения площадью 14,4 кв. м, с отдельным входом; в собственность ответчика выделить нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящего из помещения (торговый зал) площадью 23,1 кв. м, подсобного помещения площадью 8,7 кв. м, с отдельным входом; выделить часть нежилого помещения, как места общего пользования общей площадью 3,8 кв. м, состоящее из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м. Данный порядок пользования с учетом незначительных изменений давно сложился между двумя собственниками. 5 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о прекращении права общей долевой собственности, путем выделения двух отдельных, равных по площади помещений, с определением мест общего пользования, с приложением соглашения о реальном разделе и планом раздела помещений, однако ответа до настоящего времени не поступило. Для прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение и выделении отдельных помещений истцу и ответчику, необходимо произвести реконструкцию помещения, общая стоимость которой согласно справке специалиста составляет <данные изъяты>. Оплату расходов, связанных с реконструкцией в указанном размере истец обязуется произвести за свой счет.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 17,4 кв. м, подсобного помещения площадью 14,4 кв. м, с отдельным входом, выделить в собственность ФИО3 нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 23,1 кв. м, подсобного помещения площадью 8,7 кв. м, с отдельным входом, определить места общего пользования общей площадью 3,8 кв. м, состоящего из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области также не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.09.2011 года №б/н принадлежит на праве собственности каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на первом этаже, с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-10).

Указанное нежилое помещение используется истцом и ответчиком, как торговые площади.

Между сторонами сложился порядок пользования нежилым помещением, истцом направлено ответчику предложение о прекращении права общей долевой собственности, путем выделения двух отдельных, равных по площади помещений, с определением мест общего пользования, с приложением соглашения о реальном разделе и планом раздела помещений, однако соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.

Истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и выделе долей в натуре, а именно: в его собственность выделить нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящего из торгового зала площадью 17,4 кв. м, подсобного помещения площадью 14,4 кв. м, с отдельным входом; в собственность ответчика выделить нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящего из помещения (торговый зал) площадью 23,1 кв. м, подсобного помещения площадью 8,7 кв. м, с отдельным входом; выделить часть нежилого помещения, как места общего пользования общей площадью 3,8 кв. м, состоящее из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту (составленному по состоянию на 20.08.2022 года) общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 67,8 кв. м, из которых торговая площадь составляет 55,3 кв. м, подсобная площадь составляет 12,5 кв. м (л.д. 11-13 ).

Из проектной документации по капитальному ремонту нежилого помещения – магазина, расположенного на 1 этаже МКД с перепланировкой и разделением его на обособленные помещения по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО6 от 23.09.2022 года (л.д. 17-40) следует, что общая площадь помещения магазина составляет 75,6 кв. м, площадь помещений магазина после ремонта составит: помещение №1 – 31,8 кв. м, помещение №2 – 31,8 кв. м, помещение общего пользования – 3,8 кв. м. Техническое состояние существующих несущих конструкций здания позволяет провести перепланировку объекта без изменения его объемно-конструктивных параметров здания. В процессе проведения работ, предусмотренных данной проектной документацией, существенно не затрагиваются несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию проектируемого объекта. Выполнение комплекса работ, предусмотренных проектной документацией не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе жизни и здоровью людей. В связи с капитальным ремонтом проектом предусматривается: устройство конструкций перегородки, разделяющей помещения, демонтаж оконного блока, демонтаж подоконного пространства с сохранением простеночных зон, установка нового дверного блока, прорезка дверного проема в перегородке, установка дверного блока, электромонтажные и отделочные работы. Проектные решения объекта строительства соответствуют требованиям ст. 29 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состав образующихся помещений: помещение №1 – торговый зал площадью 17,4 кв. м, подсобное помещение площадью 14,4 кв. м, общей площадью 31,8 кв. м; помещение №2 – торговый зал площадью 23,1 кв. м, подсобное помещение площадью 8,7 кв. м, общей площадью 31,8 кв. м; помещение общего пользования общей площадью 3,8 кв. м, состоящее из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м.

Для прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение и выделении отдельных помещений истцу и ответчику, необходимо произвести капитальный ремонт данного нежилого помещения.

Согласно сметному расчету на работы к проектной документации по капитальному ремонту нежилого помещения – магазина, расположенного на 1 этаже МКД с перепланировкой и разделением его на обособленные помещения по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО6 от 2023 года (л.д. 102-109), общая стоимость работ по капитальному ремонту нежилого помещения составляет 264474,29 рублей, оплату расходов, связанных с его осуществлением истец обязуется произвести за свой счет.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд с учетом заявленных требований и положений, установленных в ст. 252 ГК РФ, а также учитывая, что имеется наличие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, полагает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное нежилое помещение и выделить в собственность истца нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 17,4 кв. м, подсобного помещения площадью 14,4 кв. м, с отдельным входом, выделить в собственность ответчика нежилое помещение общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 23,1 кв. м, подсобного помещения площадью 8,7 кв. м, с отдельным входом, определить места общего пользования общей площадью 3,8 кв. м, состоящего из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 1520 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, выделе долей в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 17,4 кв. м, подсобного помещения площадью 14,4 кв. м, с отдельным входом.

Выделить в собственность ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв. м, состоящее из помещения (торговый зал) площадью 23,1 кв. м, подсобного помещения площадью 8,7 кв. м, с отдельным входом.

Определить места общего пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 3,8 кв. м, состоящее из коридора площадью 1,6 кв. м, умывальника площадью 1,1 кв. м, туалета площадью 1,1 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2023 года.