Дело № 2-7395/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,
при участии представителя истца по ордеру адвоката ФИО19, представителя администрации по доверенности ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Химки <адрес>, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес>, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец ФИО5 зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <...>.
В указанной квартире также зарегистрированы: ФИО20, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7
Спорная квартира была предоставлена на основании ордера от <дата> № 355, выданного в соответствии с решением Химкинского горисполкома от <дата> № 2 ФИО12 - отцу бывшего мужа истца, была предоставлена отдельная 3-х комнатная квартира, с учетом состава семьи: ФИО13 (жена), ФИО14 (дочь), ФИО15 (сын), ФИО16 (тесть), ФИО17 (теща).
В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением:
- комната № 1 площадью 16,9 кв.м, находится в пользовании ФИО8 (дочь ФИО14);
- комната № 2, площадью 12,5 кв.м, находится в пользовании ФИО6 и ФИО7 (вторая жена ФИО15);
- комната № 3, площадью 17,2 кв.м, находится в пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО18
Решением Химкинского городского суда от <дата> изменен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>. Открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО1 на комнату размером 19,2 кв.м и открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО15 на комнату размером 13.9 кв.м. На каждую из 3-х комнат открыт отдельный лицевой счет.
<дата> истец обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату № 3 в квартире по адресу: <адрес>, <...>, включив в состав семьи нанимателя: ФИО2, ФИО4, ФИО3
<дата> истцу отказано в заключении с ней договора социального найма в связи с тем, что в техническом паспорте на жилое помещение от <дата> содержаться сведения о самовольно произведенном переустройстве или перепланировки занимаемого жилого помещения и отсутствует проект перепланировки помещения.
При предъявлении проекта перепланировки и переустройства квартиры истцу сообщено, что необходимо согласие всех жильцов на проведение перепланировки, однако ФИО6 и ФИО7 отказались дать свое согласие, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
В связи с изложенным, истец ФИО5 просит сохранить жилое помещение, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой — 46,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <...> в перепланированном виде; обязать администрацию г.о. Химки заключить с ФИО5 договор социального найма на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м, с отдельно открытым лицевым счетом, в квартире по адресу: <адрес>, <...>, с включением в состав семьи нанимателя: сына ФИО2 <дата> г.р., сына ФИО4 <дата> г.р., мужа ФИО3 <дата> г.р.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру адвоката ФИО19 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> по заявленным исковым требованиям возражал.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных документов и установлено судом, ФИО5 зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <...>.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, <...>, зарегистрированы помимо истца: ФИО20 (умер), ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7
Квартира по указанному адресу была предоставлена на основании ордера от <дата> № 355, выданного в соответствии с решением Химкинского горисполкома от <дата> № 2, ФИО12 (отцу бывшего мужа истца), с учетом состава семьи: ФИО13 (жена), ФИО14 (дочь), ФИО15 (сын), ФИО16 (тесть), ФИО17 (теща).
Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиками, в настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением:
- комната № 1 площадью 16,9 кв.м, находится в пользовании ФИО8 (дочь ФИО14);
- комната № 2, площадью 12,5 кв.м, находится в пользовании ФИО6 и ФИО7 (вторая жена ФИО15);
- комната № 3, площадью 17,2 кв.м, находится в пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО18
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, изменен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>. Открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО1 (в настоящее время ФИО5) на комнату размером 19,2 кв.м и открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО15 (бывший муж истца) на комнату размером 13.9 кв.м.
<дата> истец обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату № 3 в квартире по адресу: <адрес>, <...>, включив в состав семьи нанимателя: ФИО2, ФИО4, ФИО3
<дата> истцу отказано в заключении с ней договора социального найма в связи с тем, что в техническом паспорте на жилое помещение от <дата> содержаться сведения о самовольно произведенном переустройстве или перепланировки занимаемого жилого помещения и отсутствует проект перепланировки помещения.
Действительно, технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, <...>, по состоянию на <дата> содержит сведения о перепланировке жилого помещения, произведенной без соответствующего разрешения.
Как следует из искового заявления и подтверждено представленным в материалы дела проектом перепланировки и переустройства квартиры по вышеуказанному адресу от <дата>, комната № 3 площадью 19,2 кв.м ранее была проходной, в связи с чем была возведена перегородка и установлена дверь. В результате перепланировки комната <№ обезличен> стала изолированной, и за счет площади комнаты появился небольшой коридор перед сан.узлом., комната уменьшилась и ее размер составляет 17,2 кв.м. В комнате № 2 площадью 13,9 кв.м были установлены 2 шкафа, в результате чего жилая площадь комнаты №2 уменьшена и составляет 12,5 кв.м. Также в квартире произведен монтаж сантехнических приборов в ванной и туалете, а также монтаж раковины в кухне.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от <дата> № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно заключению специалиста № 398-25-М от <дата>, выполненному ООО «Норматив», по результатам визуального инженерного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № 60 по адресу: <адрес>, <...>, расположенном на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома можно сделать следующие выводы: территория дома спланирована и благоустроена; пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными, внутренними стенами, а также междуэтажными перекрытиями; дефектов и деформация, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен — не выявлено; дефектов перекрытий обследованием не обнаружено; техническое состояние здания в целом можно охарактеризовать как удовлетворительное. Эксплуатация помещений по назначению в дальнейшем допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем граждан с учетом нагрузок при обычной эксплуатации.
Произведенное в квартире по адресу: <адрес>, <...>, переустройство, выполненное в жилом помещении не является его реконструкцией, так как не затрагивает конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не требуется оформления разрешения на строительство.
Выполненные мероприятия в жилом помещении (<адрес>) являются допустимыми и безопасными. Обследованные конструкции помещений удовлетворяют требованиям по механической безопасности.
В этой связи, в силу ст. 25 ЖК РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата> г. № 170, произведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <...>, работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В материалы дела представлены согласия ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3 на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>.
Согласия ФИО6 и ФИО7 на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>, в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками доказательств в подтверждение того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде создаст угрозу жизни и здоровью граждан, или в подтверждение иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.
Кроме того, в течение времени, прошедшего с момента осуществления перепланировки и переустройства, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления, либо иными заинтересованными лицами, не ставился.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>, влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с требованиями механической безопасности.
С учетом установленных судом обстоятельств по делу, представленных истцом доказательств, в отсутствие доказательств ответчиков, опровергающих письменные доказательства истца, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение было предоставлено истцу на законных основаниях и пользование указанным помещением было также законным и легитимным. Доказательств, что на сегодняшний день спорное жилое помещение в перепланированном виде несет угрозу жизни и здоровью не имеется.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В данном случае, занимаемое истцом и членами ее семьи спорное жилое помещение, является, согласно представленным документам, изолированным, следовательно, в полной мере удовлетворяет требованиям статьи 62 ЖК РФ.
Установленные по делу обстоятельства проживания истицы и принятия наймодателем от нее исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, бесспорно свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях найма спорного жилого помещения, и о возникновении у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями ЖК РФ.
Кроме того, заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки <адрес>, договоры социального найма жилых помещений, уполномочена Администрация г.о. Химки <адрес>.
Судом установлено, что указанное жилое помещение предоставлено истцу в предусмотренном законом порядке для постоянного проживания и используется в соответствии с назначением.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения — комнаты № 3, площадью 17,2 кв.м, с отдельно открытым лицевым счетом, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, <...>, с включением в состав семьи нанимателя: сына ФИО2 <дата> г.р., сына ФИО4 <дата> г.р., мужа ФИО3 <дата> г.р.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Химки <адрес>, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой - 46,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, в перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО5 договор социального найма на комнату № 3 площадью 17,2 кв.м, с отдельно открытым лицевым счетом, в квартире по адресу: <адрес>, <...>, с включением в состав семьи нанимателя: сына ФИО2 <дата> г.р., сына ФИО4 <дата> г.р., мужа ФИО3 <дата> г.р.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья Л.Н. Гаврикова
.