Решение по делу № 2-1147/2022 от 13.01.2023 | Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Дело №2-77/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома отдельной обособленной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Дальнеконстантиновский районный суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома отдельной обособленной частью жилого дома, мотивируя тем, что квартира с кадастровым номером /иные данные/, расположенная на первом этаже жилого одноэтажного дома по адресу: /адрес/, общей площадью 57 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности:

- истцу ФИО1 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/, доля в праве 2/3 на праве общей совместной собственности, и договора дарения доли в праве общей собственности от /дата/, нотариально удостоверенного /дата/ нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО4, зарегистрированного в реестре за /иные данные/, доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН /дата/;

- истцу ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/, доля в праве 2/3 в праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН /дата/.

Данная жилая квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /дата/ /номер/, выданной Администрацией Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/.

Жилой одноэтажный дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцам, а другая ответчику ФИО3.

Обе квартиры фактически являются частями жилого дома, разделенными капитальной стеной, имеют отдельные независимые входы.

Все имеющиеся инженерные коммуникации в квартире установлены отдела от соседней квартиры, с обособленными вводами: электричество, водопровод, канализация, что подтверждается справкой /номер/, выданной Администрацией Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального pайона Нижегородской области /дата/ и Актом от /дата/ на замену электросчетчика.

Смена статуса квартиры на часть жилого дома обусловлена тем, что мест общего пользования не имеется. Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

Согласно техническому плану на часть жилого дома, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь объекта составляет 93,4 кв.м.

Квартира у ответчицы уже признана частью жилого дома по решению Дальнеконстантиновского районного суда от /дата/ по делу /номер/.

Истцы просят признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /иные данные/, является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, общей площадью 93,4 кв.м., адрес местонахождение объекта: /иные данные/ в следующих долях за:

ФИО1, /иные данные/, (/иные данные/) право общей долевой собственности в 1/3 доле,

ФИО2, /иные данные/, (/иные данные/), право общей долевой собственности в 2/3 доли;

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/ в следующих долях за: ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (2/3 доли в праве);

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/ /номер/ (ред. от /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером /иные данные/, расположенная на первом этаже жилого одноэтажного дома по адресу: Нижегородская /иные данные/ общей площадью 57 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности:

- истцу ФИО1 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/, доля в праве 2/3 на праве общей совместной собственности, и договора дарения доли в праве общей собственности от /дата/, нотариально удостоверенного /дата/ нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО4, зарегистрированного в реестре за 52/158-н/52-2022-10-6, доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН /дата/;

Квартира ответчицы уже признана частью жилого дома по решению Дальнеконстантиновского районного суда от /дата/ по делу /номер/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома отдельной обособленной частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть дноэтажного жилого дома слева по фасаду, общей площадью 93,4 кв.м., адрес местонахождение объекта: /адрес/ следующих долях за:

- ФИО1, /иные данные/), состоящей на регистрационном учете по адресу: /иные данные/ и ФИО2, /иные данные/

Ишино, д. 31, кв. 2 - доля в праве 2/3 в праве общей совместной собственности; ФИО1, /иные данные/ доля в праве 1/3 в праве общей долевой собственности;

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/ в следующих долях за:

ФИО1, /иные данные/ /дата/, код подразделения 520-023, состоящей на регистрационном учете по адресу: /иные данные/ и - ФИО2, /дата/ года рождения, место рождения - /иные данные/., код подразделения 520-023, состоящим на регистрационном учете по адресу: /иные данные/ доля в праве 2/3 в праве общей совместной собственности;

- ФИО1, /иные данные/, доля в праве 1/3 в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Водяницкая