УИД 23RS0024-01-2025-001113-04
К делу № 2-81 /2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.
при секретаре Щербатовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.
Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:156 площадью 500 кв.м. категория земель — земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для сада и жилого дома с кадастровым номером 23:15:0422001:1346 по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>, на основании Решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и площади своего земельного участка. В результате выполнения геодезических измерений было выявлено графическое наложение (пересечение) уточняемых границ его земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:156 с ранее установленными и уточнёнными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23.
Собственник (ответчик) смежного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 ему не известен, так как с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о собственниках являются скрытой информацией, и, поэтому, не представляется возможным предложить исправление ошибки в местоположении его земельного участка мирным путем.
Таким образом, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца не могут быть завершены без разрешения спорного вопроса по границе смежного земельного участка ответчика.
Указывает, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, жилого дома истца, через который частично также проходит граница земельного участка ответчика.
В связи с чем, истец просил суд в порядке подготовки дела запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> а, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил провести землеустроительную экспертизу, по результатам котрой просил признать реестровой ошибкой сведения о месте положения земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в сведения о местоположении точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение и 23:15:0422001:153 по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>ёздная, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные и уточнённые исковые требования.
Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч.5 ст. 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о государственном реестре недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН). В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), вступающей в силу с ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
При этом если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:156 площадью 500 кв.м. категория земель — земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для сада и жилого дома с кадастровым номером 23:15:0422001:1346 по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>, на основании Решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.
В результате выполнения геодезических измерений, по заданию истца, кадастровым инженером было выявлено графическое наложение (пересечение) уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:15:0422001:156 с ранее установленными и уточнёнными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23.
Судом из Росреестра запрошены землеотводные документы, межевое дело земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, с/п Киевское, «Сопка Героев», кудаково-Киевское местоположение.
Из информационного письма ТО-09/00182/25 от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0422001:23 принадлежит ответчику в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.
С целью определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о месте положения спорных земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтройЭкспертИндустрия».
В соответствии с выводами, изложенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 площадью 3199 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское месторождение не соответствуют первичным землеотводным документам, а именно: межевому делу по установлению в натуре границ земельных участков ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» в <адрес> № от 2002г (инв. N?548).
Несоответствие выражается в том, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23, расположенного по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское (СХПК «Сопка Героев», Кудаково-Киевское месторождение), в соответствии с межевым делом по установлению в натуре границ земельных участков ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» в <адрес> № от 2002г (инв. N?548) не закреплены на местности и пересекают здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:15:0422001:1346, год завершения постройки 1993г., расположенное по адресу: <адрес>, с/о Киевский, сдт "Дружба", <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:156 по адресу: <адрес>, край, с/о Киевский, сдт "Дружба", <адрес>.
ФИО3 сделал вывод, что при подготовке межевого дела по установлению в натуре границ земельных участков ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» в <адрес> № от 2002г (инв. N?548) не были учтены границы жилого дома и земельного участка, ограждённого забором.
А также вывод, о том, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 площадью 3199 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское месторождение являются реестровой ошибкой, так как были установлены без учёта фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:156 расположенного по адресу: <адрес>, край, с/о Киевский, сдт "Дружба", <адрес>, а именно ограждений, забора и так же границы земельного участка 23:15:0422001:23 частично пересекают границы объекта капитального строения с кадастровым номером23:15:0422001:1346 (жилой дом), год завершения строительства 1993, стоящий на кадастровом учёте в границах земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:153.
В заключении судебной экспертизы ФИО3 указывает, о возможном и рекомендуемом варианте исправления реестровой ошибки, с учётом сложившейся застройки.
Данное заключение суд считает достоверным доказательством, поскольку отражённые в нем выводы основаны на детальном обследовании, с приложением схем и таблиц, заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного экспертного заключения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, моего жилого дома, через который частично также проходит граница земельного участка ответчика.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное положение содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, судом установлено, наличие реестровой ошибки, а поэтому заявленные и уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о месте положения земельного участка с кадастровым номером 23:15:0422001:23 площадью 3199 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение.
Решение суда является основанием для обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в сведения о местоположении точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение и 23:15:0422001:153 площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>ёздная, <адрес>.
Утвердить схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0422001:23 площадью 3199 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение и 23:15:0422001:153 площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>ёздная, <адрес>, согласно координат, поворотных точек, установленных судебным ФИО3:
-земельный участок истца площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0422001:153 категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения садоводства по адресу: <адрес>, сдт «Дружба», <адрес>ёздная, <адрес>, согласно характерных точек координат:
№ х у
н1 471583,13 1294979,6
н2 471594,91 1294992,97
н3 471576,99 1295010,9
н4 471562,6 1294994,16
н5 471580,7 1294980,1
-земельный участок ответчика площадью 3134 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0422001:23 по адресу: <адрес>, в границах с/п Киевское «Сопка Героев», Кудаково-Киевское местоположение, согласно характерных точек координат:
№ точки х у
1 471648,36 1294969,6
2 471647,99 1294965,47
3 471639,88 1294973,42
4 471629,71 1294962,55
5 471642,16 1294950,32
6 471640,42 1294947,84
7 471636,25 1294943,67
8 471631,42 1294940,28
9 471626,08 1294937,79
10 471614,5 1294935,75
11 471608,62 1294936,26
12 471602,93 1294937,79
13 471597,57 1294940,28
14 471595,46 1294941,75
15 471600,84 1294947,12
16 471581,03 1294965,23
17 471581,16 1294975,48
н18 471582,31 1294979,76
н1 471583,13 1294979,6
н2 471594,91 1294992,97
н19 471592,79 1294995,15
20 471597,58 1294998,92
21 471608,62 1295002,94
22 471614,5 1295003,46
23 471620,38 1295002,94
24 471626,08 1295001,41
25 471631,43 1294998,91
26 471636,26 1294995,53
27 471640,43 1294991,37
28 471643,82 1294986,52
29 471646,32 1294981,18.
Решение суда является основанием для подготовки межевых планов и постановки границ указанных земельных участков на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, согласно координат, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: