Решение по делу № 2-126/2023 от 09.02.2023 | Переславский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-126/2023

76RS0008-01-2022-002251-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровый <номер скрыт>, площадью 3500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего г.о. г.Переславль-Залесский Ярославской области;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего г.о. г.Переславль-Залесский Ярославской области, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С.С.С.> от 13.12.2022;

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С.С.С.> от 13.12.2022.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес скрыт> с КН <номер скрыт>, лощадью 1500 кв.м. В июле 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру <С.С.С.> сделать съемку своего земельного участка. Был изготовлен межевой план 10.07.2021г., сдан в Росреестр на государственный кадастровый учет. 21.07.2021г. осуществлена приостановка действий относительно кадастрового учета в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 193 кв.м. По результатам межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, часть нежилого здания находится за пределами данного земельного участка. В настоящее время произведен замер участка истца, площадь составляет 1500 кв.м., фактически используемая площадь так же составляет 1500 кв.м., участок находится в заборе более 15 лет, на данном участке находится жилой <адрес скрыт> года постройки. Изготовлен акт согласования границ, подписан ранее соседями. Все обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Указала, что земельный участок истца находится в заборе более 15 лет.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 пояснил, что акт согласования подписан, согласны внести изменения в сведения принадлежащего ответчику земельного участка, исключающие пересечения границ.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая позицию УМС Администрации г. Переславля-Залесского. Отзыв приобщен к материалам дела (л.д.42).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес скрыт>, с/о Скобелевский, <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2018г. (л.д.6 выписка из ЕГРН). На земельном участке истца расположен жилой <адрес скрыт> года строительства, принадлежащий истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2018г. (л.д.7-8 выписка).

Границы земельного участка с КН <номер скрыт> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6).

10.07.2021г. кадастровым инженером <С.С.С.> произведены кадастровые работы земельного участка истца. Кадастровым инженером <С.С.С.> установлено наложение земельного участка с КН <номер скрыт> с земельным участком с КН <номер скрыт>, площадь наложения 192 кв.м. (л.д.15-20).

Уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области № КУВД -001/2021-28305358/1 от 21.07.2021г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт>, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.21).

Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес скрыт>, площадью 3500 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, принадлежит на праве собственности г.о. г. Переславль-Залесский (л.д.9-11). На указанном земельном участке расположено нежилое здание с КН <номер скрыт> (л.д.12-14).

Постановлением администрации Переславского муниципального район <номер скрыт> от 22.05.2009 года постановлено: утвердить границы земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 3500 кв.м. с Ефимьево, <адрес скрыт> для обслуживания здания начальной школы (л.д.38).

В 2009 году ООО «Землемер» осуществлено межевание земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.31-36).

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровый <номер скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3500 кв. м, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С.С.С.> от <дата скрыта>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С.С.С.> от 13.12.2022.

Ссылается на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель УМС администрации г.о. г.Переславль-Залесский в письменном отзыве согласился с доводами истца о том, что в описании местоположения земельного участка с КН <номер скрыт> имеется реестровая ошибка (л.д.40).

Ранее представитель УМС администрации г.о. г.Переславль-Залесский в судебном заседании согласился на установление нового местоположения земельного участка с КН <номер скрыт>, чтобы исключить пересечение границ участков (л.д.65).

13.12.2022г. кадастровым инженером <С.С.С.> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д.70-78). Согласно заключению кадастрового инженера декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., в то время как фактически используемая- 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. На земельном участке с КН <номер скрыт> расположен объект недвижимости с КН <номер скрыт>. При поведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН <номер скрыт> с земельным участком с КН <номер скрыт>. Чтобы исключить наложение земельных участков, были уточнены и скорректированы границы земельного участка с КН <номер скрыт>. На земельном участке с КН <номер скрыт> расположен объект недвижимости <номер скрыт>. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке. В акте согласования земельного участка с КН <номер скрыт>, в разделе «сведения о лице, участвующем в согласовании» по точкам координирования: 1-н3; н3-н4 указано «Земли государственной собственности» т.к. имеется не соответствие границ фактически существующего на местности забора и координат земельного участка согласно сведений ГКН (л.д.73-74).

Спора по границам земельных участков судом не установлено, суд находит доказанным факт внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика с наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, поскольку сведения, касающиеся описания местоположения границ и площади земельного участка не соответствуют уникальным характеристикам земельного участка, сформированы без учета границ смежных землепользователей, существующих построек.

Реестровая ошибка подлежит исправлению.

Границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 13.12.2022 года кадастровым инженером <С.С.С.>

Спора по границам земельного участка истца судом не установлено, границы согласованы в установленном законом порядке (л.д.60). Границы участка сформированы с учетом построек на земельных участках сторон, ограждений, существующих на местности более 15 лет.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 46 08 042932) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>), УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, установив границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 13.12.2022 года кадастровым инженером <С.С.С.> (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 13.12.2022 года кадастровым инженером <С.С.С.> (Приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 года.