№2-835/2022
32RS0021-01-2022-000956-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКО «Город» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере и расходов по оплате государственной пошлины в размере
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 являлась собственником в . ООО «ЖКО «Город» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу с 27.032015. В дальнейшем собственниками помещений дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и избрании ООО «ЖКО «Город»» в качестве управляющей организации, что было оформлено протоколом №1 от 30.12.2018, с собственниками жилых помещений заключены договоры управления. Исполнение обязанностей по управлению домом осуществляется с 27.03.2015 по настоящее время. На основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и подрядными организациями на обслуживание дома, управляющая компания своевременно предоставляет, в том числе ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению. В нарушение действующего законодательства ФИО1 не исполняет обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.12.2018 по 01.02.2020 образовалась задолженность в размере . 24.02.2022 мировым судьей судебного участка №45 Новозыбковского судебного района Брянской области был вынесен судебный приказ о взыскании с должника образовавшейся задолженности, который по заявлению ФИО1 был отменен.
Ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере . за период с 01.12.2018 по 01.02.2020.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКО «Город» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что в настоящее время собственником указанного жилого помещения она не является. В 2020 году она обращалась в управляющую компанию о перерасчете жилищно-коммунальных услуг исходя из акта осмотра принадлежащего ей жилого помещения, установившего факт отсутствия потребления коммунальных услуг. При этом указала, что индивидуальное отопление в квартире отсутствует. Просила о применении срока исковой давности.
Суд, изучив доводы истца, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора от 25.10.2010 №25/С, дата регистрации 13.12.2010 №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, собственником в с кадастровым номером № является ФИО2, право собственности зарегистрировано 14.01.2020, на основании договора купли-продажи от 28.12.2020, заключенного с ФИО1.
Управление многоквартирным домом № 21 по ул. Стрелковой в г. Мытищи Московской области на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2018 осуществляется ООО «ЖКО «Город».
В силу со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.Как установлено в судебном заседании, собственник жилого помещения ФИО1 за период с 01.12.2018 по 01.02.2020 не производила оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию имущества. 28 апреля 2022 г. мировым судьей судебного участка №45 Новозыбковского судебного района Брянской области по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, возникшей за период с 01 декабря 2018 года по 01 февраля 2020 года в размере и государственной пошлины в размере , определением от 19.05.2022 года судебный приказ отменен в связи с поступившими письменными возражениями ФИО1 относительно их исполнения. Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика за жилое помещение, в т.ч. содержание жилья, с 01.12.2018 по 01.02.2020 составляет . Исходя из перечня предоставляемых услуг, собственнику в , предоставляются услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, ОДН ГВС, ОДН Электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН Водоотведение, Отопление, ГВС - Вода, ГВС - Тепловая энергия, Холодная вода, Водоотведение, ХВ от коэффициента, ФВ от коэффициента, Обращение с ТКО. При этом, из акта обследования от 27.01.2020, составленного в связи с обращением ФИО1 об установлении факта отсутствия потребления коммунальных услуг – холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, следует, что в вышеназванной квартире приборы учета ХВС и ГВС, смонтированные при сдаче объекта в эксплуатацию, имеют нулевые значения, установлены пломбы по соединительным гайкам. Внутриквартирная разводка инженерных коммуникаций ХВС, ГВС и водоотведение отсутствует. Прибор учет электроэнергии, смонтированный в холле квартиры, имеет нулевые значения по всем тарифным зонам, опломбирован. Потребитель электроэнергии в квартире отсутствует. Указанный акт подписан гл. инженером ООО «ЖКО «Город» ФИО3, инженером ООО «ЖКО «Город» ФИО4 и собственником ФИО1. Поскольку ответчик, в нарушение вышеприведенных положений жилищного законодательства, обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнял, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, ОДН ГВС, ОДН Электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН Водоотведение, отопление, обращение с ТКО подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не могут служить основанием для отказа в иске в данной части, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника жилого помещения в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг.Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. При разрешении данного вопроса суд приходит к следующему.Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса. В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности коммунальным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что ФИО1 оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО1 истец обратился в апреле 2022 года., в связи с чем трехлетний срок для обращения о взыскании задолженности должен течь, начиная с апреля 2019 года. Исходя из установленных обстоятельств, суд находит требования ООО «ЖКО «Город» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО1, подлежащими удовлетворению частично, то есть начиная с апреля 2019 г. по 13 января 2020 г.. Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за услуги содержания и ремонта жилого помещения, ОДН ГВС, ОДН Электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН Водоотведение, отопление, обращение с ТКО за период с 01.04.2019 по 13.01.2020, которая составляет .
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от государственная пошлина уплачивается в размере плюс 3 процента суммы, превышающей от цены иска от до плюс 1 процент суммы, превышающей .
Исходя из удовлетворяемой суммы в размере с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ;
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1599 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город»» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ФЛС 4450210204) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1599 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное объединение «Город»» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере ).
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.
Судья Н.П.Иванова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ