№

УИД 41RS0№-92 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей в размере 373 500 рублей.

В обоснование требований указано, что 08 июля 2019 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения – торгового павильона «Эдем» общей площадью 108 кв.м по ул. В.К-ны, 32 в г. Елизово, на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей и вносится ежемесячно, не позднее 8 числа в счет следующего месяца наличными и не включает в себя коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Арендная плата за период действия договора составила 1 170 000 рублей, оплачено – 796 500 рублей. Остаток задолженности составил 373 500 рублей. Претензия об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В представленном письменном заявлении сторона ответчика с требованиями истца не согласилась, заявив о применении срока исковой давности по заявленным требованиям. Указал, что с января 2020 года ответчик не осуществлял предпринимательскую деятельность в помещении истца, которая уклонялась от принятия помещения и всячески затягивала процесс приема-передачи помещения. Ответчик погасил задолженность перед истцом в полном объеме. Размер задолженности не подтвержден подлинными документами.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон (ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения – торгового павильона «Эдем» общей площадью 108 кв.м по <адрес> в <адрес>, на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей и вносится ежемесячно, не позднее 8 числа в счет следующего месяца наличными и не включает в себя коммунальные услуги.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора, он обязуется уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней.

Как следует из материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о прекращении трудовой деятельности и о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о времени и месте приема объекта аренды и ключей к нему.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомила ответчика о новой дате и времени (ДД.ММ.ГГГГ в 13-00) в связи с неявкой представителя ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Арендная плата за период действия договора составила 1 170 000 рублей, оплачено – 796 500 рублей.

Остаток задолженности составил 373 500 рублей.

Претензия об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена.

К доводам стороны ответчика об уклонении истца от приема-передачи объекта аренды суд относится критически, поскольку доказательства обращения к истцу с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды ранее ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика не представила, тогда как действия истца, приведенные выше, соответствовали условиям договора, были направлены на исполнения обязательства по приему объекта аренды.

Между тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратилась в суд с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей подлежат отклонению, поскольку заявлены за пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 353 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 735 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ИНН № задолженность по оплате арендных платежей в размере 353 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник в деле №