РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2025 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Союз", Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28.11.2003 г. между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и ЗАО «Росинвест» заключен договор № 32 о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов адрес. Предметом договора, в соответствии с п. 1.1, являлось строительство и право на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры №... (строительный) на 3 этаже общей площадью ориентировочно 114,8 кв. м в доме №... (строительный). В соответствии с п. 1.2 договора, право ЗАО «Росинвест» на указанную квартиру возникло на основании договора № 31 от 30.09.2003 г. между ООО « РосИнвестСтрой» и ЗАО «Росинвест» о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов адрес и договора № 1 от 03.04.2003 г. о долевом участии в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов №...,3 (по генплану) на адрес между ПИ ООО «Союз» и ООО «РосИнвестСтрой». При этом, в п.2.3 договора от 28.11.2003 г. указано, что ЗАО «Росинвест» произвело оплату доли ООО «РосИнвестСтрой» в полном объеме. Стоимость переуступаемой доли составила 1 526 840 рублей. Застройщик дома ПИ ООО «Союз» был уведомлен истцами о переуступке доли в строительстве. 20.12.2003 г. между ПИ ООО «Союз» и истцами подписан акт № 2/09 приема – передачи квартиры новым дольщикам, на основании договора № 32 от 28.11.2003 г. В акте отражено, что истцы полностью оплатили долю по указанному договору. 20.12.2003 г. между ООО «Союз» и истцами подписано соглашение о передаче квартиры под отделку, также истцами подписано соглашение с ТСЖ «Орбита» о компенсации всех затрат на содержание квартиры. После подписания указанных документов, истцами в квартире произведен ремонт и они несут все расходы по содержанию квартиры. Однако, с 24.08.2005 г. застройщик перестал допускать истцов в квартиру, сославшись на то, что квартира по сведениям ООО «РосИнвестСтрой» истцами не оплачена. В связи с чем, в 2005 г. истцы вынуждены были обратиться в Волжский районный суд Самарской области с иском о признании права на долевое участие в строительстве зачислении в списки дольщиков, включении в план распределения жилой площади. Решением Волжского районного суда Самарской области от 29.12.2005 г. исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «Союз» удовлетворены. За ФИО1 и ФИО3 признано право на долевое участие в строительстве трехкомнатной адрес по договору с ООО «Союз» № 1 от 03.04.2003 г. «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов № адрес. После сдачи указанных домов в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРП, указанной квартире присвоен адрес: адрес с кадастровым номером №... В 2022 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес. Однако, в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу истцам отказано по следующим основаниям: для осуществления регистрационных действий было предложено представить документы, подтверждающие наличие, возникновение права общей долевой собственности на объект недвижимости в соответствии с законодательством, либо решение суда о признании права собственности, так как предоставленное к заявлению о государственной регистрации решение Волжского районного суда Самарской области от 29.12.2005 г. за ФИО1 и ФИО3 признано право на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры и включении в список дольщиков жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на квартиру, площадью 106,4 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 28.11.2003 г. между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ЗАО «Росинвест», с другой стороны, заключен договор № 32 о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов № адрес адрес, предметом которого являлась переуступка на возмездной основе прав и обязательств по долевому участию в строительстве 10-ти этажных жилых домов №...адрес и права на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной адрес).

В соответствии п. 1.2 договора, право ЗАО «Росинвест» на указанную квартиру возникло на основании договора № 1 от 03.04.2003 г. «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов адрес», заключенный между ПИ ООО «Союз» и ООО «РосИнвестСтрой» и Договор № 31 от 30.09.2003 г. «О переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов адрес, заключенный между ООО «РосИнвестСтрой» и ЗАО «Росинвест».

Согласно п.2.3 договора, ЗАО «Росинвест» произвело оплату доли ООО «РосИнвестСтрой» в полном объеме.

Стоимость переуступаемой доли составила 1 526 840 рублей.

Застройщик дома ПИ ООО «Союз» был уведомлен о переуступке доли в строительстве.

20.12.2004 г. между ООО «Союз» и ФИО5, ФИО3 подписан акт № 2/09 приема – передачи квартиры новым дольщикам, на основании договора № 32 от 28.11.2003 г.

В п. 4 акта указано, что денежный расчет по Договору № 32 от 28.11.2003 г. новыми дольщиками произведен полностью.

20.12.2004 года между ООО «Союз» и ФИО5, ФИО3 подписано соглашение о передаче квартиры под отделку.

После подписания указанных документов, истцами в указанной квартире произведен ремонт и по настоящее время они несут все расходы по содержанию квартиры.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 29.12.2005 г. исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «Союз» удовлетворены. За ФИО1 и ФИО3 признано право на долевое участие в строительстве трехкомнатной адрес по договору с ООО «Союз» № 1 от 03.04.2003 года «О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-ти этажных жилых домов № адрес».

После сдачи указанных домов в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН, указанной квартире присвоен адрес: адрес, с кадастровым номером №...

В 2022 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Однако, в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу истцам отказано.

Установлено также, что заказчиком проектирования и строительства указанного дома выступал Департамент строительства и архитектуры адрес о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов адрес от 21.06.2001 г.

Как следует из Договора № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов адрес от 12.09.2002 г., в качестве застройщиков выступают: ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй».

На основании Постановления главы г. Самара от 18.06.2001 г. № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок, а также разрешение на проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленных районах.

На основании данного Постановления главы г. Самары № 824, а также приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.12.2007 г. № 236, 09.01.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договора аренды земельного участка, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары передан в аренду сроком до 19.12.2010 г. земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадью 7 983,4 кв.м., для завершения поэтапного строительства жилой застройки (1, 2, 3, 4 и 5 очереди).

Согласно экспертному заключению № 112 от 12.04.2004 г. ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, санитарно-эпидемиологическому заключению от 24.02.2005 г. Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре Самарской области проектная документация рабочего проекта строительства «Жилая застройка по 5-ой просеке в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары» признана соответствующей соответствующим нормам и требованиям.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 712 от 03.10.2005 г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 согласно генерального плана, присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 20.03.2006 г., квартира №... этаже дома, расположенного по адресу: адрес, адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 113,90 кв.м., общая площадь – 106,40 кв.м., жилая площадь – 62,90 кв.м.

В свою очередь, право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, а истцами произведена оплата по заключенному договору о переуступке доли в строительстве в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Союз", Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №... ФИО2 (паспорт №... право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на квартиру, общей площадью 106,4 кв.м, с кадастровым номером № №... расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: