Решение по делу № 2-971/2025 от 19.05.2025 - о взыскании денежные средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-971/2025 Изготовлено 19 мая 2025 года

УИД: 76RS0015-01-2025-000074-42

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

05 мая 2025 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании денежные средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежные средств по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины, в которых просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» цену договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 81 200 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» сумму уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен Договор № 132/21/10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 октября 2021 года, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, договорная стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры и площади лоджии Квартиры составляет 58 000 рублей.

В ходе приемки квартиры участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 1,4 кв. м. Сторонами в Акте приема-передачи от 22.03.2023 была согласована сумма доплаты, с учетом применения ст. 9.2 Договора долевого участия, в размере 81 200 рублей с отсрочкой оплаты на 6 месяцев. Участник долевого строительства был обязан доплатить вышеуказанную сумму. На момент подписания акта приема-передачи от 22.03.2023 споров по обмерам квартиры и сумме доплаты не было.

03 июля 2024 г. Обществом была направлена досудебная претензия от 01 июля 2024 года с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства. По состоянию на день написания искового заявления, участником долевого строительства обязанность по внесению денежных средств не исполнена.

В судебное заседание истец Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» своего представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (Застройщик) и Китай- Гора Е.Е. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 132/21/10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 октября 2021 года, зарегистрированный в реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ярсантехмонтаж» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 9.2 Договора долевого участия, если согласно техническому паспорту, размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м 2, предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия, договорная стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры и площади лоджии Квартиры составляет 58 000 рублей.

В ходе приемки квартиры участником долевого строительства Сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 1,4 кв. м. Сторонами в Акте приема-передачи от 22 марта 2023 была согласована сумма доплаты, с учетом применения ст. 9.2 Договора долевого участия, в размере 81 200 рублей с отсрочкой оплаты на 6 месяцев. Участник долевого строительства был обязан доплатить вышеуказанную сумму.

На момент подписания акта приема-передачи от 22 марта 2023 года споров по обмерам квартиры и сумме доплаты не было.

03 июля 2024 г. Обществом была направлена досудебная претензия от 01 июля 2024 г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства.

По состоянию на день написания искового заявления, участником долевого строительства обязанность по внесению денежных средств не исполнена.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая иена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения i. количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее -основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер таю объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что условия взаиморасчетов сторон в связи с изменением фактической площади квартиры по результатам технической инвентаризации установлены пунктом 9.2 договора долевого участия, исходя из которого доплата производится, если общая площадь квартиры окажется более чем на 1 м 2 больше указанной в договоре, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № пользу ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (ИНН <***>) цену договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 81 200 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько