Дело № 2-364/2023 (25RS0029-01-2022-008005-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Мостопоезд»,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX зарегистрирован ГК «Мостопоезд» из 20 человек по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX. Земельный участок под гаражным боксом XXXX в ГСК «Мостопоезд» предоставлен ФИО2 бесплатно в пожизненное наследуемое владение решением администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX, о чем выдан государственный акт № ПК-34-009039. Ответчик являлся членом ГСК, в его владении находился гаражный бокс XXXX. ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика спорный гаражный бокс, что подтверждается распиской. В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, кадастровый номер XXXX, и земельный участок под гаражным боксом с кадастровым номером XXXX в ГСК «Мостопоезд», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях натаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Мостопоезд» состоит на кадастровом учете, отвечает требованиям безопасности, истец является членом кооператива.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, указав, что в 1987 г. ему как участнику союза «Мостопоезд» предоставлен земельный участок под строительство гаражного бокса. Ответчик принимал непосредственное участие в строительстве гаража. В 2014 г. продал гаражный бокс XXXX истцу. Сделку оформили распиской.

Представитель ГСК «Мостопоезд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX организован гаражный кооператив «Мостопоезд» из 20 человек по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX – 468. Указанным решением кооперативу под постройку гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 720 кв.м. Постройку гаражей указано закончить к ДД.ММ.ГГ.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ администрации г. Уссурийска за ГСК «Мостопоезд» был закреплен земельный участок, общей площадью 976,46 кв.м бесплатно с предоставлением земель: в пожизненное наследуемое владение 447 кв.м и в бессрочное постоянное пользование 529,46 кв.м.

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением архитектуры, градостроительства и землеиспользования, ГСК «Мостопоезд» присвоен адрес: г. Уссурийск, XXXX.

ФИО2 предоставлен земельный участок в ГСК «Мостопоезд», общей площадью 22,35 кв.м в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается государственным актом № ПК-34-009039.

Согласно списку членов ГСК «Мостопоезд» на ДД.ММ.ГГ, ФИО2 являлся членом кооператива, за ним закреплен гаражный бокс XXXX.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Мостопоезд» был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс XXXX и земельный участок под гаражным боксом в ГСК «Мостопоезд», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера XXXX и XXXX соответственно.

Заключением специалиста XXXXф22 от ДД.ММ.ГГ, выполненным АНО «ПримЭксперт» установлено, что гаражный бокс XXXX, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, соответствует строительным нормам и правилам, отвечающим требованиям безопасности и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Мостопоезд» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Как следует из пояснений сторон, ДД.ММ.ГГ ФИО2 продал спорный гаражный бокс ФИО1, что подтверждается распиской.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Мостопоезд», ФИО1 с 2014 г. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнила условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «Мостопоезд» по адресу: г. Уссурийск, XXXX отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН прав личной собственности на гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Мостопоезд» по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельный участок под гаражным боксом XXXX, площадью 22,35 кв.м с кадастровым номером XXXX в ГСК «Мостопоезд», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, исходя из приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, а потому заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, кадастровый номер XXXX, и земельный участок под гаражным боксом с кадастровым номером XXXX в ГСК «Мостопоезд», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко