Решение по делу № 02-13464/2024 от 25.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022435-45) по иску фио Гаджибега Бадрудиновича к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате возмещения незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, обязании произвести выплату за ½ долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что 18.06.2019 между ООО «Проектстрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №ПК 1/1-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес.

28.10.2019 между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Контрада-Красноярск» был заключен договор уступки прав №ПК1/1-151/112, 113-У.

30.05.2022 между ООО «Контрада-Красноярск» и ФИО1 заключен договор уступки прав №112, по условиям которого последнему подлежит передаче ½ доли жилого помещения – квартиры №112 по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 ООО «Проектстрой» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

15.09.2022 конкурсным управляющим фио в едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано уведомление о получении требования фио о включении в реестр кредиторов ООО «Проектстрой».

15.07.2024 истец обратился к ответчику с требованием о даче разъяснений по факту невключения его в реестр на получение компенсационной выплаты.

На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что право требования в отношении указанной квартиры приобретено истцом на основании договора уступки прав от 30.05.2022, зарегистрированного 02.06.2022, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 18.06.2019 между ООО «Проектстрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор №ПК 1/1-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2019 года.

28.10.2019 между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Контрада-Красноярск» был заключен договор уступки прав №ПК1/1-151/112, 113-У. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2019.

11.04.2021 ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ООО «Проектстрой» банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 заявление принято судом к производству.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 ООО «Проектстрой» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. Конкурсным управляющим утвержден фио

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ему было отказано в выплате возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения об отказе в выплате возмещения незаконным, возложении на ответчика обязанности произвести выплату за ½ долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Проектстрой» возбуждено 18.04.2022 года, решение о признании застройщика банкротом принято 16.08.2022 года, при этом договор уступки права требования от 30.05.2022 года, зарегистрирован в установленном порядке 02.06.2022 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио Гаджибега Бадрудиновича к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения об отказе в выплате незаконным, обязании произвести выплату – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года.

фио ФИО2