Дело № 2-1080/2022

УИД13RS0011-01-2022-001495-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 15 ноября 2022 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием:

истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

ответчика - администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в настоящее время в ее владении и пользовании находится квартира с кадастровым номером № площадью 41, 8 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>, в которой она проживает с 1993 г. с момента ее предоставления Уметским деревообрабатывающим комбинатом (далее также Уметский ДОК). Впоследствии ей был выдан ордер на право занятия указанной квартиры, который ввиду истечения большого количества времени утерян, получить его дубликат в какой-либо организации не представляется возможным по причине ликвидации Уметского ДОКа и отсутствия у него правопреемников. С 1993 г. она добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, произвела капитальный ремонт жилого помещения, по мере необходимости производит косметические ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного просит суд признать за ней – ФИО3 - право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в суд не явился, в заявлении от 15 ноября 2022 г. глава органа местного самоуправления ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что во владении и пользовании истца находится квартира с кадастровым номером № площадью 41, 8 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой главы администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 2 августа 2022 г. № 411.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН), какие-либо права на спорное жилое помещение ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что спорная квартира была предоставлена истцу для проживания со своей семьей в 1993 г. Уметским ДОКом. Ордер, выданный на право занятия указанного жилого помещения, был утерян ввиду истечения большого количества времени.

Согласно справке инженера кадастра Зубово-Полянского производственного участка АО «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» от 7 июля 2022 г. № 122, по учетным данным квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, зарегистрирована за Уметским ДОКом на основании регистрационного удостоверения от __.__.____ №.

Как следует из справки главы администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 12 июля 2022 г. № 117, по результатам запроса в электронной форме с использованием официального сайта Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия установлено об отсутствии в ЕГРЮЛ сведений на предприятие Уметский деревообрабатывающий комбинат.

Из архивной справки Отдела муниципального архива администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 5 августа 2022 г. № 750 усматривается, что документы по основной деятельности (учредительные документы, акты, документы о реорганизации, переименовании, ликвидации, приватизации, выделении квартир, ордеров) Уметского деревообрабатывающего комбината Зубово-Полянского района Республики Мордовия на хранение в архив не поступали, их местонахождение архиву неизвестно.

Согласно сообщениям администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 12 июля 2022 г. № 367, отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13 июля 2022 г. № 8, спорный объект недвижимости на балансе органа местного самоуправления не состоит, в реестре муниципального имущества не числится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2 суду показали, что истец с 1993 г. беспрерывно, открыто, добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, несет бремя содержания, производит текущий ремонт.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что с 1993 г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 __.__.____ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 41, 8 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Л.Н. Заренкова

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 г.

Судья Л.Н. Заренкова