№ 02-2945/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующейей судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ адрес Ростокино» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец фиоР обратился в суд с иском к ГБУ адрес Ростокино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 297 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Жилое помещение находится на верхнем этаже жилого дома. В январе 2022 года произошло затопление, путем протечки с кровли жилого дома. 21 января 2021 года по заявке ЕДЦ № 00322198/22 составлен акт обследования квартиры. С целью определения размера причиненного ущерба в результате произошедшего залива, истец обратился в ООО «Инекс», согласно выводам специалиста стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 297 000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости восстановительного ремонта. От возмещения ущерба ответчик уклонился, что и послужило поводом для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГБУ адрес Ростокино» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.
Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. «а», «б» п. 2 раздела 1 вышеназванных Правил в состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "б, "д" пункта 10 Правил).
Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ адрес Ростокино» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по указанному адресу.
В январе 2022 года произошел залив квартиры истца с кровли жилого дома, в результате которого истцу был причинен материальный ущерб ввиду повреждения отделки и имущества квартиры, что следует из составленного 21.01.2021 управляющей компанией акта осмотра квартиры.
Поскольку ответчик является организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, постольку суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению ущерба на ответчика как лицо, ответственное за причинение истцу убытков.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств отсутствия вины в причинении ущерба ответчиком суду не представлено.
Доводы ответчика, содержащиеся в письменном ходатайстве о привлечении в качестве соответчика Фонд капитального ремонта адрес, судом отклоняются, поскольку из акта обследования следует, что капитальный ремонт дома, в том числе крыши, произведен в 2019 году, после чего дом передан в эксплуатацию управляющей компании. В обязанности эксплуатирующей (управляющей) организации входит, в том числе, регулярные осмотры общедомового имущества, выявление неисправностей/повреждений и принятие мер к их устранению – путем проведения ремонтных работ или путем составления рекламаций. Суд также отмечает, что после завершения работ по капитальному ремонту здания акт приемки подписывается также и представителями управляющей компании, наличие недостатков выполненных работ по капитальному ремонту отражается в акте, однако относимых и допустимых доказательств наличия таких недостатков ответчиком суду не представлено.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры ФИО1 обратился в ООО «Инекс», из заключения которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 57, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма 297 000 рублей.
Указанный истцом размер причиненного ущерба ответчиком не оспорен, доказательств иного размера ущерба не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 297 000 рублей.
Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб. Требования истца в установленные сроки в досудебном порядке удовлетворены не были.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.
На спорные правоотношения в части, не урегулированной специальным законом, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», коль скоро истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг по обслуживанию и содержанию общедомового имущества.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив нарушение прав истца как потребителя, суд полагает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости.
Поскольку судом было установлено нарушение прав истца как потребителя, постольку на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф, размер которого составляет 151 000 рублей и который суд считает возможным снизить с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей с учетом обстоятельств причинения вреда и характера нарушения, а также размера причиненного ущерба.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика ГБУ адрес Ростокино» в пользу истца судебные расходы по проведению оценки ущерба в размере сумма 9 000 рублей
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ГБУ адрес Ростокино» адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 6 470 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГБУ адрес Ростокино» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба 297.000 (Двести девяносто семь тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 5.000 рублей, штраф 70.000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 9.000 рублей.
Взыскать с ГБУ адрес Ростокино» в доход бюджета адрес государственную пошлину 6.470 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья В.В. Беднякова