Дело № 2-512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО4 о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика принять предусмотренные законом меры действия по заключению договора об ипотеке и регистрации ипотеки и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан наличие обременения (ипотеки) предмета ипотеки квартиры расположенной по адресу <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Требования мотивируют тем, что 28.09.2021 г. Банк ВТБ (ПАО) (далее – «Кредитор», «Истец») и ФИО1 (далее – «Заёмщик») заключили Кредитный договор № (далее – «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита – 2 300 000,00 рублей; срок кредита – 362 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора –10,20 процентов годовых; размер аннуитетного платежа – 20524,89 рублей (на дату заключения договора). Целевое использование: - на полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения.

На основании п. 7 договора Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: квартира, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь 77,1 кв.м.

Банком условия Кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика. Однако Заёмщиком условия Кредитного договора нарушены.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в при подачи искового заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо АО «Газпромбанк» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 19.06.2020 г. между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму – 2 300 000,00 рублей, предметом которого являлся целевой кредит на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу Республики Башкортостан, <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является залог квартиры.

28.09.2021 г. Банк ВТБ (ПАО) (далее – «Кредитор», «Истец») и ФИО1 (далее – «Заёмщик») заключили Кредитный договор № (далее – «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита – 2 300 000,00 рублей; срок кредита – 362 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора –10,20 процентов годовых; размер аннуитетного платежа – 20524,89 рублей (на дату заключения договора). Целевое использование: - на полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения.

На основании п. 7 договора Предметом ипотеки подлежащем передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: квартира, кадастровый №, по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.Квартира состоит из 2 комнат, общая площадь 77,1 кв.м.

Банком условия Кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика.

Однако Заёмщиком условия Кредитного договора нарушены.

На основании п.9.1 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство «Не позднее 45 рабочих дней с даты заключения Договора представить залогодержателю документы, выданные текущим кредитом, подтверждающие полное погашение рефинансируемого кредита.

Согласно п. 9.2 Кредитного договора «Не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с документарной закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 16.11.2021г. в реестре отсутствуют сведения об обременении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением обязательства в предусмотренный срок, в адрес Ответчиков направлено Требование от 05.12.2021 об оформлении залога (ипотеки) объекта недвижимости. Требование до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в порядке установленном Законодательством о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 (паспорт серии № №)принять предусмотренные кредитным договором № от 28.09.2021 г. меры по заключению Договора залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры расположенной по адресу <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).

Признать наличие обременения (ипотеки) квартиры по адресу <адрес> в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 ФИО7 по кредитному договору № от 28.09.2021 г.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру по адресу Республики Башкортостан, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт серии № №)в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>