Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о приведении системы отопления в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных конструктивных изменений системы отопления, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ООО «Белый парус-Новый свет» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием приведения системы отопления в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных конструктивных изменений системы отопления, взыскании судебных расходов указав, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе осмотра коммуникаций многоквартирного дома было установлено, что собственником <адрес> осуществлено незаконное переустройство системы отопления многоквартирного дома, путем монтажа отводов, запорных кранов и системы теплых полов на двух лоджиях. Управляющей организацией неоднократно в адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушении жилищного законодательства. До настоящего времени допущенные нарушения не устранены. Между тем, произведенное ответчиком переустройство стояка отопления приводит к нарушению работы общедомовой системы отопления, увеличивает нагрузку на коммуникацию, что повышает вероятность возникновения авариной ситуации, а также пониженным температурам в жилых помещениях, расположенных выше квартир.
Просит обязать ответчика демонтировать за свой счет самовольно установленные конструктивные изменения системы отопления и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Белый парус-Новый свет» на удовлетворении иска настаивал, указал, что приведение системы отопления в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных конструктивных изменений системы отопления, должно быть произведено за счет собственника помещения, который эти изменения осуществил.
Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, который требования истца признал в части произведённых ранее конструктивных изменений системы отопления, однако указал, что все изменения были демонтированы, система отопления приведена в порядок, как это было установлено техническими регламентами при сдаче дома в эксплуатацию.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила), регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.
При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
В силу п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Указанные Правила ее предусматривают демонтаж системы отопления ввиду ее неисправности или плохого функционирования.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
На основании п. п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ - в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в соответствии со ст. ст. 39, 156 ЖК РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
В связи с поступлением заявок о низких температурах в стояках отопления жилых помещений сотрудниками ООО «Белый парус-Новый свет» был произведен поквартирный обход жилых помещений МКД, в ходе которого выявлено, что в <адрес> осуществлено переустройство на стояках отопления, смонтированы резьбовые соединения системы запорных кранов и смонтирована система отопления теплых полов на двух лоджиях, что приводит к замедлению циркуляции по стоякам отопления.
Управляющей организацией в адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушении жилищного законодательства и приведении инженерных коммуникаций на внутриквартирной разводке в проектное состояние.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Общие условия и основания обязательства из причинения вреда предполагают наличие состава правонарушения: наличие факта неправомерного (противоправного) действия одного лица и наличие вреда (убытков) у другого лица (потерпевшего) как следствие неправомерного действия - причинно-следственную связь между противоправными действиями и вредом (убытками), наличие вины причинителя вреда.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так, по ходатайству представителя истца в ходе судебного заседания был опрошен инженер ООО «Белый парус-Новый свет» ФИО5, который пояснил, что в ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, им было установлено, что самовольно установленная система обогрева полов в квартире ответчика отключена с видимым разъемом, при необходимости данный разрыв ответчик может соединить в любой момент. Также указал, что имеющаяся на момент осмотра система отопления не соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных п. 3.7 СП 41-102-98 Свода правил по проектированию и строительству трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб, поскольку на общем домовом стояке выполнены резьбовые соединения части трубопровода, а на перемычке смонтирован запорный кран.
Оснований не доверять данному свидетелю у суда не имеется, поскольку его пояснения согласуются с материалами дела, и представителем ответчика не оспорены.
С учетом приведенных норм, собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять переустройство жилого помещения в части инженерных сетей и санитарно-технического оборудования квартиры, общей системы отопления дома с внесением в них изменений.
Ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей не представлено, что свидетельствует об её самовольном действии по демонтажу центральной системы отопления и установления водяных полов в квартире.
Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа центральной системы отопления в квартире, ответчика не представлено.
Более того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения инженерного оборудования дома соответствуют условиям, установленным в перечисленных выше нормативных актах, а также не нарушат права и законные интересы граждан.
В спорном жилом помещении не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях ответчика по устройству водяных теплых полов, запитанных от системы теплоснабжения.
Переустройство инженерных сетей в многоквартирном доме должно производиться по согласованному проекту, что является залогом безопасности переустройства, поскольку система теплоснабжения многоквартирного дома планируется как единая еще на стадии проектирования. В соответствии со строительными нормами изъятие из системы ее элементов без предварительно разработанного проекта демонтажа и компенсации давления способно негативно повлиять на ее работу.
На основании изложенного, требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о приведении системы отопления в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных конструктивных изменений системы отопления являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ООО «Белый парус-Новый свет» при подаче данного иска была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о приведении системы отопления в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных конструктивных изменений системы отопления, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (№ №) демонтировать самовольно установленные конструктивные изменения системы отопления в <адрес>, чем привести системы отопления в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ООО «Белый парус-Новый свет» (№) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.
Судья С.В. Строчило
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.В. Строчило