Решение по делу № 2-316/2025 от 11.06.2025 | Хасанский районный суд (Приморский край)

25RS0030-01-2025-000328-51

Дело № 2-316/2025

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 145 от 24.10.2014,

установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 22.08.2014 № 1087-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения торгового павильона», в соответствии с настоящим Договором «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель пгт Славянка с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 37 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес> для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили договор аренды от 24.10.2014 № на земельный участок площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка составляет 3 года с даты подписания акта приема- передачи, следовательно, с 22.08.2014 по 23.08.2017 (п. 2.1 Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 09.11.2015, номер государственной регистрации №. Пунктами договора 3.1. арендная плата за участок устанавливается в размере 36719 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, п. 3.2. арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора). В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.01.2018 по 08.07.2024 образовалась задолженность по обязательству в размере 187 926,38 руб. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с 02.03.2018 по 08.07.2024 в размере - 269 604, 68 руб. В связи с неоплатой аренды 09.07.2024 арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № от 25.09.2024), приложен акт сверки, 11.07.2024 вручено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № На основании пункта 3.4.2 раздела 3 договора «арендатор обязан», уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы, пунктом 3.4.8. установлена обязанность письменно путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении в семидневный срок информировать арендодателя об изменении места нахождения (жительства), при неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается направленной. Истцом направлено (исх. 9995 от ДД.ММ.ГГГГ) уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды, заключенного на неопределенный срок, документы арендатором получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

С учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: село ФИО2 <адрес>, в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) задолженность за период с 11.02.2022 по 06.03.2025 в общем размере 116 832,04 руб., из них: 73 047,11 руб. задолженность по основному долгу, 43 784, 93 руб. задолженность по пене (с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022).

В судебном заседании представитель истца администрации округа уточненные исковые требования поддержала в полном объеме указала, что ответчиком предоставлен испрашиваемый участок согласно её заявления для размещения торгового павильона. Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка № 145 от 24.10.2014 расчет арендной платы производится на основании Нормативного правового акта от 05.07.2011 № 103-НПА «О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории Хасанского муниципального округа». Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х 60 % (процент для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка) = годовая арендная плата. Истцом при расчете задолженности с 01.01.2023 ошибочно применен процент для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 %, установленный Нормативным правовым актом (далее - НПА) об утверждении] методики расчета начального (минимального) размера платы на право включения хозяйствующего субъекта в Схему размещения нестационарных торговых объектов и заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории Хасанского муниципального округа, принятого решением думы Хасанского муниципального округа № 167 от 29.06.2023. Поскольку между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона, положения НПА принятого решением думы Хасанского муниципального округа № 167 от 29.06.2023, не могут быть применены.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседании исковые требования истца не признала, просила применить срок исковой давности, указала, что истцом неверно произведён расчёт задолженности, предоставила свой расчёт.

Ответчик в судебном заседании поддержала мнение своего представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Руководствуясь ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Требования ст. 65 ЗК РФ предусматривает, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 22.08.2014 № 1087-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения торгового павильона», был заключен договор аренды от 24.10.2014 года № 145 земельного участка, в соответствии с которым «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 37 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>, для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, и являющимся его неотъемлемой частью, актом приема-передачи передан.

Решением Думы Хасанского муниципального округа № 167 от 29.06.2023 принят нормативный правовой акт «об утверждении методики расчета начального (минимального) размере платы на право включения хозяйствующего субъекта в Схему размещения нестационарных торговых объектов и заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории Хасанского муниципального округа» приложение методика расчета.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 09.11.2015, номер государственной регистрации№.

Из договора следует: пункт 2.1. срок аренды участка устанавливается с 22.08.2014 г. по 23.08.2017.

2.2. договор вступает в силу от даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

3.1 арендная плата за Участок устанавливается в размере 36719 руб. в год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение 2).

3.2 арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, по следующим реквизитам:

3.3. платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

3.4. датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.

3.5. арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи Участка (Приложение 1).

3.6. размер арендной платы Пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной I платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в настоящий договор и последующего подписания дополнительного соглашения к настоящему договору - на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым Арендатор перечисляет Арендную плату. Уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления с срока, указанного в нем.

4.1.1. требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца.

4.4.8. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.

4.4.9. по истечении срока действия настоящего Договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора) освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При неисполнении данного условия Договор не считается продленным на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.04.2022 Законодательным Собранием Приморского края принят Закон № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 06.12.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» образование Хасанский муниципальный район входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, согласно нормам ст. 614 ГК РФ, Пригожая З.А. взяла на себя обязательство производить оплату арендных платежей за земельный участок в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды № 145 от 24.10.2014.

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.01.2018 года по 08.07.2024 образовалась задолженность по обязательству в размере 187 926, 38 руб.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы начислены пени за период с 02.03.2018 по 08.07.2024 в размере - 269 604,68 руб.

В связи с неоплатой аренды, 09.07.2024 ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № 6408 от 25.09.2024), приложив акт сверки, 11.07.2024 вручено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № также в адрес ответчика истцом отправлено исх. 9995 от 14.10.2024 уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды, заключенного на неопределенный срок, документы получены 17.10.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком на основании договора аренды № 145 от 24.10.2014, и не оспорено самим ответчиком.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение срока исковой давности согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии со сформированным законодателем подходом, направленным на стимулирование внесудебного порядка разрешения споров, срок исковой давности приостанавливается на срок осуществления претензионного порядка.

С учётом направления ответчику претензии от 09.07.2024, срок исковой давности продлен на 30 дней.

Истец обратился в суд с иском 11.03.2025 о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 06.03.2025. Таким образом, с учетом срока давности за расчетный период составляет с 11.02.2022 по 06.03.2025, с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При этом, при расчёте задолженности суд руководствуется представленным в уточнённых требованиях расчётом истца.

Также истец указывает, что ответчиком получен испрашиваемый земельный участок для размещения павильона и подтверждается представленными истцом документами заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка физическому лицу от 02.07.2014 с указанием цели для размещения торгового павильона, заявление о предоставлении земельного участка юридическому лицу от 30.10.2013 с указанием цели размещение павильона, постановление администрации Хасанского муниципального района от 11.03.2014 №-па 2об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения торгового павильона», схема расположения земельного участка № план схемы, межевой план, чертеж, акт выездной проверки о размещении на испрашиваемом участке инфраструктуры №Р/14 от 23.04.2014.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона, положения НПА принятого решением думы Хасанского муниципального округа № 167 от 29.06.2023, не могут быть применены.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка № 145 от 24.10.2014 расчет арендной платы производится на основании Нормативного правового акта от 05.07.2011 № 103-НПА «О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории Хасанского муниципального округа».

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х 60 % (процент для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка) = годовая арендная плата.

Таким образом, с учётом кадастровой стоимости земельного участка, администраций Хасанского муниципального округа верно произведён расчёт, согласно которому задолженность по договору аренды земельного участка № 145 от 24.10.2014 за период с 11.02.2022 по 06.03.2025 в общем размере составляет 116 832,04 руб., из них: 73 047,11 руб. задолженность по основному долгу, 43 784, 93 руб. задолженность по пене.

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 полностью погашена, в судебное заседание не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку в договоре указано об обязанности арендатора уплачивать арендные платежи, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, заявленная уточненными исковыми требованиями, за период с 11.02.2022 по 06.03.2025 в размере 73 047,11 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга по состоянию за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты, суд приходит к следующему.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и ее размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения № 263-0 от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Таким образом, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера суммы основного обязательства, также объему и характеру правонарушения, тогда как неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 30 000 руб.

В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального округа, с ФИО1. так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Хасанского муниципального округа к подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате за период с 11.02.2022 по 06.03.2025 в размере 103 047,11 руб., в том числе 73 047,11 руб. задолженность по основному долгу, 30 000 руб. задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хасанского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Н.С. Нефёдова