УИД 50RS0042-01-2025-005554-87
Дело №2-4631/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2024 года г. Сергиев Посад, МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Ю.А., И.М.В. к СНТ «Колос» об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
И.Ю.А., И.М.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований, к СНТ «Колос» об установлении границ земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что И.Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённого пункта, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства (для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора-дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой сделана запись за №.1. ДД.ММ.ГГГГ.И.Ю.А. обратился в землеустроительную организацию - ООО «Землемер - СП» для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. По результатам проведённых измерений составлен план фактического пользования земельным участком, сведения о местоположении характерных точек и границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ООО «Землемер-СП» С. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.И.Ю.А. обратился в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, но ДД.ММ.ГГГГг. регистратором было дано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта за № № в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки. В уведомлении также указано, что в составе приложений представленного межевого плана, содержится Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой отражено, что увеличение земельного участка происходит за счёт земель общего пользования СНТ «Колос». Отсутствуют документы подтверждающие существование границы заявленного на кадастровый учёт земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование земельного участка площадью 707 кв.м, путём переопределения земельного участка, с кадастровым номером № из земель общего пользования, в связи с чем затронуты права собственников земельного участка, относящегося к землям общего пользования. На схеме отсутствуют сведения о смежных землепользованиях, граница уточняемого земельного участка не согласована с собственником земельного участка №, принадлежащего Е.Н.Б. с кадастровым номером №, а также отсутствует Согласие на обработку персональных данных заказчика кадастровых работ. Указанные недостатки, согласно которым был приостановлен государственный кадастровый учёт, не соответствует фактическим обстоятельствам по делу. В приложении к Межевому плану имеется Согласие на обработку персональных данных заказчика на кадастровые работы. Проект Генерального плана СНТ «Колос» от 1982 года не отражает фактические границы земельных участков, принадлежащих их собственникам. В связи с проведением комплексных кадастровых работ по межеванию земель общего пользования в СНТ «Колос», была произведена топография всего массива товарищества, согласно которой между земельным участком № и уточняемым земельным участком № с кадастровым номером №, существует проход в связи с чем, граница, указанная в Межевом плане н1-1 согласована в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Колос» Х., поскольку она относится к землям общего пользования. Истцом И.Ю.А. предоставлены документы от третьих лиц: Р. и Е.Н.Б. (смежные участки) о том, что споров по границе участка истца не имеется. При проведении кадастровых работ в местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № выявлено несовпадение ранее учтённых границ с фактическими границами этого земельного участка. Границы внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой: смещены относительно своего местоположения на 10 метров к юго - западу (дирекционный угол 249*), пересекая при этом земельные участки №, №, №. Межевание границ земельного участка с кадастровым номером № производилось путём прокладывания дальномерно-теодолитного хода в системе координат 1963 года с привязкой к опорно-межевым пунктам, без использования современного оборудования GPS-оборудования. Данный способ является устаревшим и имеет слишком большую величину погрешности по сравнению с методом определения координат поворотных точек путём спутниковых геодезических измерений (с использованием GPS - оборудования), в результате чего была допущена ошибка в определении местоположения данного участка на местности (смещение границ земельного участка, учтённого в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности ориентиров - заборов, зданий и прочих чётко опознаваемых межевых знаков). Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет, о чём свидетельствуют многолетние насаждения и границы смежных участков. Согласно решению общего собрания членов СНТ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола № о/собрания прилагается к Межевому плану), собственнику земельного участка №, расположенного в границах товарищества, площадь установлена по его фактическому пользованию в размере 707 кв.м. Оценка расхождения площади составляет 107 кв.м. (Р-Ркад= 707-600=107 кв.м.), что не противоречит требованиям, установленным ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ). В архиве СНТ «Колос» имеется протокол общего собрания С/Т «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственнику земельного участка № И.А.В. (предыдущему владельцу) было разрешено пользоваться земельным участком по фактическому пользованию, площадь которого составляет более 700 кв.м, без дополнительной оплаты членского взноса до момента его оформления в существующих границах (копия протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Колос», прилагается), что является неоспоримым доказательством существования уточнённого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060412:1 более 15 лет в границах большей площадью, указанной в ЕГРН - 600 кв.м.
И.М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ - основание для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество вышеуказанного земельного участка. И.М.В. обратилась в землеустроительную организацию - ООО «Землемер - СП» для проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровым инженером ООО «Землемер-СП» был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (участок №) выявлено, что границы уточняемого земельного участка закреплены забором по всему периметру (долговременный межевой знак), определены по фактическому землепользованию, уточнённая площадь данного земельного участка составляет 686 кв.м. И.М.В. обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, но ДД.ММ.ГГГГ. регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта за № № в связи с тем, что в Межевом плане отсутствуют документы подтверждающие существование границ заявленного на кадастровый учёт земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование в настоящее время земельного участка площадью 686 кв.м, путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель общего пользования, в связи с чем затронуты права собственников земельного участка, относящегося к землям общего пользования. Указание регистратором причин, послуживших приостановлению государственного кадастрового учёта, не могут быть приняты судом, в виду их противоречий.
В приложении к Межевому плану имеется выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. которая содержит решение, принятое общим собранием членов СНТ «Колос», как высшим исполнительным органом в товариществе, о разрешении увеличения площади уточняемого земельного участка № на 86 кв.м, путём перераспределения земель общего пользования, в связи с чем права собственников земель общего пользования не нарушены и не затронуты. Согласно топографической съёмке, которая была произведена в связи с плановыми кадастровыми работами по межеванию земель общего пользования СНТ «Колос», участок с кадастровым номером №, находится между смежными земельными участками, сведения о границах которых, содержаться в ЕГРН, на основании чего приняты без согласования - это границы 1-2, 2-4. По границам от т. 2 до т. 3, от т. 4 до т. 1 - земли общего пользования СНТ «Колос», согласование проведено в индивидуальном порядке с председателем товарищества Х. Истец И.М.В. предоставила документы от третьих лиц: К. и Г. (смежные участки) о том, что споров по границе участка истицы не имеется. Таким образом уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 686 кв.м по фактическому землепользованию (оценка расхождения площади составляет 86 кв.м.) не противоречит требованиям, установленным ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Споров по границам уточняемых земельных участков: № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № с собственниками смежных участков не имеется. СНТ «Колос» не предполагает строительства либо возведений каких-либо конструкций на уточняемых земельных участках. Земельные участка № и № не имеют пересечения с красными линиями или линией ЛЭП СНТ «Колос». Общим собранием членов СНТ «Колос» квалифицированным большинством голосов было принято решение по вопросу установления границ оспариваемых земельных участков по их фактическому пользованию, что свидетельствует о том, что интересы членов товарищества не ущемлены и не нарушены, согласно ч.1, п.п.10, ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ.
Отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует приведению в соответствие местоположение границ и площади, принадлежащих истцам по настоящему гражданскому делу, земельных участков, в связи с чем, И.Ю.А. и И.М.В. вынуждены обратиться в суд.
Истцы И.Ю.А. и И.М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик представитель СНТ «Колос» в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.
Третьи лица Е.Н.Б., К., Г., Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что И.Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённого пункта, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства (для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
И.М.В. является собственником земельного участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы обратились в ООО «Землемер-СП» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. Кадастровым инженером ООО «Землемер-СП» С., были подготовлены межевые планы, которые были предоставлены в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ ранее учтенных земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГг. регистратором было дано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта за № № в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки. В уведомлении также указано, что в составе приложений представленного межевого плана, содержится Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой отражено, что увеличение земельного участка происходит за счёт земель общего пользования СНТ «Колос». Отсутствуют документы подтверждающие существование границы заявленного на кадастровый учёт земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование земельного участка площадью 707 кв.м, путём переопределения земельного участка, с кадастровым номером № из земель общего пользования, в связи с чем затронуты права собственников земельного участка, относящегося к землям общего пользования. На схеме отсутствуют сведения о смежных землепользованиях, граница уточняемого земельного участка не согласована с собственником земельного участка №, принадлежащего Е.Н.Б. с кадастровым номером №, а также отсутствует Согласие на обработку персональных данных заказчика кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ. регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта за № № в связи с тем, что в Межевом плане отсутствуют документы подтверждающие существование границ заявленного на кадастровый учёт земельного участка более 15 лет, а скорее указывают на образование в настоящее время земельного участка площадью 686 кв.м, путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель общего пользования, в связи с чем затронуты права собственников земельного участка, относящегося к землям общего пользования.
Решением общего собрания членов СНТ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено увеличить земельные участки: собственнику земельного участка № увеличить площадь на 107 кв.м., собственнику земельного участка № увеличить площадь на 86 кв.м. за счёт земель общего пользования.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков истцов в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельных участков по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Колос», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).
Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И.Ю.А. и И.М.В.
Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.Ю.А., И.М.В. к СНТ «Колос» об установлении границ земельных участков удовлетворить.
Установить границы ранее учтённого земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов,-вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 707 кв.м., путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-СП» С. со следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты МСК-50(зона 2), м
Средняя квадратная погрешность определения координат характерных точек границ (Mt),M
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы ранее учтённого земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 686 кв.м., путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Землемер-СП» С. со следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координатыМСК-50(зона 2), м
Средняя квадратная погрешность определения координат характерных точек границ (Mt),и
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 17.10.2025.
Судья О.П. Щебланова