02-6172/2025
77RS0013-02-2025-008155-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года г. Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре Смирновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6172/25 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024г по 31.08.2024г в размере 143 046,09 руб., пени в размере 37 178,82 руб. за период с 12.02.2024г по 23.07.25г и пени с 24.07.2025г по день фактического исполнения решения;
- госпошлину в размере 6 407 руб.
Иск мотивирован тем, что ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 237 по вышеуказанному адресу является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра е движимости об объекте недвижимости.
Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № Я271К0237ЮС01 от 09.01.2024.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по указанному лицевому счету возникла задолженность в заявленном размере.
До настоящего времени задолженность не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и читальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 237 по вышеуказанному адресу является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра е движимости об объекте недвижимости.
Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № Я271К0237ЮС01 от 09.01.2024.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по указанному лицевому счету возникла задолженность за период с 01.02.2024г по 31.08.2024г в размере 143 046,09 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельством, что истец не осуществлял управлением МКД, так как домом управляла другая компания; истцом неправильно применены тарифы при расчете за содержание и ремонт МКД; незаконно выставлены требования по оплате за электроэнергию, ОДН, ХВС, Водоотведение.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения собственников оформленным протоколом ОСС Де 2 от 14 мая 2014 года в период с 01.06.2014 по 30.04.2022. Протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов. (протокол ОСС № 2 от 14 мая 2014 , который не оспаривался в суде, недействительным признан не был.)
Решением собственников оформленным протоколом Mb 1 от 12.12.2021 выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья ТСЖ «ООКСИДЖЕН ».
14 февраля 2022 года заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Альтернативные системы Делюкс», распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 11738-РЛ от 12.04.2022 внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:
с 01.05.2022 исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»:
с 01.05.2022 включить в реестр лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс», (приложение № 5)
Решением собственников оформлен с протоколом № 1/2022 от 09.04.2022 выбран способ управления многоквартирным: домом - управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом:, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов.
Распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 11978-РЛ от 30.05.2022 внесены изменения в реестр лицензий г Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:
с 01.06.2022 исключить из реестра лицензий ООО нАльтернаговные системы Делюкс»;
с 01.06.2022 включить в реестр лицензий ООО «Юнисервис».
Решением Никулинского районного суда от 09.02.2023 и апелляционным определением от 02.08.2023 решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1/2022 от 09.04.2022 признаны недействительными.
Распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 15858-РЛ от 13.10.2023 внесены изменения в реестр лицензий г Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>: с 14.10.2023 исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис».
В период с 14.10.2023 по 30.09.2024 ООО «Юнисервис» являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. корп. 1 на основании ч. 3 ст. 2.00 ЖК РФ, ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.
В связи с чем, ООО «Юнисервис» является надлежащим истцом и имеет право требования взыскания задолженности в заявленный период.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.
В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Прежним договором управления многоквартирным домом между сторонами является договор управления, утвержденный протоколом общего собрания собственников № 2 от 14 мая 2014 года.
Договор управления МКД, утвержденный протоколом ООС от 14 мая 2014 года, устанавливает размер платы за жилищно-коммунальные услуг, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере 59 руб. 75 коп. за кв. м.
Согласно и. 9.8 вышеуказанного договора управляющая компания впряг одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день года Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.
С 2015 года ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из смысла положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений г. многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 53 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и рек общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случая, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Письмо Минстроя России от 27.02.2018 .4? 7Э26-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическом;/ и своевременному предохранению основных средств от преждевременно г о износа путем проведения профилактических мероприятий.
Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.
Никаких возражений против приемки услуг в период сдачи работ в адрес ответчика не заявлялось, мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось.
При рассмотрении дела, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг, или неоказания услуг.
При этом, истцом были представлены в материалы дела соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающими факты оказания услуг собственникам МКД.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верхов эго Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09 2018 № 306-3C18-R693 or 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер тактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф» за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет плачь представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую в оду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в цепях содержанья общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг на ОДП, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В связи с тем, что в настоящее время не установлены нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на ОДП. в т ч. конкурсная документация на работы по управлению многоквартирным домом не включает расходы на потребляемые коммунальные услуги на ОДН, начисление платы за коммунальные услуги на ОДН должно производиться управляющими организациями в соответствии с п. 44 Постановления 354 с применением формул 10 и 12 приложения №2.
Изменения, внесенные в некоторые законе дательные акты постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, определяют порядок включения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имуществе^ в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в случае при тяти г на общем собрании собственников помещений соответствующего решения
На текущую дату решения о способе определения размера коммунальных услуг на общедомовые нужды на общих собраниях не принимались.
Ответчик факт выполнении работ до обращения с иском в суд не отрицал, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направляло, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представлено.
Ответчиком в материалы дела каких-либо доказательств того, что работы за заявленный период выполнены ООО «Юнисервно некачественно, либо не в полном объеме, суду не представлено, в следствии чего все услуги были приняты ответчиком без замечаний.
Ответчик не оплачивал начисления за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ставке утвержденной Постановление г Правительства г. Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП, что усматривает в действиях ответчика недобросовестное поведение, предусмотренное ст. 10 ГК РФ.
Учитывая факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение подлежит взысканию пени по квартире № 35 в размере 31698,67 руб. за период с 11.03.2024г по 25.07.25г. и пени с 25.07.2025г по день фактического исполнения решения; пени по квартире № 59 в размере 21664,18 руб. за период с 11.03.2024г по 25.07.25г и пени с 26.07.2025г по день фактического исполнения решения.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9299 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис»:
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024г по 31.08.2024г в размере 143 046,09 руб., пени в размере 37 178,82 руб. за период с 12.02.2024г по 23.07.25г и пени с 24.07.2025г по день фактического исполнения решения;
- госпошлину в размере 6 407 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 декабря 2025
Судья Шерова И.Г.