№ 91RS0008-01-2022-001885-86

2-1508/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Джанкой 17 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

3 июня 2022 года администрация Победненского сельского поселения обратилась в суд с иском, требования которого уточнила и увеличила 26.09.2022, указывает, что является собственником земельного участка площадью 67483+/-91 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта. 05.05.2016 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств, несмотря на направление ему претензии с расчетом задолженности по арендной плате с уведомлением о расторжении договора аренды в связи с длительной не оплатой, истец просит взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.06.2021 по 26.09.2022 в размере 21 275,85 руб., и расторгнуть договор аренды указанного выше земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, 16.11.2022 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по электронной почте поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, приложена сканкопия квитанции об уплате ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 12 400 руб., в удовлетворении иска просит отказать. Кроме того, 26.09.20922 представителем ответчика поданы в суд письменные возражения на иск, согласно которым долг погашен (л.д. 44-48).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 05.05.2016 между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя Победненского сельского совета – главы администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное платное пользование земельный участок площадью 67483+/-91 кв.м. для организации места отдыха и спортивной рыбалки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта, кадастровый №. Договор заключен сроком на 42 года, земельный участок считается переданным в аренду с даты заключения; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора арендная плата за земельный участок на момент строительства устанавливается в денежной форма в 58 317,97 руб. в год, в месяц 4 859,83 руб.; арендная плата за земельный участок после ввода в эксплуатацию установлена в денежной форме в 216 209,51 руб. в год, в месяц 18 017,46 руб. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа последующего за расчетным месяцем на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Передача вышеуказанного земельного участка оформлена актом приема-передачи земельного участка от 05.05.2016, к договору приложен расчет размера годовой арендной платы (л.д. 9-15).

Частью первой статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

Гражданским законодательством установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, (ст. 309, 310, 314 ГК РФ).

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с Арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справке-расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.06.2021 по 26.09.2022 составляла 85 773,06 руб., а с учетом оплаты 79 606,00 руб. (26.08.2022) – 6 167,06 руб., размер пени составляет 15 213,63 руб., а всего 21 380,69 руб. (л.д. 51).

Вместе с тем, с учетом внесения ответчиком 27.10.2022 платежа по арендной плате в размере 12 400 руб., взысканию подлежит задолженность в размере 8 980,69 руб.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 7.1.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

10.02.2022 арендодателем в адрес ФИО2 была направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить и уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 16, 17). Данную обязанность арендатор не исполнил, что стало основанием для обращения муниципального образования в суд с требованием, в том числе, о расторжении договора.

Таким образом, истцом было доказано существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа в период 26.06.2021 по 01.06.2022, следовательно, основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные как договором аренды, так и законом, имеются.

Судом учтено, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Судом оценено поведение ответчика после возбуждения данного гражданского дела, а именно: образовавшуюся задолженность за период с 26.06.2021 по 01.06.2022 в размере 67 272,36 руб. (цена первоначального иска) ФИО3 оплатил 16.08.2022 в большем размере – 79606 руб. (л.д. 33). Данные обстоятельства учтены истцом при увеличении размера исковых требований и заявлении о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательства (л.д. 49-52). При этом, истцом в расчете было установлено, что ФИО2 вновь пропустил срок платежа по арендной плате за август 2022 года. А с учетом внесенной 27.10.2022 суммы 12 400 руб., ответчик не только не удовлетворил требования иска в полном объеме, но и имеет задолженность (не заявленную в иске) по арендным платежам за октябрь и ноябрь 2022 года.

Таким образом, ответчик ФИО2 за весь период нахождения гражданского дела в суде (5 месяцев), оплатив задолженность по договору аренды за спорный период, продолжает нарушать условия договора по своевременному внесению арендных платежей ежемесячно до 10 числа, что расценивается судом как недобросовестное поведение арендатора, не подлежащее защите судом.

Принимая во внимание установленную договором аренды обязанность ФИО2 выплачивать арендные платежи ежемесячно, и, учитывая, что арендатор допустил более двух раз подряд невыплату истцу арендных платежей, суд расценивает эти обстоятельства как существенные нарушения заключенного между сторонами договора аренды, правовым последствием которых является досрочное расторжение договора.

При этом судом учтено поведение ответчика после обращения истца в суд с иском, и суд признает, что арендодателем исчерпаны все меры воздействия на арендатора, который продолжает нарушать условия договора, поэтому считает возможным применить к ответчику крайнюю меру воздействия и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с пп.1 п.1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 5 мая 2016 года, заключенный между администрацией Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО2 земельного участка площадью 67483+/-91 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах населенного пункта.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 8 980,69 руб. (восемь тысяч девятьсот восемьдесят руб. 69 коп.).

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в местный бюджет в размере 700 руб. (семьсот рублей 00 коп.).

В остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 22.11.2022.