Решение по делу № 2-3996/2023 от 03.11.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении, обязании передать дубликат ключей.

Дело № 2-3996/2023

мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года

(с учетом выходных дней 28.10.2023 и 29.10.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 27 октября 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3996/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении, обязании передать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении, обязании передать дубликат ключей.

В обоснования иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 (3/12 доли), ФИО2 (5/12 доли), ФИО2 (4/12 доли). Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 69,7 кв.м., состоящую из 3 комнат 8,8 кв.м., 16,3 кв.м. и 16,8 кв.м. В настоящее время в спорной квартире проживают и пользуются коммунальными услугами ответчики. 07.06.2023 ответчики выгнали истца из квартиры и сменили входные замки. В досудебном порядке урегулировать спор о пользовании жилым помещением с ответчиками не получается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО2, представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признали частично, по основаниям изложенным в отзыве на иск. Дополнительно пояснили, что не согласны с предложенным истцом порядком пользования жилым помещением.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2023 собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/12 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/12 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 25-27).

Вышеназванная квартира имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую площадь 41, 9 кв.м., и состоит из трех комнат (изолированных), площадью 16,3 кв.м, 16,8 кв.м, 8,8 кв.м, коридоров, ванной, туалетной комнаты, кухни (л.д. 27).

Согласно поквартирной карточке в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 37).

Разрешая исковые требования ФИО1 о вселении в квартиру, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником 3/12 доли, и имеет право пользования и проживания в спорном жилом помещении, поскольку собственник вправе по своему усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом. Законное пользование жилым помещением предполагает прежде всего свободу такого пользования, а при наличии необоснованных препятствий в этом – возможность требовать устранения таких препятствий.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Жилищного кодекса Российской Федерации Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Требования истца ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу <адрес> обязании передать дубликат ключей подлежат удовлетворению, поскольку указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (3/12 доля).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусматривая право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель не связывает это право с наличием либо отсутствием родственных или иных близких отношений. Реализация собственником указанного права может быть ограничена только в случае, когда это нарушает права других собственников или иных лиц. Вместе с тем, таких доказательств в ходе судебного разбирательства в суде не представлено. В случае нарушения одним из участников общей долевой собственности прав и законных интересов других участников, последние вправе обращаться за судебной защитой.

Таким образом, истец, являясь собственником доли спорной квартиры, в силу закона имеет право владения и пользования спорной жилой площадью. Являясь собственником указанного жилого помещения в праве общей долевой собственности, истец вправе, без согласования с другими сособственниками, вселиться на принадлежащую ей жилую площадь и пользоваться ею в любое время по своему усмотрению. Право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным.

Право пользования жилым помещением является неотъемлемым элементом права собственности, в связи с чем истец как сособственник 3/12 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не может быть лишен права пользования жилым помещением.

С учетом того, что гражданину на праве собственности или на праве пользования может принадлежать несколько жилых помещений и он имеет право проживать в любом из них, само по себе проживание собственника жилого помещения в ином жилом помещении не свидетельствует о неправомерности заявленных требований. Собственник вправе самостоятельно избирать жилое помещение для своего проживания, а невозможность пользования своим имуществом, отсутствие ключей от квартиры, уже является нарушением прав истца, то есть является основанием для обращения за судебной защитой нарушенного права.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения составляет 69,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м. (16,8+8,8+16,3 кв.м.), на долю собственника ФИО1 приходится: 10,47 кв.м. жилой площади (41,9/12*3). Как следует из выписки из ЕГРН, в квартире имеется комната площадью 8,8 кв.м., что незначительно меньше общей доли истца.

В данном случае вселение истца в спорное жилое помещение и выделение в его пользование комнаты 8,8 кв. м не ухудшает жилищных условий истца, в квартиру истец вселяется один, как собственник принадлежащей ему доли, спорная квартира состоит из трех комнат и доказательств невозможности пользоваться квартирой одновременно с истцом и ответчиками не представлено.

Таким образом, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО1 комнату 8,8 кв.м., ФИО2 комнату 16,8 кв.м., ФИО2 комнату 16,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, проживают обособленно друг от друга. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (доказательства обратного в ходе рассмотрения данного дела не представлено). Также не установлено наличие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением между его собственниками.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

С учетом изложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на истца ФИО1 возложить обязанность по оплате жилого помещения в размере 3/12 доли от всех начисленных платежей; на ответчика ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения в размере 5/12 долей от всех начисленных платежей; на ответчика ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения в размере 4/12 долей от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес>.

В случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую организацию или к поставщикам коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вселении, обязании передать дубликат ключей удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу <адрес>, обязать ФИО2, ФИО2 передать дубликат ключей ФИО1.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>, определив в пользование ФИО1 комнату 8,8 кв.м., ФИО2 комнату 16,8 кв.м., ФИО2 комнату 16,3 кв.м.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>:

- на ФИО1 возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 3/12 доли от всех начисленных платежей;

- на ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 5/12 долей от всех начисленных платежей;

- на ФИО2 возложить обязанность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> размере 4/12 долей от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: