Решение по делу № 2-1161/2023 от 28.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 28 февраля 2023 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

21.01.2021 МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которое мотивировано тем, что 17.03.2011 между Управлением имущества Администрации города Норильска и ответчиком заключен договор аренды № К-775-11 земельного участка с кадастровым №, общей площадью 172,00 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильска, район Кайеркан, в районе ул. Надеждинская, 18, для эксплуатации торгового павильона. Срок действия договора установлен с 15.03.2011 до 11.03.2012. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 08.10.2020 в размере 720 723,26 руб., пени за период с 18.04.2011 по 08.10.2020 в размере 287 987,41 руб. (т.1 л.д. 2-7).

01.03.2022 МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что 17.03.2011 между МО г.Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска и ФИО2 к. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации торгового павильона. Договор заключен на срок до 11.03.2012. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, с 11.03.2012.Аренднаяплата исчисляется с 15.03.2011, размер арендной платы на 2011 год составил 34 128,21 руб.. Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств 10.02.2020 Управлением в адрес ФИО2 к. была направлена претензия за исх. № 150-736 об оплате задолженности. Претензия была возвращена 23.03.202. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.03.2011 по 21.02.2022 составила 834 896,40 руб., пени за период 15.03.2011 по 21.02.2022 составила 364 676,97 руб. 17.12.2021 в адрес ответчика была направлена претензия № 150-683 с просьбой об освобождении земельного участка путем вывоза расположенного на нем торгового павильона, передачи его по акту приема передачи в Управление имущества в тридцатидневный срок со дня получения претензии. Претензия вернулась в адрес истца 02.02.20221, требования ответчиком до настоящего времени не исполнены. 07.02. 2022 в ходе обследования земельного участка установлено, что земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии и от торгового павильона не освобожден. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.03.2011 по 21.02.2022 в размере 834 896,40 руб., пени за период с 15.03.2011 по 21.02.2022 в размере 364 676,97 руб., обязать ФИО2 к. освободить и возвратить земельный участок по договору аренды от 17.03.2011 № К-775-11, с кадастровым № площадью 172 кв.м., расположенный по адресу г.Норильск, район Кайеркан, ул. Надеждинская, д. 18 (т.2 л.д. 3-5).

Определением от 28.02.2023 гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 к., ее представитель ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных возражениях на иск ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что истцом пропущен срок для обращения в суд за взысканием арендной платы за период с 15.03.2011 по 21.02.2019.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 425 ГК РФ, разъяснений п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», достижение сторонами соглашения о применении к их фактическим отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что договор аренды заключен непосредственно в момент возникновения таких отношений. Не имеется оснований для признания факта нарушения ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения и взыскания договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоть бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 15.03.2011 № 744 ФИО2 к. на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 172 кв.м. для эксплуатации временного сооружения «Торговый павильон», расположенный по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, район ул. Надеждинская, 18 (т. 2, л.д. 20).

17.03.2011 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ФИО2 к. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 15.03.2011, срок аренды земельного участка установлен по 11.03.2012 (т.2 л.д. 9-11).

Согласно акту приема-передачи от 17.03.2011 вышеуказанный земельный участок был передан Управлением имущества Администрации г.Норильска ФИО2 к. 17.03.2011 (т.2 л.д.14).

Согласно п. 3.1, 3.2. и 3.3. договора аренды земельного участка № К-775-11 от 17.03.2011 стороны установили, что размер арендной платы за 2011 год составит 34 128,21 руб., которая вносится на расчетный счет бюджета муниципального образования город Норильск ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Арендная плата исчисляется с 15.03.2011, арендная плата за первый период подлежит уплате арендатором в течение тридцати дней с момента заключения договора (п.3.8).

В соответствии ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

12.01.2021 ФИО2 к. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т.2 л.д. 35).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, по состоянию на 21.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 834 896,40 руб. и пени в размере 364 676,97 руб.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды и образованием задолженности по арендной плате и начисленным пени, истцом в адрес ответчика 10.02.2020 за исх. № 150-736 направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность в размере 948 525,66 руб. в десятидневный срок со дня получения претензий (т.2 л.д.23).

Неисполнение ответчиком ФИО2 к. предусмотренной договором обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы, в силу требований ст. 309 ГК РФ, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 15.03.2011 по 21.02.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С исковым заявлением истец обратился в суд впервые 21.01.2021, таким образом, предусмотренный законом трехгодичный срок для обращения в суд с требованием задолженности по арендной плате за период с 15.03.2011 по 31.03.2018 является пропущенным.

С учетом изложенного, а также на основании пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 21.02.2022 в размере 351 170,49 руб. (т.2 л.д. 6-8).

Пунктами 4.1, 4.2 Договоров аренды земельных участков предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия договора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал, указанный в п. 3.2 договоров, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы по арендной платы за период с 11.04.2018 по 21.02.2022 составляет 54 217,40 руб. согласно расчету, представленному в <данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктами 2.3.12, 2.3.14 договора предусмотрено, что арендатор обязан освободить земельный участок не позднее двух недель с момента окончания срока действия договора, а также передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи по окончании действия договора в состоянии и качестве, пригодном для его дальнейшего использования.

17.12.2020 г. Управлением имущества Администрации г.Норильска в адрес ответчика была направлена претензия от № 150-6831с предложением об освобождении земельного участка (т. 2 л.д.21).

Претензия возвращена в адрес истца, требования ответчиком остались без исполнения (т. л.д.21 оборот).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 07.11.2022 спорный земельный участок передан ответчиком истцу.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Поскольку на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением земельный участок был не освобожден, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о возложении на ФИО2 к. обязанности освободить земельный участок, при этом решение в данной части не обращать к исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из цены иска 1 199 573,37 руб. при подаче искового заявления на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 14 198 руб. Исковые требования удовлетворены на сумму 405 387,89 руб., что составляет 33,8 % от заявленной суммы (1 199 573,37 руб.).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, без учета уменьшения неустойки, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 5 099 руб. ((14 198 руб. х 33,8%.) + 300 руб. требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.03.2011 за период с 01.04.2018 по 21.02.2022 в размере 351 170 рублей 49 копеек, пени за период с 11.04.2018 по 21.02.2022 в размере 54 217 рублей 40 копеек.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) освободить земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> путем вывоза находящегося на нем торгового павильона и передать данный земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации г.Норильска.

Решение суда в части возложения обязанности на ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по № не обращать к исполнению в связи с его фактическим исполнением.

В остальной части исковых требований Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 099 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 07.03.2023