УИД № RS0№-38 №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 30 мая 2023 года
Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.К. муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к А.К. муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект – жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что на участке по адресу: <адрес>, находящемся у неё в аренде, возвела объект незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. На указанный объект недвижимости подготовлен технический паспорт. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал по инженерно-техническому обследованию жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Данное самовольное строение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенными в протокол судебного заседания к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО2 сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик А.К. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ФИО3 сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела установлено, что жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, построен в 2013 году истцом без соответствующего разрешения компетентных органов на земельном участке с кадастровым номером 34:09:020406:96 находящемся у неё на праве аренды №, который заключен с ФИО4 муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В течение всего срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и после истечения срока его действия ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно исполняла обязанности арендатора, в том числе владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером 34:№ вносила арендную плату за него, что подтверждается квитанциями по оплате. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на расторгнут, земельный участок у неё не изымался, в связи с чем в настоящее время договор считается действующим, заключённым на неопределённый срок.
Согласно выводам заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал Светлоярское отделения по инженерно-техническому обследованию, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию дома.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости согласно пункту 4.1 Договора аренды, арендатор имеет право возводить на земельном участке с согласия арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости, приобрести в собственность за плату земельный участок при завершении строительства и получении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости (100% готовность объекта, введенного в эксплуатацию в установленном законном порядке) предусмотренными в соответствии с условиями настоящего договора.
Данные требования закона истцом соблюдены, возведенный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся на праве пользования в соответствии с договоров аренды у истца, его целевое назначение полностью соответствует возведенному незавершенного строительства объекту.
Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.
Возведенный незавершенный строительством жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает прав и законных интересов граждан, поскольку построен истцом в границах арендованного ею земельного участка.
Учитывая, что при возведении спорного помещения не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к А.К. муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом незавершенного строительства 18% готовности, фундамент бутово-ленточный, общей площадью застройки 71,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.А. Косолапова