Дело № 2-338 (2023г.)

УИД 80RS0001-01-2022-000538-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 14 июня 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, просит суд признать право собственности на объект недвижимости – здание шиномонтажа, расположенный по адресу: <адрес>Б на земельном участке с кадастровым номером № №:302 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование своих требований указал, что в 2013 году он построил объект недвижимости- «Шиномонтажная» по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> «б».

Данное строение он построил на основании выданного разрешения на строительство администрацией ГО «<адрес>» №-RU№ от 21.11.2017г.. Земельный участок был предоставлен в аренду, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, далее Договор продлевался. Имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 16.12.2017г. Ему было отказано в регистрации права собственности на основании того, что истек срок аренды земельного участка от 31.01.2017г. Несвоевременное оформление права собственности было связано с неверным межеванием земельного участка с кадастровым номером №:139, в данное время границы участка были уточнены и согласованы, сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №:302. проектная документация на объект недвижимости имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание шиномонтажа, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. Каких-либо прав и законных интересов администрации либо других лиц недвижимость истца не нарушает. Предоставить земельный участок в аренду по новому земельному законодательству не имеют возможности, только лишь после признания права собственности на здание за истцом земельный участок будет ему предоставлено. Ранее предоставленный в аренду земельный участок был преобразован, в результате перераспределения образованы три участка, в том числе земельному участку, на котором находится задние шиномонтажа, был присвоен новый кадастровый номер.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Таким образом, в статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение является самовольной постройкой, в частности, если оно возведено: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 150 кв.м, сформированный из земель населенных пунктов в черте городского округа «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, б/н, имеющий кадастровый № №:139, для размещения на нем станции технического обслуживания сроком на 3 года.

Был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годы, который продлевался до 30.12.2017г.

В период действия названного договора аренды земельного участка арендатор ФИО1 организовал подготовку градостроительного плана, согласовано архитектурное решение создаваемого объекта с органом местного самоуправления, разработку проектной документации, получение технических условий приступил к строительству объекта, было завершено строительство до окончания срока действия договора аренды земельного участка, но объект не был зарегистрирован в Учреждении Росреестра с наличием выявленных нарушений.

21.11.2017г. было получено разрешение на строительство №-RU№, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

16.12.2017г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Согласно техническому плану от 22.02.2023г. здания – здание шиномонтажа расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 106,4 кв. м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №:302.

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание шиномонтажа расположен на земельном участке с кадастровым номером №:302. Разрешение на строительство выдавалось на земельный участок №:139, в дальнейшем земельный участок был преобразован в участок №:302.

На основании Постановлений №, №, № в результате перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером №:139 образованы земельные участки с видом разрешенного использования: для размещения станции технического обслуживания, под канализационную насосную станцию, под объекты коммунального обслуживания(линейные сооружения).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2022г. земельный участок с кадастровым номером №:302 имеет вид разрешенного использования- объекты придорожного сервиса, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно отчета № «Об определении рыночной стоимости нежилого здания шиномонтажа, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость нежилого помещения составляет 500 000 рублей.

Изложенные выше фактические обстоятельства позволяют суду признать, что здание шиномонтажа, подпадающее признаку самовольной постройки, где срок аренды земельного участка истек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, виду разрешенного использования земельного участка, на котором истцом ФИО1 осуществлено строительство объекта.

Также из предоставленного ответа ответчика следует, что каких-либо претензий и возражений по спорному имуществу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание шиномонтажа, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание шиномонтажа, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Ц.Ц.Дашиева