Дело № 2-169/2025

22RS0011-02-2024-003434-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Ростовцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Калина» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

...вой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратился в суд в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Калина» (далее – ООО «УК «Калина»), в котором просил: обязать ответчика ООО «УК «Калина» обеспечить проведение мероприятий по очистке и осушению подвального помещения многоквартирного жилого ... в ... края; произвести очистку помещений общего пользования - чердака и подвала многоквартирного дома; установить металлические сетки на продухах чердака крыши указанного дома, для предотвращения попадания голубей в технический этаж; взыскать с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем помещений ... в жилом многоквартирном .... ООО «УК «Калина» является компанией, которая оказывает коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в ..., в котором проживает истец на основании постановления Администрации ... края от ***. Ответчик при выполнении работ и оказании услуг жителям указанного дома не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, а также ненадлежащее состояние подвального помещения. Все проверки по факту обращения жителей дома на захламление чердака и подвала ожидаемого результата не дали, в течении двух лет различные органы не привлекают ответчика к ответственности, а выдают предписания и предупреждения, которые ответчик исполнять не желает по причине незначительности штрафных санкций.

Действиями ответчика ООО «УК «Калина» потребителю ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ею в результате неправомерных действий выразившихся в не предоставлении услуги по содержанию жилья. Нанесенный ей моральный вред он оценивает в сумме 50 000 руб.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник», истец ФИО1, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства изведен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 11 Правил указано, что содержание общего имущества… включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

На основании пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, *** года рождения является нанимателем ... по ... в ..., что следует из договора социального найма жилого помещения от *** и дополнительного соглашения от ***. Истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в комнате по ... в ....

ООО «УК «Калина» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: ... в ... края, на основании постановления администрации ... края от *** с *** до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более 1 года.

Как следует из Приложения 1 к постановлению администрации ... края от *** , определяющего минимальный перечь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, в которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания (постановление Правительства РФ от *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), раздел 1.2. работы, выполняемые в зданиях с подвалами содержит указание на проверку состояний помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; раздел 1.7 предусматривает работы, выполняемы в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: в том числе выявление деформации и повреждение несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.

Согласно акту о проверке соблюдения федерального законодательства от ***, прокуратурой ... края в ходе осмотра помещений многоквартирных домов, в том числе по ... в ..., выявлено загрязнение чердачного помещения спорного многоквартирного дома, что является нарушением п. 4.6.1.1 Постановления , затопление, загрязнение, захламление подвала, что является нарушением п. 3.4.1 Постановления , проветривание подвала осуществляется посредством отверстий в цоколе. Выявлена течь канализационного стояка в подъезде является , что является нарушением п. 18 Постановления , приложения , п. 5.8.3 Постановления . Наличие насекомых (комаров) в подвале дома, нарушает п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», согласно которого в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. Затопление и захламление подвала жилого ... в ... нарушает п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», согласно которого не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Также выявлены нарушения требований пожарной безопасности в ... в ... допущено хранение посторонних предметов в чердачном и подвальном помещении, что является нарушением требований п.п. «б» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №1479 от 16.09.2020.

С учетом характера спорного правоотношения и заявленных требований определением суда от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» от ***, объектом исследования являлся чердак и подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В рамках производства экспертизы был произведен экспертный осмотр объектов исследования. В ходе экспертного осмотра было установлено, что многоквартирный жилой дом является пятиэтажным, трехподьездным. Стены выполнены из кирпичной кладки. Крыша выполнена по средству устройства деревянной стропильной системы, деревянной обрешётки, кровля выполнена из волнистого асбестоцементного листа (волнистый шифер).

В ходе экспертного осмотра было установлено наличие воды и сточных вод канализации в помещениях подвала. Также было установлено, что в подвале пол представляет собой земляной пол, который в свою очередь намокший, находится во влажном состоянии.

При осмотре подвальных помещений было установлено, что выполнены работы по замене труб водоснабжения и канализации (рассматриваемые сети выполнены из современных материалов), при этом экспертным путем не представляется возможным определить дату проведения ремонтных работ.

На момент осмотра было установлено, что имеется течь из системы канализации в районе 3 подъезда, отсутствует заглушка.

Таким образом, по результатам произведенного исследования эксперты считают, что подвальные помещения и инженерные коммуникации в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... находятся ограничено-работоспособном состоянии, так как имеется течь канализации, наличие воды и сточных вод канализации на полу.

Согласно работы по содержанию подвальных помещений и сетей канализации в работоспособном техническом состоянии входит в работы по текущему содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов.

Согласно Минимального перечня утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», указанные работы по содержанию подвальных помещений и сетей канализации входят в минимальный перечень.

Для устранения выявленных недостатков содержания многоквартирного жилого дома необходимо произвести следующие виды работ:

- устранить течь канализации (установить заглушку на тройник канализации, в случаеневозможности установки заглушки сменить тройник канализации в месте течи):

- откачать воду и сточные воды канализации из подвальных помещений;

- просушить подвальные помещения.

В ходе экспертного осмотра было установлено наличие строительного мусора на чердаке в виде обломков кирпичей, досок, обломков и целых листов шифера. Помимо строительного мусора на техническом этаже присутствует значительное количество птичьего помета, трупы птиц (преимущественно голубей).

В ходе экспертного осмотра было установлено наличие воды и сточных вод канализации в помещениях подвала. Также было установлено, что в подвале пол представляет собой земляной пол, который в свою очередь намокший, находится во влажном состоянии.

Согласно имеющимся требованиям нормативно-технической документации, подвальное и чердачное пространство должны очищаться от строительного и иного мусора. Наличие помета, а также трупов птиц не соответствует требованиям санитарных норм и правил. Наличие воды и сточных вод канализации в подвальном помещении не соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Таким образом, по результатам произведенного исследования эксперты считают, что на чердаке и в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... требуется очистка от строительного мусора, помета птиц, откачка воды с подвальных помещений и осуществление вентиляции (для просушки подвальных помещений).

Согласно - «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Утверждены и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 работы по очистке чердаков и подвала входит в работы по текущему содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов.

В Минимальный перечь, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы по очистке чердака не входят, работы по соблюдению температурно-влажностного режима подвальных помещений (наличие воды) входят.

Объем и вес строительного мусора, помета птиц и объем воды установить в рамках указанного исследования достоверно не представляется возможным.

Для устранения выявленных недостатков содержания многоквартирного жилого дома необходимо произвести следующие виды работ:

- затаривание мусора в мешки:

- спуск с технического этажа и вывоз мусора на полигон ТБО;

- откачка воды и сточных вод:

- просушка подвальных помещений.

Также объектом исследования являлась крыша многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемая крыша является шатровой (деревянная стропильная система и волнистый шифер). Экспертами было установлено, что на крыше имеется 4 слуховых окна (продухи) предназначенных для выхода на кровлю и вентиляции чердачного пространства.

В ходе осмотра слуховых окон на крыше здания установлено, что отсутствуют створки (одно из слуховых окон заколочено досками), отсутствуют какие-либо сетки (решетки), отсутствует кровля над слуховыми окнами, состояние слуховых окон оценивается как ограничено-работоспособное.

Как было сказано ранее, рассматриваемые слуховые окна предусмотрены в конструкции крыши изначально (при строительстве крыши, либо при капитальном ремонте). Установить первоначальное техническое состояние слуховых окон включая сетки (решетки) не представляется возможным, так как в составе представленных материалов дела проектная документация отсутствует.

Комментарий экспертов: согласно письму от *** (л.д. 133) у администрации отсутствует техническая документация на жилой дом по адресу: ....

По результатам экспертного осмотра было установлено, что на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: ... имеется 4 слуховых окна (продухи). Имеющиеся продухи имеют ограничено-работоспособное состояние, так как отсутствуют створки (одно из слуховых окон заколочено досками), отсутствуют какие-либо сетки (решетки), отсутствует кровля над слуховыми окнами. Требуется проведение ремонтных работ.

Для устранения выявленных недостатков необходимы выполнить следующие работы:

- демонтировать сломанные элементы крыши (доски и шифера);

- монтаж обрешётки слуховых окон;

- монтаж кровли над слуховыми окнами;

- облицовка боковых стенок слуховых окон;

- установка створок слуховых окон с решётками (для вентиляции и предотвращения попадания птиц).

Работы по ремонту и контролю за продухами чердаков, а также по установке и ремонту сеток на продухах относятся к текущему содержанию н ремонту МКД, согласно «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. » (утв. Госстроем России), а также «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного Фонда».

Работы по проверке и контролю температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, работы по устранению, выявленных не соответствий и устранения неисправностей продухов, входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от *** (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Суд, оценивая экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными материалами дела, исходит из того, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование, опыт работы, оснований сомневаться в правильности и объективности сделанных экспертом выводов у суда не имеется. Заключение экспертизы ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» судом принимается как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенных исследований, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит ответы на вопросы, которых достаточно для принятия решения по существу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения управляющей компанией прав истца ФИО1, поскольку экспертами было установлено наличие воды и сточных вод канализации в помещениях подвала, течи из системы канализации, строительного мусора на чердаке в виде обломков кирпичей, досок, обломков и целых листов шифера, значительное количество птичьего помета, трупы птиц (преимущественно голубей), ограничено-работоспособное состояние продухов, указанное подтверждено материалами дела, и не оспорено представителем ответчика.

Экспертным заключением установлено, что работы по содержанию подвальных помещений и сетей канализации в работоспособном техническом состоянии, по очистке чердаков и подвалов, по ремонту и контролю за продухами чердаков, а также по установке и ремонту сеток на продухах относятся к текущему содержанию и ремонту МКД.

При этом, работы по содержанию подвальных помещений и сетей канализации, проверке и контролю температурно-влажностного режима и воздухообмена в подвальных помещениях и на чердаке, работы по устранению выявленных несоответствий и устранения неисправностей продухов входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), работы по очистке чердака в Минимальный перечь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, не входят.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истца ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению выявленных недостатков, проведения каких-либо работ, ответчиком не представлено.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд ***, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Калина», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных несоответствий состояния технического этажа, подвального помещения многоквартирного жилого ... в ... края требованиям технической эксплуатации, санитарных норм и правил, путем выполнения работ, указанных в экспертном заключении и входящих в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, должна быть возложена на ответчика ООО «УК «Калина», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В данном случае на управляющую компанию возложена обязанность соблюдать установленные в рамках действующего законодательства требования по содержанию и управлению вверенных им объектов. Таким образом, у ответчика в силу требований норм действующего законодательства, представленных в материалы дела доказательств, возникает обязанность по их устранению.

Согласно абзацу 3 статьи 150 Правил №354 исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

При этом, статья 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств оказания услуг, в том числе коммунальных, надлежащего качества, возникновения недостатков оказанных услуг вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя услуг, при установлении которых ответчик освобождается от ответственности, возлагает именно на ответчика.

Обстоятельств, освобождающих ООО «УК «Калина» от ответственности, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части проведения указанных выше работ, включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, согласно заключению эксперта .

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в пункте 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом доме, другие установленные судом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ООО УК «Калина» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином размере, в том числе, в указанном истцом размере 50 000 руб., суд не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пунктах 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 1 000 руб., который подлежит взысканию в пользу истца и АКОО «АЗПП «Сутяжник» по 500 руб. каждому.

Учитывая положения пункта 2 статьи 85, статей 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика ООО «УК «Калина» в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 71 800 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Калина» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Калина» ( ) в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы:

- устранить течь канализации (установить заглушку на тройник канализации, в случае невозможности установки заглушки сменить тройник канализации в месте течи):

- откачать воду и сточные воды канализации из подвальных помещений;

- просушить подвальные помещения.

- демонтировать сломанные элементы крыши (доски и шифера);

- монтаж обрешётки слуховых окон;

- монтаж кровли над слуховыми окнами;

- облицовка боковых стенок слуховых окон;

- установка створок слуховых окон с решётками (для вентиляции и предотвращения попадания птиц).

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Калина» ( ) в пользу ФИО1 ( ) компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Калина» ( ) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» ( ) штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Калина» ( ) в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» ( ) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 71 800 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Калина» ( ) в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий А.А. Изембаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2025.