УИД 36RS0020-01-2025-001944-17

Дело № 2-1220/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 24 декабря 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области:

в составе председательствующего судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Байковой Д.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика - адвоката Лавровой Е.К.,

представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» ФИО4,

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, на праве общей долевой собственности в 419/695 доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый №. Оставшиеся доли в праве принадлежат ответчику - ФИО5. Доли собственников на жилой дом определены в соглашении об определении долей от 18 апреля 2024 года. Указанный жилой дом до 29.03.2024 располагался на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером: №. 29 марта 2024 года решением собственников земельного участка он был разделен на два: № 1 - площадью 1994 кв.м., принадлежащий истцу и № 2 - площадью 806 кв.м. принадлежащий ответчику. Право собственности на вновь образованный путем раздела земельный участок истец зарегистрировала в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 мая 2025 года. Участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Разделяя земельный участок у истца и ответчика была устная договоренность о дальнейшем разделе жилого дома на блоки, с целью погашения права общей долевой собственности и формировании самостоятельных объектов недвижимости. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной-застройки. В частности разделен общей боковой стеной без проемов с отдельным выходом на земельный участок. В связи с чем истец просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный дом; признать право собственности ФИО1 на Блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м.; признать право собственности ФИО5 на Блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

Определением суда к производству было принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1 в котором ФИО5 ссылаясь на то, что он не возражает против раздела дома, как такового, возражает лишь в части признания дома -домом блокированной застройки и разделения на блоки, а не на части, в материалах дела отсутствуют доказательства отнесения дома к домам блокированной застройке, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на часть жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты – 16.7 кв.м., жилой комнаты - 21,1 кв.м., коридора – 8.1 кв.м., кладовой -3.7 кв.м., кухни-котельной – 14.7 кв.м., санузла – 6.5 кв.м., веранды – 6.7 кв.м.; признать право собственности ФИО5 на часть жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 17.2 кв.м., жилой комнаты – 20,1 кв.м., кладовой -3.7 кв.м, коридора – 8.6 кв.м, веранды (л.д.97).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО2 возражала против заключения мирового соглашения и возражала против удовлетворения встречных исковых требований, также пояснила, что в настоящий момент чердачное помещение разделено перегородкой, и часть дома ФИО6 отключена от подачи газа.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Лаврову Е.К., которая возражала против удовлетворения исковых требований и поддержала встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления, пояснила, что согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.06.2021 №13/1-00256/21 поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН. Также пояснила, что в связи с тем, что в настоящее время часть дома отключена от газоснабжения, фактически во второй части дома имеется автономное газоснабжение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области, Отдел по строительству и архитектуре администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, ПАО" ТНС-энерго Воронеж" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли.

Согласно письменным возражениям представителя ФИО1 на встречное исковое заявление, ФИО1 возражает против удовлетворения встречного искового заявления по следующим основаниям: Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 03 июня 2020 года № 14-КА19-11 кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не может быть осуществлена в отношении такого объекта недвижимости как «часть жилого дома». Одним из оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно пункту 19 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, является случай, когда объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания аморальный объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение в частном доме не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Аналогичной правовой позиции придерживается и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что подтверждается письмом от 23 июня 2021 года № 13/1-00256/21. Ведомство отмечает: «В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН. Более того, частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме (л.д.124-125).

Согласно письменным пояснениям представителя ФИО5 в подтверждение доводов ответчика по первоначальному требованию в материалы дела поступил ответ из ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», согласно которому имеется единый газовый ввод с одним отключающим устройством для двух комплектов газового оборудования. Для обустройства самостоятельных, раздельных инженерных сетей газоснабжения необходимо выполнять реконструкцию газовой сети с устройством для каждого земельного участка отдельного газового ввода с отключающим устройством. Истец в судебном заседании подтверждал то обстоятельство, что чердачное помещение является общим. В ходе рассмотрения дела с целью получения заключения специалиста был поставлен гипсокартон, который не соответствует никаким признакам (положениям) о реконструкции помещения, поскольку необходимо осуществлять реконструкцию путем разделения общего чердака по границе уже произведенного ранее раздела жилого дома путем организации каркасно-обшивной перегородки с применением негорючих и огнестойких материалов, а не создавать фикцию раздела с целью получения судебного акта. Для реального раздела чердачного помещения необходимо проводить реконструкцию здания и делать ее в соответствии техническими регламентами о требованиях пожарной безопасности. К заключению специалиста просит отнестись критически, поскольку его выводы по первому вопросу сделаны без изучения коммуникационных подключений, прямо противоречат ОАО «Газпром газораспределение Воронеж». Что касается акта об отключении газа у Ответчика. В ходе рассмотрения спора с целью обхода ответа ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», Истец по первоначальному иску повредили газовое оборудование Ответчика, вызвав аварийную ситуацию и временное отключение газа. В настоящий момент ситуация исправлена, подача газа будет возобновлена после получения согласия Истца по настоящему делу, поскольку имеется. единый ввод, и часть коммуникаций находится на его земельном. участке, как и общее отключающее устройство. Более того, даже часть трубы, которая отапливает часть дома Ответчика была повреждена (отрезана) на части дома Истца. Данное обстоятельство дополнительно свидетельствует о невозможности заявлять о блочности спорного дома — у дома единые газовые коммуникации и большая часть труб физически находится на стороне Истца по первоначальному требованию. Судебный акт, в случае удовлетворения требований встречного иска, будет исполним. Ответчик по первоначальному иску никогда не возражал против раздела дома, возражал исключительно против признания дома блочной застройкой, поскольку это в последствии приведет к изменению назначения земельного участка, что будет накладывать ряд дополнительных ограничений на его использование, что противоречит интересам Ответчика. Часть жилого дома остается самостоятельным видом жилого помещения. В данном случае критерии отнесения дома к дому блокированной застройки отсутствует (л.д.184-185).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно пункту 3.1 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 419/695 доли права собственности на дом по адресу: <адрес>, ФИО5 принадлежит 276/695 доли (л.д.55-57). Указанный дом расположен на двух земельных участках № и № (л.д.9-10, 179-180).

Согласно техническому плану здания дом по адресу: <адрес> общей площадью 139 кв.м., кадастровый № является жилым домом блокированной застройки (л.д.27). Жилой дом состоит из помещения №2 (состоит из жилой комнаты- 17, 2 кв.м.; 20, 1 кв.м., кладовая 3, 7 кв.м., коридор 8, 6 кв.м., веранда), общей площадью 55, 2 кв.м., помещение №1 (жилая комната 16, 7 кв.м., 21,1 кв.м., коридор 8, 1 кв.м., кладовая 3, 7 кв.м., кухня- котельная 14, 7 кв.м., санузел 6, 5 кв.м., веранда 6, 7 кв.м.) общей площадью 83, 8 кв.м. (л.д.33,46)

Помещением №1 находятся в пользовании ФИО1, помещение №2 находится в пользовании ФИО5 Спора и разногласий по фактическому разделу дома у сторон не имеется. В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что между ними сложился порядок пользования жилым домом.

Из сообщения администрации Лискинского муниципального района Воронежской области следует, что согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 27.07.2021 № 45-01-04/844, данный земельный участок по адресу: <адрес>, № № находится в жилой зоне Ж1/1, установленные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошение, овощеводство, выпас сельскохозяйственных животных, размещение гаражей и др. (82-83).

Согласно ответу на запрос ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» согласно имеющимся сведениям, домовладение № по <адрес> имеет единый газовый ввод с одним отключающим устройством для двух комплектов газового оборудования (2-х лицевых счетов). Для обустройства самостоятельных, раздельных инженерных систем газоснабжения на земельных участках № и № по <адрес> необходимо выполнить реконструкцию газовой сети с устройством для каждого земельного участка отдельного газового ввода с отключающим устройством (л.д.108). Общество является поставщиком природного газа в отношении абонентов по адресу: <адрес> по двум лицевым счетам № <***> (на имя ФИО1) и <***> (на имя ФИО7). Согласно информации имеющейся в распоряжении Общества в домовладении по адресу: <адрес> имеется следующее газоиспользуемое оборудование. Лицевой счет <***> (ФИО1): аппарат отопительный (котел) плита четырехкомфорочная, прибер учета газа 04 № 166626, Лицевой счет <***> (ФИО7); форсунка, плита четырехкомфорочная, прибор учета газа ВК С-4Т, № 05089994. По данному лицевому счету поставка газа приостановлена 12.11.2025 по технике безопасности (л.д.115).

Согласно выводам экспертного исследования №0679-25 от 27.11.2025 приобщенного истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> спроектирован и построен для проживания двух семей, имеет общую стену между изолированными частями, на чердаке установлена перегородка, разделяющая каждую часть чердачного пространства над частями жилого дома, не имеет проемов из одной части в другую, две изолированные части жилого дома, имеют каждый выход с придомовой территории на территорию общего пользования, в связи с чем данный жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. На основании изложенного можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 139,0 кв.м., при имеющихся характеристиках и существующих параметрах соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам блокированной застройки, является блокированным жилым домом, состоящих из двух блок-секций (л.д.134-159).

Согласно ответу на запрос ПАО «Россети Центр» в результате обследования объекта по адресу <адрес> расположен жилой дом. Жилой дом подключен двумя отдельными линиями в однофазном исполнении от сетей Лискинского РЭС. Согласно ежемесячной сверке точек поставки по бытовым потребителям с Лискииским представительством ПАО «ТИС энерго Воронеж» по адресу: <адрес> присутствует лицевой счет № <***> на ФИО8. <адрес> присутствует лицевой счет № <***> на ФИО7. В Лискинский РЭС филиала ПАО «Россети Центр» - «Воронежэнерго» потребители ФИО1 и ФИО5 для переоформления документов о технологическом присоединении и заключении договора энергоснабжения с гарантирующим поставщиком от имени нового собственника не обращались (л.д.165).

Согласно ответу на запрос ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» приостановление подачи газа 11.11.2025 на внутридомовое газовое оборудование по адресу: <адрес> абонент ФИО7 выполнено по аварийной заявке «запах газа» обрезкой со сваркой в виду невозможности иным способом отключить участок внутридомового газопровода не прошедший контрольную опрессовку. Для возобновления подачи газа, согласно существующего проекта газоснабжения, собственнику или законному представителю собственника необходимо: обратиться в филиал ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» в г. Лиски, предоставить справку от поставщика газа об отсутствии задолженности за поставленный газ, акт о пригодности дымовых и вентиляционных каналов УГОП16 и обеспечить доступ на земельный участок № для выполнения сварочных работ. Техническая возможность реконструкции сети газопотребления на земельных участках № и № по <адрес> с обустройством самостоятельных, раздельных инженерных систем газоснабжения имеется. Устройство отдельного газового ввода параллельно существующему возможно по земельному участку с КН 36:14:0600005:185 <адрес> либо с большей протяженностью по землям поселений от <адрес> земельный участок с КН № на возмездной основе (л.д.178).

Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, имеющих общие стены без проемов и без вспомогательных помещений общего пользования, а так же самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Части дома используются для проживания разных семей, оборудованы индивидуальными инженерными коммуникациями и системами отопления. Также установлено, что в настоящее время часть дома находящаяся в пользовании ФИО5 отключена от газоснабжения, и как пояснил представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» ФИО4 вторая часть дома фактически в настоящее время имеет автономное газоснабжение. Фотографиями чердачного помещения имеющимися в материалах дела подтверждено, что чердачное помещение имеет перегородку, что есть и чердачное помещение дома также состоит из двух изолированных частей. Довод представителя ФИО5 о не соблюдении противопожарных и других норм при оборудовании перегородки чердачного помещения ни чем не подтвержден, ходатайство об экспертизе на соответствие требованиям строительно-технических норм и правил не заявлялось.

Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и признании жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый №; признании права собственности ФИО1, на Блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты – 16.7 кв.м., жилой комнаты - 21,1 кв.м., коридора – 8.1 кв.м., кладовой -3.7 кв.м., кухни-котельной – 14.7 кв.м., санузла – 6.5 кв.м., веранды – 6.7 кв.м.; признании права собственности ФИО5, на Блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 17.2 кв.м., жилой комнаты – 20,1 кв.м., кладовой — 3.7 кв.м, коридора – 8.6 кв.м, веранды.

Жилой дом, после его раздела, будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, так как жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, они имеют отдельные наружные входы, автономные инженерные системы коммуникаций и приборы учета, не имеет помещений общего пользования, техническая возможность его раздела в натуре имеется.

Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.06.2021 №13/1-00256/21 поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

В связи с удовлетворением требований ФИО1 о признании дома – жилым домом блокированной застройки, встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании право собственности ФИО1 на часть жилого дома и признании права собственности ФИО5 на часть жилого дома подлежит оставлению без удовлетворения.

Раздел дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на Блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м. состоящий из жилой комнаты – 16.7 кв.м., жилой комнаты - 21,1 кв.м., коридора – 8.1 кв.м., кладовой -3.7 кв.м., кухни-котельной – 14.7 кв.м., санузла – 6.5 кв.м., веранды – 6.7 кв.м.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на Блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 17.2 кв.м., жилой комнаты – 20,1 кв.м., кладовой — 3.7 кв.м, коридора – 8.6 кв.м, веранды.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме составлено 14.01.2026.