61RS0012-01-2022-007525-97
Отметка об исполнении решения дело № 2-493/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Цукановой Е.А.
при секретаре : Димковой О.Ю.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании устного ходатайства
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апакидзе ФИО8 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо филиал ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо филиал ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности. В обосновании своих исковых требований истец указала, что Апакидзе ФИО9, проживает по адресу: <адрес> начиная с 1993г., т. е. уже 29 лет. Вышеуказанная квартира была предоставлена как служебное жилое помещение гражданскому мужу истца ФИО3 ФИО11, который работал в МПС России рабочим, обслуживающим железнодорожные пути. 18.12.1994 г. гражданский муж умер буквально через год после предоставления ему служебного жилья, не успев его приватизировать. Истец также работала на железной дороге и по этой причине осталась проживать в квартире после смерти ФИО3 В связи с тем, что в 1993 г. ФИО1 приехала в Россию из Грузии и у нее не было гражданства РФ, истец не смогла оформить квартиру на свое имя. В 1997 г. квартира расположенная по адресу: <адрес> была снята с баланса МПС России (ОАО «РЖД»), соседи оформили приватизацию, а истец не смогла этого сделать, поскольку у нее не было гражданства. В 2000 г. ФИО1 обралась в ОАО «РЖД» по вопросу о приватизации имущества, однако ей отказали в связи с отсутствием гражданства и снятием жилых помещений с баланса. Факт постоянного проживания по вышеуказанному адресу, подтверждается также вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 16.02.2017 г., принятого по заявлению ФИО1 об установлении факта постоянного проживания на территории РФ. 26.03.2018 г. истец получила российский паспорт и с этого момента являюсь гражданкой России. С 2018 г. ФИО1 является инвалидом третьей группы после обширного инфаркта. Всё это время я проживала в квартире, оставшейся после мужа, периодически оформляя временную регистрацию в ней. В настоящее время временная регистрация оформлена истцом 25.03.2023 г. В настоящее время постоянная регистрация необходима для осуществления своих прав предусмотренных для граждан РФ, в частности, для оформления пенсии, так как с 1993 работала исключительно по своему месту жительства. В 2006 г. Дом по <адрес> был списан с баланса ОАО «РЖД». В связи с тем, что дом фактически находится в аварийном состоянии, Ответчик в лице Администрации Добовольского сельского поселения Волгодонского района не хочет принимать на баланс. Согласно выданной истцу Архивной выписки из похозяйственной книги, выданной 22.11.2022 г. в Администрации Добровольского сельского поселения, Апакидзе ФИО12, принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена квартира, по адресу: <адрес>. В Выписке указано, что 14.10.2003 г. сделана запись на основании Договора на собственность б/н от 27.08.1997 г., однако архивы не сохранились и никаких подтверждающих документов нет. В настоящее время уже около года в квартире нет электроэнергии отключили в 2021 г., так как у истца нет правоустанавливающих документов, и она не может открыть лицевой счет на свое имя. Таким образом, признание права собственности необходимо истцу для того, чтобы иметь возможность подключить электроэнергию. Без нее мне приходится очень тяжело. В доме нет отопления. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом - не заявлялось. Истец ФИО1 просит суд признать право собственности Апакидзе ФИО13, на квартиру, площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования ФИО1 и просили удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно истец и ее представитель пояснили, что истец с 1993 года открыто и непрерывно пользовалась квартирой, производила оплату (пока ее принимали), ремонт, охрану, ухаживала за земельным участком. Иного жилья истец не имеет, и не имеет возможности его приобрести, так как является инвалидом 3 группы, в силу возраста и состояния здоровья не имеет возможности полноценно трудится.
Представитель ответчика Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица филиал ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно указал, что квартира, площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес> на балансе ОАО «Российские железные дороги» не числиться, и собственностью 3 лица не является, в связи с чем права и законные интересы 3 лица вынесенным решением не затрагиваются.
Выслушав истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, дав оценку все представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда от 16.02.2017 года установлено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В 1993 году она со своим сожителем ФИО3 приехала в <адрес> где проживает по <адрес> по настоящее время. 18.12.1994 года ФИО3 умер. ФИО1 после его смерти продолжает проживать по настоящее время по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения
Истец ФИО1 утверждает, что с 1993 года открыто владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес> и земельным участком. В настоящий момент истец имеет регистрацию по месту пребывания по адресу <адрес>
Рассматривая исковые требования ФИО1 об установлении факта давностного владения в силу приобретательной давности в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу :<адрес> на балансе ОАО «РЖД» не числиться, ОАО «РЖД» не является собственником данного помещения (л.д.19), также данное жилое помещение не принято в муниципальную собственность Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 1993 года по настоящее время (то есть более 25 лет) владеет квартирой по адресу: <адрес>) как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы.
В то же время, Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила.
При этом данные о том, что Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области оспаривала законность владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.
При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Суд полагает необходимым признать за Апакидзе ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 47.7 кв.м. расположенную по адресу : <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Апакидзе ФИО15 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо филиал ОАО «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Апакидзе ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 47.7 кв.м. расположенную по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 20.02.2023 года.
Судья: Е.А. Цуканова