Дело № 2-4801/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.

при секретаре судебного заседания Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест-ДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-ДВ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о расчетах по счёту эскроу) №, согласно которому ООО «Инвест-ДВ» обязуется в предусмотренный договором срок передать ФИО1 жилое помещение, представляющее собой квартиру свободной планировки площадью 91,6 кв. метров, расположенную на 8 этаже под порядковым номером 22, а ФИО1 помимо прочего, обязался оплатить стоимость жилого помещения в порядке и на условиях, определенных договором. Договором определено, что стоимость 1 квадратного метра площади объекта долевого участия в строительстве на дату заключения договора составляет 148 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-ДВ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №, согласно которому ООО «Инвест-ДВ» передало, а ФИО1 принял в фактическое владение и собственность квартиру свободной планировки, площадью 94,65 кв. метров, расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-ДВ» в адрес ФИО1 направлено уведомление (требование) об оплате разницы в площади по установленной Договором цене одного квадратного метра, на общую сумму в размере 451 400 рублей. Оплата ответчиком на сегодняшний день не осуществлена. Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлен мораторий на начисление, в том числе неустоек на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно указного моратория, неустойка по договор подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с расчетом, приложенным к настоящему исковому заявлению, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 937 рублей 12 копеек. Также в рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8073 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условия по расчётам эскроу) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 400 рублей, неустойку в размере 7 937 рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 рублей, государственную пошлину в размере 8 073 рублей.

В судебное заседание истце не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-ДВ» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства, определенный в приложениях № к настоящему договору, а именно, жилое помещение, представляющее собой квартиру свободно планировки, площадью 91,6 кв.м. расположенную на 8 этаже под порядковым номером 22 при расчете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте МКД со встроенно-пристроенным административным зданием, расположенным по адресу «РФ, <адрес>

Как следует из п. 2.2 стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого участия в строительстве на дату заключения договора составляет - 148 000 рублей.

Согласно п. 2.5 уплата цены по Договору участия в долевом строительстве будет производиться в следующем порядке:

Участник долевого строительства обязуется внести собственные денежные средства в размере 13 556 820 рублей 00 копеек в счет уплаты цены настоящего договора в долевом строительстве на специальный эскроу-счет. Срок условного депонирования по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Пункт 8.4 Договора устанавливает, что в случае нарушения установленного Договорам срока внесения платежа Участником долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный договор был подписан сторонами и не оспаривался.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) № в доме (новостройке) по адресу: <адрес> согласно которому ООО «Инвест-ДВ» передало ФИО1 в фактическое владение жилое помещение. Указанный акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об оплате разницы в площади по договору участия в долевом строительстве п. 2.12 в течении 30 банковских дней. Сумма оплаты составила 451 400 рублей. Согласно отчету почтового отправления, ответчиком указное уведомление получено не было.

Как следует из материалов дела, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не внесены денежные средства в счет оплаты по Договору долевого участия.

В силу ст. 10 Закона № «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и Договором неустойки (пени, штрафы) и возместить в полном объеме причинённые убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлен мораторий на начисление, в том числе неустоек на срок по 30.06.2023 г. включительно.

В связи с этим, расчет ответчика по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является верным и составляет 7 937 рублей 12 копеек.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

Разрешая вопрос о размере данных расходов, судом учитывается разъяснение, содержащееся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"исходя из которого, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-ДВ» и ФИО2 заключен договор № возмездного оказания услуг. Согласно п. 1.2 исполнитель оказывает своими силами консультативно-юридические услуги, связанные с защитой прав и интересов заказчика по взысканию, в том числе в судебном порядке, задолженности по Договору участия в долевом строительстве МКД №, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, которые указаны в настоящем договоре.

Согласно п. 2.1 Стоимость оказания услуг по Договору составляет 28 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела, ответчик не заявлял о снижении расходов, но при этом, судом учитывается в силу положений ст. 100 ГПК РФ принцип соразмерности, применительно к рассматриваемому делу.

При оценки заявленных ко взысканию расходов, с учетом разъяснений, указанных выше, отсутствия возражений ответчика и доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленных расходов, суд приходит к выводу о их соразмерности и, соответственно, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8073 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-ДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ивест-ДВ» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № задолженность по договору участия в долевом строительстве (с условием о расчетах по счету эскроу) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 4000 рублей, неустойку в размере 7 937 рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 28 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 073 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения – 23.10.2023 г.

Судья О.С. Белоусова