Дело № 2-1411/2022

32RS0003-01-2022-001081-67 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при помощнике судьи Костюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилой дом был разделен на два жилых блока. Указывая на то, что в настоящее время жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков: № площадью 55,3 кв.м., № площадью 82,5 кв.м. и признать за ФИО1 право собствености на каждый из блоков.

Стороны и 3-и лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 137,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1,

- о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 1290 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1.

Вместе с тем, указывая на то, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Брянское отделение, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее.

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельных входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений.

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Площадь блока №1 - 55,33 кв.м., площадь блока №2 – 82,5 кв.м.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, принадлежащего ФИО1, согласно которому произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух самостоятельных земельных участков под каждым из блоков. В результате данных кадастровых работ образованы земельные участки :ЗУ1, площадью 645 кв.м., и :ЗУ2, площадью 645 кв.м., на котором расположены контуры блока №1 и блока №2.

Таким образом, раздел земельного участка, принадлежащего ФИО1 технически возможен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комагоровой ЛюбовиИвановны удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 137,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,3 кв.м., согласно техническому заключению № от 23 июля 2021 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по центральному округу, Брянское отделение.

Признать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82,5 кв.м., согласно техническому заключению № от 23 июля 2021 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по центральному округу, Брянское отделение.

Данное решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 137,8 кв.м. и регистрации права собственности за истцом ФИО1 на одноквартирные жилые дома площадью 55,3 кв.м. и 82,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2022 года