УИД 40RS0№-77
Дело 2-168/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сухиничи 07 апреля 2023 года
Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,
при секретаре Селивановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Сухиничский район» Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
10 февраля 2023 года администрация муниципального района «Сухиничский район» Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования следующим.
21 мая 2014 года между администрацией МР «Сухиничский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (далее- Договор). Срок действия Договора аренды– до 21 мая 2024 года.
В соответствии с условиями договора арендная плата исчисляется в размере 12 000 рублей в год. Согласно условиям договора (п. 2.3) арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре. За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2022, размер задолженности составил 48 000 руб.
Общая сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с условиями договора, составила 166 260 руб.
Истцом направлено предложение о расторжении договора аренды, претензию о добровольном погашении задолженности, однако соглашение о расторжении договора аренды не подписано, задолженность до настоящего времени не погашена.
В уточненных исковых требованиях истец указал, что ответчик 20 марта 2023 года оплатил задолженность по арендной плате в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей за период 2019 по 2022 год, частично исполнив требования администрации МР «Сухиничский район», в данной части производство по делу прекращено.
Представитель истца по доверенности – ФИО2 в адресованном суду ходатайстве поддержала уточненные исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в установленный срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено следующее.
21 мая 2014 года между администрацией МР «Сухиничский район» Калужской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв. метров из категории земель населенных пунктов сельского поселения «Деревня Бордуково», расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 45-46).
Арендодателем земельный участок передан ФИО1 (л.д. 47).
Взятые обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись. Арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные Договором, не вносилась.
28 октября 2022 года истцом ответчику направлено предложение №01-21/307-22 о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатором за 2019, 2020,2021, 2022 годы по истечении установленного договором аренды срока платежа, не вносилась арендная плата. В добровольном порядке требование о расторжении договора ФИО1 не исполнено.
28 октября 2022 года истцом ответчику направлена претензия №01-21/307-22 о погашении задолженности по договору аренды, сумма задолженности по арендной плате рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды составила: с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года - 12 000 руб. 00 коп., с 01.01.2020 по 01.12.2020 года – 12 000 руб. 00 коп., с 01.01.2021 по 01.12.2021 года - 12 000 руб. 00 коп., с 01.01.2022 по 01.12.2022 года - 12 000 руб. 00 коп. Общая сумма задолженности по внесению арендной платы составила 48 000 руб. 00 коп.
Согласно полученной информации, ответчиком образовавшаяся задолженность оплачена 23 марта 2023 года, то есть неоднократно имели место значительные нарушения установленных договором аренды сроков внесения арендной платы.
Поскольку неисполнение ответчиком условий договора аренды является существенным, так как арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносилась арендная плата, суд, на основании положений ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, сумму которой суд исчисляет от заявленных истцом уточненных требований: 400 рублей за требование неимущественного характера (расторжение договора).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 21 мая 2014 года, заключенный между администрацией муниципального района «Сухиничский район» Калужской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН №
государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования «Сухиничский район» Калужской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Журкова