Гражданское дело № 2-1451/2022

УИД 42RS0037-01-2022-002781-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи председательствующего судьи Королько Е.В.

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Лешковой О.В.,

16 сентября 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***, ***.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** ***, на основании договора купли-продажи от ***, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения. Согласно п. 1.5. договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного и окончательного расчета между сторонами, однако до настоящего времени данное условие договора не исполнил, с регистрационного учета не снялся, местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, нарушает его права, как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. Ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает. На момент заключения договора купли-продажи квартира была пустой, личных вещей ответчика в ней не было. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Членом семьи истца ответчик не является.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** *** (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, уточнил требования, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** ***, суду пояснил, что приобрел спорное помещение у ответчика, была договоренность, что он выпишется в течение 14 дней. После полного и окончательного расчета ключи ответчик не передал, истец поменял замки в квартире. Вещей ответчика в квартире нет. В конце декабря 2020 года истец вселился в данную квартиру, к этому времени вещей ответчика не было в квартире. Ответчик не пытался вселиться в квартиру. Ни устно, ни письменно они не договаривались о том, что за ответчиком сохранится право пользования жилым помещением. Расходы на оплату коммунальных услуг несет истец. Ответчик не передавал денежные средства для содержания квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 47-49), согласно полученным из адресной службы сведениям ФИО2, *** года рождения, уроженец ***, с *** зарегистрирован по адресу: *** *** (л.д. 25).

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 31.08.2022г. в качестве представителя ответчика ФИО2, место нахождения которого суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат (л.д. 43).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Лешкова О.В., действующая на основании ордера *** от *** (л.д. 46), в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей Ш.А.О., Ш.А.А., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.12.2020г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ***, ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 15-16). В Едином государственном реестре недвижимости ***. сделана запись регистрации права собственности *** (л.д. 17, 23-24).

Выписка из ЕГРН от 05.08.2022 г. о переходе права собственности подтверждает, что 22.12.2020г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** *** ***, зарегистрировано за ФИО1, также ***. зарегистрировано прекращение права собственности за ФИО2 (л.д. 22).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от *** на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, *** года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14дней с момента полного и окончательного расчета между сторонами. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи в течение 14 дней с момента полного и окончательного расчета между сторонами (л.д. 15-16).

Согласно копии расписки ***. ФИО2 получил от ФИО1 часть денежных средств за квартиру по адресу: *** ***, в размере 390 000 рублей (л.д. 38).Согласно копии платежного поручения *** от ***. на основании аккредитива плательщика ФИО1 банк перевел на счет ФИО2 сумму в размере 910 000 рублей по договору б/н от 10.12.2020г. (л.д. 50). Таким образом, ФИО1 ***. произвел полный и окончательный расчет с ФИО2, в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Согласно копии поквартирной карточки *** от 11.07.2022г., *** от 12.09.2022г. (л.д. 18, 54), адресной справке (л.д. 25), ответчик ФИО2, *** года рождения, уроженец ***, с. *** зарегистрирован по адресу: ***, ***.

Свидетель Ш.А.О. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его племянником, в конце 2020 года племянник приобрел квартиру в ипотеку. Коммунальные услуги оплачивает истец. Продавца квартиры он никогда не видел, с ним не знаком. В квартире проживает ФИО1. Продавец после вселения истца в квартиру ни разу не появлялся, споров по квартире не было.

Свидетель Ш.А.А. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его родным братом, брат купил квартиру. Вещей бывшего собственника в квартире нет. Брат один проживает в данной квартире. Бывшего собственника ни разу не видел. В квартире посторонних вещей, которые бы принадлежали бывшему собственнику, нет. Никто не пытался вселиться в квартиру, споров по квартире не было. Брат сам оплачивает коммунальные услуги

В материалы дела представлены копии платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: *** ***, где плательщиком указан ФИО1 (л.д. 53).

Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что вещи ответчика в спорной квартире отсутствуют, фактически в квартире он не проживает, не пользуется квартирой, ответчик не несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, в силу перехода от него права собственности к истцу ФИО1, членом семьи которого он не является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно статье 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то суд считает возможным указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: *** *** ***.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально (чек-ордер ПАО «Сбербанк России» от 13.07.2022 г. на л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серия *** ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серия *** ***, в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серия *** ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серия ***, с регистрационного учета по адресу: *** *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2022 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько